ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό σας-Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν αλλαγές

Σημαντικές διαφοροποιήσεις θα διαπιστώσουν φέτος στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, σε σύγκριση με τα ποσά που πλήρωναν τα προηγούμενα χρόνια. Μάλιστα, για αρκετές χιλιάδες από αυτούς το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου, καθώς από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.

Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται μέσα στις επόμενες ημέρες, ενώ εκτιμάται ότι τουλάχιστον δύο στους επτά ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πληρώνεται έως 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία έως Φεβρουάριο 2027.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να εντοπίσουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ, και στη συνέχεια το φορολογικό έτος 2025, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet.

Μείωση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για το 2026.

Από το 2027 ο φόρος για αυτές τις κατοικίες καταργείται πλήρως, εφόσον η αξία τους δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες.

Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα

Επιπλέον εκπτώσεις θα λάβουν ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

• 20% έκπτωση για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ

• 10% έκπτωση για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ

Η μείωση ισχύει και αναλογικά για όσους είχαν ασφάλιση τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025.

Πέρυσι περίπου 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, με περίπου 250.000 να κερδίζουν τη μέγιστη μείωση 20%.

Εκπτώσεις και απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για φορολογούμενους που πληρούν τα εξής κριτήρια:

• οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε παιδί

• συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

• συνολική αξία περιουσίας έως

  • 85.000 ευρώ για άγαμο,

  • 150.000 ευρώ για ζευγάρι ή μονογονεϊκή οικογένεια,

  • 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Μηδενικός φόρος ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον:

• το φορολογητέο εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και τέκνα)

• η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Οι ιδιοκτήτες που ανήκουν σε αυτές τις κατηγορίες προσεγγίζουν συνολικά το 1 εκατομμύριο.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο

Μειωμένο ή μηδενικό φόρο θα δουν επίσης όσοι:

• πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025

• διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές

• έχουν ακίνητα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση

• κατέχουν ακίνητα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο

Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι:

• απέκτησαν ακίνητο το 2025 (αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά)

• απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία

• τακτοποίησαν πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή ημιυπαίθριους χώρους που δεν εμφανίζονταν στο Ε9.

Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό

Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου, επομένως νέες διορθώσεις δεν είναι προσωρινά δυνατές. Όταν αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά, όσοι διαπιστώσουν λάθος χρεώσεις θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9.

Σε περιπτώσεις όπου εμφανίζεται μήνυμα ότι «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι απαραίτητη, καθώς το σύστημα πιθανότατα υπολόγισε τον φόρο με τη μέγιστη επιβάρυνση.

Η διόρθωση θα επηρεάσει τις επόμενες δόσεις, αφού η ΑΑΔΕ θα επανυπολογίσει τον φόρο μετά την υποβολή των αλλαγών.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να:

1. συνδεθούν στο σύστημα και να επιλέξουν Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ – έτος 2026

2. ελέγξουν τον τελικό φόρο και τα στοιχεία υπολογισμού

3. επιβεβαιώσουν ότι εμφανίζονται μόνο τα ακίνητα που τους ανήκουν

4. ελέγξουν αν έχουν εφαρμοστεί οι εκπτώσεις που δικαιούνται

5. διαπιστώσουν αν υπάρχουν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, έτος κατασκευής ή χρήση

6. υποβάλουν τροποποιητική δήλωση αν υπάρχουν ελλιπή στοιχεία

7. επιλέξουν τρόπο πληρωμής, είτε εφάπαξ είτε σε 12 δόσεις.

Σημειώνεται ότι, σε αντίθεση με άλλους φόρους, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

Περισσότερα:

Ένας στους δύο ψάχνει δεύτερη δουλειά – Οι μισθοί δεν καλύπτουν την ακρίβεια

Νόμος Κατσέλη: Ποιοι μένουν εκτός από τον νέο συμψηφισμό

Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών

ΑΑΔΕ: Τι αλλάζει στα τιμολόγια καυσίμων από το 2027