ΕΝΦΙΑ: Από ώρα σε ώρα η ανάρτηση των εκκαθαριστικών- Πότε πληρώνεται η πρώτη δόση

Ακόμη και σήμερα, Τρίτη 10 Μαρτίου, αναμένεται να ξεκινήσει η ανάρτηση των πρώτων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Από εκεί μεταβαίνουν στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και, με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet, επιλέγουν το έτος 2025 για να ανοίξουν το εκκαθαριστικό τους.

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου είτε σε έως και 12 μηνιαίες δόσεις. Στην περίπτωση των δόσεων, η πρώτη πρέπει να καταβληθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου, ενώ η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.

Απαλλαγές ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχώρησε επίσης στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024, έπειτα από κεντρική επανεκκαθάριση.

Σκοπός της διαδικασίας είναι η χορήγηση απαλλαγών σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία. Για το έτος 2023, η επανεκκαθάριση αφορά 64.627 φορολογούμενους και σχετίζεται με ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες τον Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του ίδιου έτους.

Για το 2024, η εκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους.

Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Έκπτωση έως και 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ μπορούν να εξασφαλίσουν οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές μέσα στο 2025.

Για να λάβουν τη μείωση, πρέπει να έχουν υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Το ανώτατο ποσοστό έκπτωσης, δηλαδή 20%, αφορά κατοικίες με συνολική αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της προηγούμενης χρονιάς, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ περίπου 250.000 από αυτούς εξασφάλισαν τη μέγιστη μείωση του 20%.

Παραδείγματα

Παράδειγμα 1:
Για κατοικία 100 τ.μ. με αξία ανακατασκευής 90.000 ευρώ (100 τ.μ. × 900 ευρώ/τ.μ.), αν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο καλύπτει αξία 100.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης δικαιούται μείωση στον ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2:
Αν για την ίδια κατοικία η ασφαλισμένη αξία είναι 80.000 ευρώ, δηλαδή χαμηλότερη από την αξία ανακατασκευής, τότε δεν χορηγείται έκπτωση στον φόρο.

Διπλός ΕΝΦΙΑ για τράπεζες και servicers

Φέτος διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά στα χαρτοφυλάκιά τους.

Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να εκτιμάται περίπου στα 20 εκατομμύρια ευρώ.

Με το μέτρο αυτό η κυβέρνηση επιχειρεί να πιέσει τις τράπεζες να διαθέσουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση παραμένει έντονη.

Φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες που ανοίγουν κλειστά ακίνητα

Ιδιοκτήτες που νοίκιασαν ακίνητα τα οποία παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια.

Για να ισχύσει η απαλλαγή πρέπει να συμπληρωθούν οι κωδικοί 64 και 65 στο έντυπο Ε2.

Αυτό σημαίνει ότι όσοι άνοιξαν τα ακίνητά τους από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά θα έχουν απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Αν κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό στο διάστημα αυτό, θα πρέπει να δηλωθεί με την αντίστοιχη χρονική περίοδο.

Τι ισχύει για όσους εγκατέλειψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση

Απαλλαγή από φόρο δικαιούνται και οι ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα είναι ήδη προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.