ΕΝΦΙΑ: Οι διορθώσεις που πρέπει να κάνεις άμεσα για να γλιτώσεις έξτρα φόρο
Πριν «κλειδώσει» ο επόμενος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μία καθοριστική ευκαιρία να προχωρήσουν σε διορθώσεις στο Ε9, ώστε να αποφύγουν αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις. Η προθεσμία για τροποποιήσεις λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026 και αφορά λάθη ή παραλείψεις που, αν δεν διορθωθούν, μπορούν να αυξήσουν τον φόρο ακόμη και από 20% έως 90%.
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 είναι απαραίτητη για όσους μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα. Αντίθετα, όσοι ολοκλήρωσαν αγοραπωλησίες, δωρεές ή γονικές παροχές ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty δεν χρειάζεται να κάνουν καμία ενέργεια, καθώς οι μεταβολές ενημερώνονται αυτόματα στο Ε9 από την ΑΑΔΕ.
Τα λάθη που πρέπει να διορθωθούν άμεσα
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα συχνότερα σφάλματα που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ, όπως:
- δήλωση βοηθητικών χώρων ή υπογείων ως κύριων,
- αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών από τα πραγματικά,
- παράλειψη συμπλήρωσης ορόφου, που οδηγεί αυτόματα σε φορολόγηση με τον συντελεστή 6ου ορόφου,
- μη συμπλήρωση των κωδικών για κενά ή ημιτελή ακίνητα,
- λανθασμένη δήλωση γεωργικών κτισμάτων ως κατοικιών,
- λάθος έτος κατασκευής,
- σφάλματα στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- ένταξη παταριών στους κύριους χώρους.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις
Οι αλλαγές πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, με τη χρήση των προσωπικών κωδικών του φορολογουμένου. Ο χρήστης επιλέγει το έτος που τον αφορά, δημιουργεί νέα δήλωση Ε9 και μπορεί να προσθέσει, να τροποποιήσει ή να διαγράψει ακίνητα.
Κατά τη διόρθωση απαιτείται προσεκτική συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων, όπως τα τετραγωνικά, το είδος και το ποσοστό δικαιώματος, ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου, καθώς και –για τα νεότερα έτη– ο αριθμός παροχής ρεύματος και τα στοιχεία των συμβολαίων ή διαθηκών.
Τελικός έλεγχος πριν την υποβολή
Πριν την οριστική υποβολή, παρέχεται δυνατότητα προεπισκόπησης της περιουσιακής κατάστασης, ώστε ο φορολογούμενος να ελέγξει ότι όλα τα στοιχεία έχουν καταχωριστεί σωστά. Έτσι διασφαλίζεται ότι ο επόμενος ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί ορθά, χωρίς απρόοπτες και περιττές επιβαρύνσεις.
- 2 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 7 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 15 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
