ΕΝΦΙΑ 2027: Πέντε κατηγορίες ιδιοκτητών με απαλλαγές και εκπτώσεις
Περισσότεροι από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να επωφεληθούν το 2027 από πλήρεις απαλλαγές ή σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, με βάση γεωγραφικά, εισοδηματικά, κοινωνικά και ασφαλιστικά κριτήρια.
Για αρκετούς φορολογουμένους, τα εκκαθαριστικά που θα αναρτηθούν στο TAXISnet θα εμφανίζουν είτε μηδενικό φόρο είτε αισθητά μειωμένες επιβαρύνσεις.
1. Πλήρης απαλλαγή για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Από τον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας απαλλάσσονται οι μόνιμοι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους.
Ειδικά στη Δυτική Μακεδονία, καθώς και σε παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.
Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων η κύρια κατοικία, όπως έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του φορολογικού έτους 2025, βρίσκεται σε έναν από τους συγκεκριμένους οικισμούς.
Από το μέτρο εξαιρούνται οι περισσότεροι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και κατοικίες που υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα όρια φορολογητέας αξίας.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης απαλλαγής εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τις 650.000 και θα αφορούν περίπου 12.855 οικισμούς σε όλη τη χώρα.
2. Έκπτωση 50% με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Μείωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ιδιοκτήτες που πληρούν ταυτόχρονα συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του 2025 δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχει η οικογένεια δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Ισχύουν επίσης όρια ως προς τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας: έως 85.000 ευρώ για άγαμο, έως 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και έως 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Με βάση αυτά τα κριτήρια, δικαιούχοι μπορεί να είναι, μεταξύ άλλων, άγαμοι με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, έγγαμοι χωρίς παιδιά με οικογενειακό εισόδημα έως 10.000 ευρώ, οικογένειες με ένα παιδί έως 11.000 ευρώ και οικογένειες με δύο παιδιά έως 12.000 ευρώ.
Ο αριθμός των δικαιούχων της έκπτωσης του 50% αναμένεται να υπερβεί τις 800.000.
Όσοι ταυτόχρονα πληρούν και τα γεωγραφικά κριτήρια για απαλλαγή της κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς μπορούν να δουν τη συνολική μείωση να φθάνει ακόμη και στο 100%.
3. Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους δικαιούνται τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και νοικοκυριά στα οποία υπάρχει άτομο με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο, το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Παράλληλα, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Οι δικαιούχοι αυτής της πλήρους απαλλαγής υπολογίζονται σε τουλάχιστον 55.000.
4. Απαλλαγή για ακίνητα σε μικρά ακριτικά νησιά
Από τον ΕΝΦΙΑ του 2027 απαλλάσσονται επίσης ακίνητα φυσικών προσώπων που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν κύρια κατοικία σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.
Η ρύθμιση αφορά νησιά των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και τη Γαύδο και τα Διαπόντια Νησιά.
Η απαλλαγή αφορά τα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται στις συγκεκριμένες νησιωτικές περιοχές.
5. Μείωση 20% ή 10% για ασφαλισμένες κατοικίες
Σημαντική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται και για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.
Για το 2027, ο φόρος μειώνεται κατά 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας.
Για να χορηγηθεί η έκπτωση, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε ασφαλιστική εταιρεία εγγεγραμμένη στο σχετικό Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η διάρκεια της ασφάλισης να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος. Αν η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αναλογικά.
Οι δικαιούχοι αυτής της έκπτωσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν και το 2027 τους 350.000 ιδιοκτήτες.
Πάνω από 1,5 εκατ. οι συνολικοί δικαιούχοι
Με τον συνδυασμό γεωγραφικών, κοινωνικών, εισοδηματικών και ασφαλιστικών κινήτρων, περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο νοικοκυριά εκτιμάται ότι θα πληρώσουν το 2027 αισθητά χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και μηδενικό φόρο.
Το τελικό ύψος της έκπτωσης ή της απαλλαγής θα εξαρτηθεί από τα επιμέρους χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτήτη, την τοποθεσία και την αξία του ακινήτου, το οικογενειακό εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση και το αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη έναντι φυσικών καταστροφών.
