ΕΝΦΙΑ: Έρχονται τα νέα εκκαθαριστικά – Πότε πληρώνεται η πρώτη δόση
Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 ξεκινά. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων κλείνει την πλατφόρμα Ε9 και δρομολογεί την εκκαθάριση του φόρου για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα νέα «ραβασάκια» στην προσωποποιημένη πληροφόρηση του Taxisnet, ενώ η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί στο τέλος Μαρτίου 2026.
Κλείνει το Ε9: Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις
Πριν «κλειδώσει» η εικόνα της ακίνητης περιουσίας, οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους στο Ε9 2026. Ένα λάθος μπορεί να φουσκώσει τον λογαριασμό.
Τι πρέπει να προσέξετε;
- Νέα ακίνητα: Δηλώστε όσα αποκτήσατε μέσα στο 2025.
- Διαγραφή ακινήτου: Αν πουλήσατε ή μεταβιβάσατε ακίνητο, αφαιρέστε το άμεσα.
- Τακτοποιήσεις χώρων: Ενημερώστε σωστά τα τετραγωνικά.
- Αποθήκες και πάρκινγκ: Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90% — αρκεί να δηλωθούν σωστά.
- Εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε αν έχετε καταχωρίσει πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν δεν δηλωθεί σωστά, το σύστημα υπολογίζει 100%.
Με άλλα λόγια, οι διορθώσεις της τελευταίας στιγμής μπορούν να κάνουν τη διαφορά.
Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι κερδίζουν
Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο. Συγκεκριμένα:
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με κατοικίες ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δικαιούνται μείωση έως 20%. Η αίτηση γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ.
Μισός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές) πληρώνουν 50% μειωμένο φόρο, εφόσον η αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
50% μείωση ή πλήρης απαλλαγή
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται:
- 50% έκπτωση για οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος
- Πλήρη απαλλαγή για τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια
- Απαλλαγή για ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές
Πόσο θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες
Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ 2026 εκτιμάται στα 2,3 δισ. ευρώ. Η πληρωμή θα γίνει σε μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στο τέλος Μαρτίου.
Επομένως, οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν άμεσα:
- Να ελέγξουν το Ε9
- Να κατοχυρώσουν εκπτώσεις
- Να προετοιμαστούν για την πληρωμή
- 9 λεπτά πριν Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών
- 16 λεπτά πριν Δίκη για τον 3χρονο Άγγελο: Στο επίκεντρο οι καταθέσεις υπέρ της μητέρας – Συνεχίζεται η διαδικασία στο Ηράκλειο
- 26 λεπτά πριν Απεργία σήμερα (24/6) σε Τουρισμό και Οικοδομή: Τι διεκδικούν χιλιάδες εργαζόμενοι – Συγκεντρώσεις σε όλη την Ελλάδα
