ΕΝΦΙΑ: Αν το σπίτι είναι μικρότερο στα χαρτιά, αλλάζει και ο φόρος
Νέα δεδομένα στον τρόπο με τον οποίο θα υπολογίζονται τα τετραγωνικά των ακινήτων για τον ΕΝΦΙΑ φέρνει ο νόμος 5313/2026, βάζοντας στο επίκεντρο την πραγματική επιφάνεια του κτίσματος και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου τα τετραγωνικά ενός ακινήτου δεν ταυτίζονται με εκείνα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Πλέον, όταν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη, αυτή θα λαμβάνεται υπόψη για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Πιο συγκεκριμένα, ιδιοκτήτες που εμφανίζονται να έχουν περισσότερα τετραγωνικά από αυτά που πραγματικά διαθέτει το ακίνητό τους, θα μπορούν να στηρίζονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για τη διόρθωση της εικόνας του ακινήτου τους.
Κατ΄αυτόν τον τρόπο, επηρεάζεται άμεσα η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Ήτοι σημαίνει, πως αν ένα ακίνητο φορολογείται μέχρι σήμερα με βάση μεγαλύτερη επιφάνεια από την πραγματική, η νέα ρύθμιση μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά, εφόσον τα στοιχεία αποδεικνύονται από την Ταυτότητα Κτιρίου.
Παράλληλα, ο νόμος ξεκαθαρίζει ότι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος της ρύθμισης δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον η διαφορά αφορά κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη και αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Στην πράξη, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποκτά πλέον καθοριστικό ρόλο όχι μόνο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και για τη φορολόγησή τους. Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να βάλει τέλος σε λάθη, αποκλίσεις και παλιές ασάφειες γύρω από τα τετραγωνικά, δίνοντας μεγαλύτερη βαρύτητα στην πραγματική εικόνα του ακινήτου.
Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 128 του νόμου 5313/2026, που αφορά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ βάσει της πραγματικής επιφάνειας κτίσματος.
- Μόλις τώρα Ιράν: Επίθεση με βαλλιστικούς πυραύλους σε βάση στην Ιορδανία
- 6 λεπτά πριν Λιμενικό Σώμα: 124 εισακτέοι σπουδαστές μέσω Πανελλαδικών
- 27 λεπτά πριν Θεσσαλονίκη: Τραγική κατάληξη για 67χρονο κολυμβητή
