ΕΝΦΙΑ: Επιστροφές φόρου για 15.304 ιδιοκτήτες – Ποιοι δικαιούνται χρήματα πίσω

Επιστροφές φόρου από τον ΕΝΦΙΑ φέρνει η νέα εκκαθάριση της ΑΑΔΕ για 15.304 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δεν είχαν λάβει την έκπτωση 50% στην κύρια κατοικία τους. Οι επιστροφές και οι συμψηφισμοί αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στην εβδομάδα, ενώ καθοριστικό ρόλο παίζει η σωστή δήλωση του IBAN.

Χρήματα πίσω από τον ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να δουν χιλιάδες φορολογούμενοι, μετά τις διορθώσεις που πραγματοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στα εκκαθαριστικά ιδιοκτητών κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς.

Η νέα εκκαθάριση αφορά 15.304 φορολογουμένους και 15.689 δικαιώματα επί κύριων κατοικιών, με τη συνολική μείωση φόρου να φτάνει τα 806.587,66 ευρώ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, η διαδικασία επιστροφών και συμψηφισμών έχει ήδη ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός της εβδομάδας.

Ωστόσο, όσοι περιμένουν επιστροφή χρημάτων θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία τους στην πλατφόρμα myAADE, καθώς η καταχώριση έγκυρου τραπεζικού λογαριασμού αποτελεί βασική προϋπόθεση για την καταβολή του ποσού.

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται επιστροφή χρημάτων

Στη νέα εκκαθάριση εντάσσονται φορολογούμενοι που πληρούν τις προϋποθέσεις της έκπτωσης 50% για την κύρια κατοικία τους, αλλά δεν είχαν ωφεληθεί κατά την αρχική εκκαθάριση.

Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ επανεξέτασε περιπτώσεις ιδιοκτητών που διόρθωσαν στο έντυπο Ε9 τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.

Παράλληλα, προχώρησε σε νέα επεξεργασία στοιχείων για ακίνητα στα οποία δεν είχε καταστεί δυνατή η αρχική ταυτοποίηση της κύριας κατοικίας.

Με τις διορθώσεις αυτές, οι δικαιούχοι αποκτούν πλέον τη μείωση φόρου που προβλέπεται για την κατοικία τους.

Προσοχή: Η επιστροφή δεν αφορά όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά αποκλειστικά όσους πληρούν τα συγκεκριμένα κριτήρια και προκύπτει υπέρ τους ποσό μετά τη νέα εκκαθάριση.

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 50%: Τα κριτήρια για τους δικαιούχους

Ποιοι μπορούν να εξασφαλίσουν τη μείωση του φόρου;

Η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά την κύρια κατοικία που βρίσκεται σε οικισμό με συγκεκριμένα πληθυσμιακά χαρακτηριστικά.

Συγκεκριμένα, ισχύουν τα ακόλουθα κριτήρια:

• Οικισμοί έως 1.500 κατοίκους: Η έκπτωση εφαρμόζεται σε επιλέξιμους οικισμούς αυτής της πληθυσμιακής κατηγορίας.
• Εξαίρεση για την Αττική: Από την Περιφέρεια Αττικής εντάσσεται μόνο η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
• Αυξημένο όριο 1.700 κατοίκων: Ισχύει στη Δυτική Μακεδονία, στον Έβρο και στους παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου.
• Αξία κύριας κατοικίας: Η συνολική φορολογητέα αξία του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ περιορίζει κατά 50% τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην επιλέξιμη κύρια κατοικία.

Πόσα χρήματα επιστρέφει η ΑΑΔΕ – Παράδειγμα με ΕΝΦΙΑ 300 ευρώ

Το ποσό που μπορεί να λάβει κάθε δικαιούχος εξαρτάται από τον αρχικό φόρο της κατοικίας και τις πληρωμές που έχει ήδη πραγματοποιήσει.

Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης είχε αρχική οφειλή ΕΝΦΙΑ 300 ευρώ για την κύρια κατοικία του, η έκπτωση 50% μειώνει τον φόρο στα 150 ευρώ.

Εάν έχει ήδη εξοφλήσει ολόκληρο το αρχικό ποσό, προκύπτει διαφορά 150 ευρώ.

Το ποσό αυτό μπορεί να επιστραφεί στον τραπεζικό του λογαριασμό, αφού προηγουμένως πραγματοποιηθούν τυχόν προβλεπόμενοι συμψηφισμοί.

Αντίστοιχα, σε περίπτωση που ο φορολογούμενος δεν έχει εξοφλήσει τον φόρο, η νέα εκκαθάριση μειώνει την οφειλή που αντιστοιχεί στην κατοικία.

Επιστροφή ΕΝΦΙΑ: Πώς θα ελέγξετε το IBAN στο myAADE

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία που πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι είναι ο τραπεζικός λογαριασμός που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ.

Για να προχωρήσει η καταβολή της επιστροφής, απαιτείται έγκυρο και σωστά καταχωρισμένο IBAN.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να πραγματοποιήσουν τον έλεγχο ακολουθώντας τα παρακάτω βήματα:

1. Συνδέονται στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς.
2. Επιλέγουν την ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία».
3. Μεταβαίνουν στην επιλογή «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
4. Ελέγχουν εάν ο τραπεζικός λογαριασμός που εμφανίζεται είναι σωστός.
5. Εφόσον απαιτείται, ενημερώνουν τα στοιχεία τους.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι ο φορολογούμενος να εμφανίζεται ως δικαιούχος του τραπεζικού λογαριασμού, καθώς η ΑΑΔΕ επαληθεύει τα σχετικά στοιχεία.

Νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026: Πού θα το βρείτε

Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να διαπιστώσουν εάν έχουν ενταχθεί στη νέα εκκαθάριση μπορούν να ελέγξουν το εκκαθαριστικό τους ηλεκτρονικά.

Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.

Αφού συνδεθούν, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2026 και αναζητούν το νέο εκκαθαριστικό.

Επιπλέον, μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στο σχετικό έγγραφο μέσω της εφαρμογής myAADEapp, στην ενότητα ΕΝΦΙΑ του myWallet.

Με αυτόν τον τρόπο μπορούν να διαπιστώσουν εάν έχει μειωθεί ο φόρος που τους αναλογεί και εάν προκύπτει ποσό προς επιστροφή.

Πότε μπαίνουν τα χρήματα – Πώς θα δείτε την επιστροφή

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό που γνωστοποίησε η ΑΑΔΕ, οι επιστροφές φόρου και οι σχετικοί συμψηφισμοί αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στην εβδομάδα.

Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα δουν απαραίτητα πίστωση στον τραπεζικό τους λογαριασμό.

Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν οφειλές που υπόκεινται σε συμψηφισμό, το επιστρεφόμενο ποσό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψή τους.

Για να παρακολουθήσουν την εξέλιξη της διαδικασίας, οι φορολογούμενοι μπορούν να συνδεθούν στο myAADE και να επιλέξουν την ενότητα «Ο Λογαριασμός μου».

Εκεί εμφανίζονται οι σχετικές διαγραφές οφειλών και οι επιστροφές φόρων, ώστε κάθε ιδιοκτήτης να ενημερώνεται για το αποτέλεσμα της νέας εκκαθάρισης.

Τι πρέπει να κάνετε τώρα; Εάν διαθέτετε κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό και πληροίτε τα κριτήρια της έκπτωσης, ελέγξτε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026, επιβεβαιώστε το IBAN σας και παρακολουθήστε την εικόνα των επιστροφών στην ΑΑΔΕ.

Η σωστή ενημέρωση των στοιχείων σας είναι απαραίτητη για να ολοκληρωθεί χωρίς προβλήματα η διαδικασία καταβολής των χρημάτων που δικαιούστε.

Περισσότερα:

Νέος λογαριασμός για παιδιά με κρατικό μπόνους έως 1.200 ευρώ – Ποιοι δικαιούνται αφορολόγητα φιλοδωρήματα έως 6.000 ευρώ

Τιμές καυσίμων: Πού έφτασε η βενζίνη στα 2,44 ευρώ – Οι ακριβότεροι νομοί

Επιστροφή ενοικίου 2026: Πληρωμές τον Νοέμβριο χωρίς αίτηση – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Σπίτι μου 3: Δάνεια έως 230.000 ευρώ και ηλικιακό όριο 55 ετών – Τι προβλέπει ο σχεδιασμός