ΕΝΦΙΑ 2027: Ποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να πληρώσουν λιγότερα – Τι αλλάζει στα τετραγωνικά
Μικρότερο ΕΝΦΙΑ μπορεί να πληρώσουν από το 2027 ιδιοκτήτες ακινήτων που σήμερα φορολογούνται με περισσότερα τετραγωνικά από όσα διαθέτει στην πραγματικότητα η περιουσία τους.
Η αλλαγή συνδέεται με τον νέο τρόπο διασταύρωσης των στοιχείων των ακινήτων, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναμένεται να αποκτήσει καθοριστικό ρόλο στον υπολογισμό του φόρου.
Με το νέο σύστημα, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να λαμβάνει υπόψη την πραγματική επιφάνεια και τη χρήση κάθε ακινήτου, όπως αυτές προκύπτουν από τα επικαιροποιημένα και πιστοποιημένα στοιχεία.
Ποιοι μπορεί να δουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ
Οι μεγάλοι κερδισμένοι μπορεί να είναι όσοι έχουν σήμερα στο Ε9 δηλωμένη μεγαλύτερη επιφάνεια από την πραγματική.
Εάν, για παράδειγμα, ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9 με περισσότερα τετραγωνικά, αλλά από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύπτει μικρότερη επιφάνεια, τότε ο ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να υπολογιστεί πάνω στα σωστά δεδομένα.
Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο φόρο, αφού τα τετραγωνικά μέτρα αποτελούν βασικό στοιχείο για τον υπολογισμό της φορολογικής επιβάρυνσης.
Τι αλλάζει στα τετραγωνικά
Σήμερα μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές καταχωρίσεις για το ίδιο ακίνητο.
Άλλα τετραγωνικά μπορεί να εμφανίζονται στο Ε9, άλλα στην οικοδομική άδεια και άλλα στα έγγραφα που έχουν εκδοθεί έπειτα από τακτοποιήσεις ή μεταβολές του ακινήτου.
Από το 2027, ο σχεδιασμός προβλέπει ότι μεγαλύτερη βαρύτητα θα έχει η πραγματική και επικαιροποιημένη εικόνα της ιδιοκτησίας.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα μπορούν να χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας, της χρήσης και των υπόλοιπων χαρακτηριστικών που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ.
Τι γίνεται αν το ακίνητο έχει περισσότερα τετραγωνικά
Η νέα διαδικασία δεν θα είναι ευνοϊκή για όλους.
Εάν από τα επικαιροποιημένα στοιχεία προκύψει ότι ένα ακίνητο είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερο από ό,τι εμφανίζεται σήμερα στο Ε9, η φορολογική του εικόνα θα πρέπει να προσαρμοστεί στα πραγματικά δεδομένα.
Το ίδιο ισχύει για επεκτάσεις, αλλαγές χρήσης ή άλλες μεταβολές που δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά στα φορολογικά μητρώα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να δει υψηλότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά.
Χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για τις παλιές αποκλίσεις
Ιδιαίτερα σημαντικό για τους ιδιοκτήτες είναι ότι οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν μεταξύ Ε9 και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου δεν αναμένεται να οδηγήσουν σε αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για προηγούμενα φορολογικά έτη.
Ο νέος τρόπος υπολογισμού σχεδιάζεται να εφαρμοστεί από τον ΕΝΦΙΑ του 2027 και για τις επόμενες εκκαθαρίσεις.
Έτσι, δεν προβλέπεται να ανοίξουν ξανά παλαιότερες εκκαθαρίσεις μόνο και μόνο επειδή θα διαπιστωθεί διαφορά στα τετραγωνικά μέσω της νέας ψηφιακής διασταύρωσης.
Γιατί έχει σημασία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου λειτουργεί ως ένας επικαιροποιημένος ψηφιακός φάκελος του ακινήτου.
Σε αυτήν αποτυπώνονται βασικά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας και αλλαγές που μπορεί να έχουν πραγματοποιηθεί με την πάροδο των ετών.
Η αξιοποίηση αυτών των στοιχείων στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να περιορίσει τις περιπτώσεις στις οποίες ένας πολίτης πληρώνει φόρο με βάση παλιά ή λανθασμένα δεδομένα.
Ο ρόλος του ΜΙΔΑ
Σημαντικό ρόλο στις διασταυρώσεις θα έχει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Μέσα από τη διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και άλλες βάσεις δεδομένων, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει τα στοιχεία που υπάρχουν για κάθε ακίνητο.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί σταδιακά μία ενιαία εικόνα για κάθε ιδιοκτησία, ώστε να περιοριστούν οι διαφορετικές ή αντικρουόμενες καταχωρίσεις.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Η αλλαγή καθιστά ακόμη πιο σημαντικό τον έλεγχο των στοιχείων της περιουσίας.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν αν τα τετραγωνικά και η χρήση του ακινήτου εμφανίζονται με τον ίδιο τρόπο στο Ε9 και στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα.
Όσοι έχουν μεγαλύτερη επιφάνεια καταχωρισμένη στο Ε9 από την πραγματική μπορεί να είναι μεταξύ αυτών που θα δουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Αντίθετα, όπου υπάρχουν αδήλωτες επεκτάσεις ή μεταβολές, η επικαιροποίηση των στοιχείων μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Το κρίσιμο στοιχείο, επομένως, για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 θα είναι τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου και το κατά πόσο αυτά συμφωνούν με όσα εμφανίζονται σήμερα στο Ε9.
- 9 λεπτά πριν Έξοδος Δεκαπενταύγουστου: Αυξημένη κίνηση σε Μάλγαρα και Προμαχώνα
- 52 λεπτά πριν Χαρδαλιάς: Δεν ζητάμε να κριθούμε απ’ όσα είπαμε, αλλά απ’ όσα θα παραδώσουμε στους πολίτες
- 1 ώρα πριν Σκέρτσος για τη φωτιά στη Σίβηρη: Το Antinero διευκόλυνε το έργο της Πυροσβεστικής
