ΕΝΦΙΑ με επικαρπία: Ο πίνακας που δείχνει ποιος πληρώνει και πόσο
Έως το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου αναμένεται η ΑΑΔΕ να αναρτήσει στο TAXISnet τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 για περίπου 6,2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027.
Ποιοι θα πληρώσουν τα ίδια και ποιοι διαφορετικά ποσά
Η μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει φέτος το ίδιο ποσό με το 2025, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις βασικές παραμέτρους υπολογισμού του φόρου.
Ωστόσο, σημαντικός αριθμός φορολογουμένων θα δει μεταβολές:
1. Μεταβολές στην ακίνητη περιουσία
Όσοι απέκτησαν μέσα στο 2025 ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή άλλα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους δηλώνοντάς τους ως κύριους, θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα θα πληρώσουν μειωμένο φόρο.
2. Απώλεια απαλλαγών
Φορολογούμενοι που χάνουν φέτος τη μερική ή ολική απαλλαγή λόγω αύξησης οικογενειακού εισοδήματος πάνω από τα προβλεπόμενα όρια, θα επιβαρυνθούν σημαντικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επιβάρυνση μπορεί να φτάσει το 100% σε σχέση με πέρυσι, εφόσον χαθεί η έκπτωση 50%, ενώ κάποιοι που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν πλήρως θα πληρώσουν για πρώτη φορά.
3. Νέες απαλλαγές και μειώσεις
Αντίθετα, όσοι αποκτούν φέτος δικαίωμα απαλλαγής – είτε λόγω αύξησης των μελών της οικογένειας είτε λόγω μείωσης του εισοδήματος κάτω από τα σχετικά όρια – θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή.
4. Έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας
Ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες ήταν ασφαλισμένες για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025, δικαιούνται έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ για κάθε ασφαλισμένο ακίνητο. Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Τι ισχύει με το Ε9
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι η εφαρμογή υποβολής Ε9 για το έτος 2026 δεν θα είναι διαθέσιμη από τις 19 Φεβρουαρίου έως την ολοκλήρωση της ανάρτησης των εκκαθαριστικών και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ.
Ποιος πληρώνει σε περίπτωση επικαρπίας
Σε περιπτώσεις επικαρπίας, ο φόρος κατανέμεται ανάμεσα στον επικαρπωτή και τον ψιλό κύριο, με βάση την ηλικία του επικαρπωτή. Όσο μεγαλύτερη η ηλικία, τόσο μικρότερο το ποσοστό της επικαρπίας και αντίστοιχα μεγαλύτερο της ψιλής κυριότητας.
| Ηλικία επικαρπωτή | Ποσοστό επικαρπίας (επί της πλήρους κυριότητας) | Ποσοστό ψιλής κυριότητας (επί της πλήρους κυριότητας) |
|---|---|---|
| 1–20 | 80% | 20% |
| 21–30 | 70% | 30% |
| 31–40 | 60% | 40% |
| 41–50 | 50% | 50% |
| 51–60 | 40% | 60% |
| 61–70 | 30% | 70% |
| 71–80 | 20% | 80% |
| 81+ | 10% | 90% |
Ο φόρος προκύπτει από την αξία της πλήρους κυριότητας πολλαπλασιαζόμενη με το αντίστοιχο ποσοστό (επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας).
Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών να πλησιάζει, εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία της περιουσίας τους και τις τυχόν μεταβολές που μπορεί να επηρεάσουν το τελικό ποσό του φόρου.
- 50 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
