ΕΝΦΙΑ 2027: Αυτοί είναι οι 5 φόροι που «φουσκώνουν» – Ποιοι πληρώνουν περισσότερα
Η επερχόμενη αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων δεν φέρνει αλλαγές μόνο στον ΕΝΦΙΑ, αλλά ενεργοποιεί ντόμινο αυξήσεων – και σε ορισμένες περιπτώσεις ελαφρύνσεων – σε μια σειρά από βασικούς φόρους.
Έτσι, καθώς η κυβέρνηση σχεδιάζει το νέο πλαίσιο φορολόγησης για το 2027, οι ιδιοκτήτες καλούνται να δουν τη μεγάλη εικόνα.
Με απλά λόγια; Ό,τι επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ, επηρεάζει και σχεδόν κάθε οικονομική συναλλαγή που συνδέεται με ακίνητα.
Ποιοι φόροι επηρεάζονται άμεσα από τον νέο ΕΝΦΙΑ
Η αύξηση ή προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ανεβάζει αυτόματα τη βάση υπολογισμού πολλών επιβαρύνσεων. Δείτε αναλυτικά τι αλλάζει:
Φόρος μεταβίβασης ακινήτων
Αρχικά, ο φόρος μεταβίβασης (3%) υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία. Αυτό σημαίνει ότι:
- Όσο αυξάνονται οι τιμές ζώνης, τόσο μεγαλώνει και το ποσό που πληρώνει ο αγοραστής
- Ωστόσο, στην πρώτη κατοικία εξακολουθούν να ισχύουν τα αφορολόγητα όρια, μειώνοντας την επιβάρυνση
Συνεπώς, όσοι σχεδιάζουν αγορά ακινήτου, καλό είναι να κινηθούν έγκαιρα.
Γονικές παροχές και κληρονομιές
Παράλληλα, οι γονικές παροχές και οι κληρονομιές επηρεάζονται άμεσα:
- Οι νέες αντικειμενικές αυξάνουν την αξία των μεταβιβάσεων
- Άρα, σε περιπτώσεις που ξεπερνιούνται τα αφορολόγητα όρια, προκύπτουν υψηλότεροι φόροι
Επομένως, οι οικογένειες εξετάζουν ήδη το ενδεχόμενο να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις πριν τις αλλαγές.
Τεκμήρια διαβίωσης
Την ίδια στιγμή, αλλάζει και το τοπίο στα τεκμήρια:
- Το τεκμαρτό εισόδημα από ακίνητα αυξάνεται
- Αυτό επηρεάζει άμεσα τη φορολογική δήλωση και τον τελικό φόρο εισοδήματος
Με άλλα λόγια, ακόμη κι αν δεν πουλήσετε ή αγοράσετε ακίνητο, μπορεί να πληρώσετε περισσότερο φόρο.
Δημοτικά τέλη και επιβαρύνσεις
Επιπλέον, τα δημοτικά τέλη ακολουθούν την ίδια πορεία:
- Το ΤΑΠ και άλλοι δημοτικοί φόροι αναπροσαρμόζονται
- Το κόστος κατοχής ακινήτου αυξάνεται σε ετήσια βάση
Άρα, ο νέος ΕΝΦΙΑ λειτουργεί σαν «βάση» για πολλαπλές επιβαρύνσεις.
Πρόστιμα και πολεοδομικές εισφορές
Τέλος, επηρεάζονται και τα πολεοδομικά πρόστιμα:
- Τα πρόστιμα αυθαιρέτων και οι εισφορές ένταξης σε σχέδιο πόλης υπολογίζονται πλέον με υψηλότερες αξίες
- Αυτό οδηγεί σε αυξημένο κόστος για ιδιοκτήτες που έχουν εκκρεμότητες
- 3 λεπτά πριν Καιρός: Έρχεται 48ωρο με καταιγίδες, χαλάζι και κεραυνούς – Οι περιοχές που θα επηρεαστούν
- 8 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Μισθός 920 ευρώ και ένσημα – Ποιοι άνεργοι μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα
- 19 λεπτά πριν Σέρρες: Ξεκινά σήμερα (24/6) η δίκη για τη δολοφονία του 17χρονου Άγγελου – Στο εδώλιο ο 16χρονος κατηγορούμενος
