ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς να μειώσετε τον φόρο έως 90% – Τα 7 λάθη στο Ε9 που κοστίζουν ακριβά
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ 2026 χωρίς να το γνωρίζουν, εξαιτίας λαθών στη δήλωση Ε9. Ωστόσο, υπάρχει ακόμη χρόνος για διορθώσεις που μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική μείωση του φόρου, ακόμη και έως 90%.
Η διαδικασία γίνεται εύκολα μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, ενώ σε πολλές περιπτώσεις οδηγεί σε νέο, χαμηλότερο εκκαθαριστικό.
ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι μπορούν να πετύχουν μείωση
Όσοι εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 2026 έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση και να ζητήσουν επανυπολογισμό του φόρου.
- Η επανεκκαθάριση γίνεται αυτόματα
- Εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό
- Δεν επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ
Έτσι, δίνεται μια σημαντική ευκαιρία για διόρθωση στοιχείων που «φουσκώνουν» άδικα τον ΕΝΦΙΑ.
Πόσο μπορεί να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ
Ανάλογα με το είδος του λάθους στο Ε9, η μείωση του φόρου μπορεί να φτάσει:
- 4% – 20% για παλαιά ακίνητα
- έως 40% για πολύ παλαιά κτίσματα
- έως 60% για ημιτελή ακίνητα
- έως 80% για ακίνητα σε αγροτεμάχια
- έως 90% για βοηθητικούς χώρους που δηλώθηκαν λάθος
Συνεπώς, ένας απλός έλεγχος μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στο ποσό που θα πληρώσετε.
Τα 7 βασικά λάθη στο Ε9 που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Λάθος στο έτος κατασκευής
Το έτος κατασκευής επηρεάζει τον συντελεστή παλαιότητας. Αν έχει δηλωθεί νεότερο ακίνητο, τότε ο φόρος αυξάνεται.
Διορθώστε το άμεσα για χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ.
Ημιτελές ακίνητο χωρίς σωστή δήλωση
Αν ένα ακίνητο είναι ημιτελές και δεν δηλωθεί σωστά, χάνεται έκπτωση έως 60%.
Πρέπει να είναι κενό ή χωρίς κανονική ηλεκτροδότηση.
Λάθη σε ακίνητα εντός αγροτεμαχίων
Εάν δεν δηλωθεί σωστά η χρήση (π.χ. αποθήκη ή γεωργικό κτίσμα), το σύστημα το αντιμετωπίζει ως κατοικία.
Αυτό μπορεί να αυξήσει τον φόρο έως και 5 φορές.
Βοηθητικοί χώροι ως κύριοι
Αποθήκες και πάρκινγκ συχνά δηλώνονται λάθος ως κύριοι χώροι.
Η σωστή καταγραφή μπορεί να φέρει μείωση έως 90%.
Λανθασμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας
Πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία πρέπει να δηλώνονται σωστά.
Διαφορετικά, ο φόρος υπολογίζεται λανθασμένα.
Λάθη στα ποσοστά συνιδιοκτησίας
Αν δηλωθεί μεγαλύτερο ποσοστό, αυξάνεται αντίστοιχα και ο ΕΝΦΙΑ.
Ελέγξτε τα συμβόλαια και διορθώστε τυχόν αποκλίσεις.
Σφάλματα σε όροφο και τετραγωνικά
Λάθος στα τετραγωνικά ή στον όροφο οδηγούν σε υψηλότερο φόρο.
Ιδιαίτερα συχνό σε παλαιές δηλώσεις που δεν επικαιροποιήθηκαν.
Πώς κάνετε διορθώσεις στο Ε9
Η διαδικασία για τη διόρθωση του Ε9 και του ΕΝΦΙΑ 2026 είναι απλή και γίνεται online:
- Είσοδος στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ
- Επιλογή έτους 2026
- Διόρθωση στοιχείων ακινήτου
- Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης
- Αναμονή για νέο εκκαθαριστικό
Αν η αλλαγή επηρεάζει τον φόρο, εκδίδεται αυτόματα νέο ποσό.
Τι πρέπει να κάνετε τώρα
Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ 2026 πλησιάζει, επομένως ο έλεγχος των στοιχείων είναι κρίσιμος.
- Ελέγξτε προσεκτικά το Ε9
- Διορθώστε άμεσα τα λάθη
- Μην θεωρείτε σωστό το εκκαθαριστικό χωρίς έλεγχο
- 23 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
