ΕΝΦΙΑ: Κλείνει το Ε9 και έρχονται τα εκκαθαριστικά – Στις αρχές Μαρτίου τα «ραβασάκια»

Η αντίστροφη μέτρηση για τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει, με εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να βρίσκονται ένα βήμα πριν από την ανάρτηση των εκκαθαριστικών που θα καθορίσουν τις φετινές τους υποχρεώσεις. Η φορολογική διοίκηση ολοκληρώνει τις τελευταίες διαδικασίες, ενώ οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους ώστε να αποφύγουν επιβαρύνσεις ή να εξασφαλίσουν εκπτώσεις.

Κλείνει η πλατφόρμα του Ε9 – Έρχεται η εκκαθάριση

Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να κλείσει την πλατφόρμα του Ε9 έτους 2026 για διορθώσεις και μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων, προκειμένου να «τρέξει» την εκκαθάριση του φόρου. Στις αρχές Μαρτίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν το «ραβασάκι» με το οποίο θα καλούνται να πληρώσουν συνολικά 2,3 δισ. ευρώ.

Φέτος, όσοι διαθέτουν κατοικίες ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα διαπιστώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ έως και 20% για τις συγκεκριμένες κατοικίες.

Η προθεσμία για να «κλειδώσουν» την έκπτωση λήγει σήμερα Δευτέρα. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ηλεκτρονικά μηνύματα υπενθύμισης στους δικαιούχους, ενημερώνοντάς τους για την προθεσμία, τη διαδικασία αίτησης και τις ενέργειες που απαιτούνται στην πλατφόρμα myProperty προκειμένου να «ψαλιδίσουν» το φόρο για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους.

Διορθώσεις στο παρά πέντε πριν την έκδοση του φόρου

Λίγο πριν από το οριστικό κλείσιμο της πλατφόρμας του Ε9 έτους 2026 για την έκδοση του νέου εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επανεξετάσουν την εικόνα της περιουσίας τους και ειδικότερα:

– Νέο ακίνητο: Φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο το 2025 οφείλουν να το έχουν δηλώσει στο Ε9.
– Διαγραφή ακινήτου: Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο μέσα στο 2025 πρέπει να το έχουν αφαιρέσει από το Ε9 ώστε να μην φορολογηθούν για περιουσία που δεν διαθέτουν πλέον.
– Τακτοποίηση – νομιμοποίηση ακινήτων: Απαιτούνται διορθώσεις στο Ε9 σε περιπτώσεις τακτοποίησης επιφανειών.
– Αποθήκες – πάρκινγκ: Απαραίτητος ο έλεγχος των δηλωμένων τετραγωνικών, καθώς οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ.) φορολογούνται με έκπτωση 90%.
– Εμπράγματα δικαιώματα: Πρέπει να έχει δηλωθεί σωστά το είδος δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Αν δεν υπάρχει ή είναι λανθασμένη η αναγραφή, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή είναι κενό.
– Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Λανθασμένη καταχώριση οδηγεί σε αυξημένο φόρο. Αν δεν αναγράφεται ποσοστό, για τον υπολογισμό λαμβάνεται 100%.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Εκπτώσεις στον φετινό λογαριασμό θα δουν:

– Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες, με όφελος έως 20%.
– Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων, οι οποίοι θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία αξίας έως 400.000 ευρώ.
– Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα, που θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή.

Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων.

Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια. Από τον φόρο απαλλάσσονται επίσης ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ