ΕΝΦΙΑ 2026: Νέα εκκαθαριστικά με έκπτωση 50% για 15.304 ιδιοκτήτες
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς της χώρας θα δουν μειωμένο τον ΕΝΦΙΑ του 2026, μετά την έκδοση νέων εκκαθαριστικών από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η επανεκκαθάριση προβλέπει έκπτωση 50% για τις κύριες κατοικίες που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις προκύπτουν επιστροφές χρημάτων ή συμψηφισμοί με φορολογικές οφειλές.
Συνολικά, η διαδικασία αφορά 15.304 φορολογουμένους, με το οικονομικό όφελος να ανέρχεται σε 806.587,66 ευρώ.
Η επανέκδοση των εκκαθαριστικών πραγματοποιήθηκε προκειμένου να διορθωθούν περιπτώσεις στις οποίες η προβλεπόμενη φορολογική ελάφρυνση δεν είχε υπολογιστεί κατά την αρχική εκκαθάριση.
Γιατί εκδόθηκαν νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ προχώρησε στον επανυπολογισμό του φόρου έπειτα από διορθώσεις που πραγματοποίησαν οι ιδιοκτήτες στα στοιχεία των ακινήτων τους, αλλά και μετά την αντιμετώπιση προβλημάτων που είχαν προκύψει κατά την ταυτοποίηση της κύριας κατοικίας.
Ιδιαίτερη σημασία είχαν τα δεδομένα που περιλαμβάνονται στη δήλωση Ε9 και κυρίως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, μέσω του οποίου πραγματοποιείται η αντιστοίχιση των ακινήτων με τις φορολογικές πληροφορίες.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, παρότι οι ιδιοκτήτες πληρούσαν τα απαιτούμενα κριτήρια, η έκπτωση δεν είχε εφαρμοστεί στον αρχικό υπολογισμό του φόρου.
Με τις νέες πράξεις προσδιορισμού, οι δικαιούχοι μπορούν πλέον να ενημερωθούν για το διορθωμένο ποσό που καλούνται να καταβάλουν.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η επανεκκαθάριση καλύπτει 15.689 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας, τα οποία αντιστοιχούν σε 15.304 φυσικά πρόσωπα.
Η μείωση κατά 50% αφορά κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε συγκεκριμένους μικρούς οικισμούς, με τα πληθυσμιακά κριτήρια να διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή.
Ειδικότερα, δικαιούχοι της έκπτωσης είναι:
- Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων σε όλη την Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων Αττικής. Οι υπόλοιποι οικισμοί της Αττικής εξαιρούνται.
- Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκων στη Δυτική Μακεδονία, στον Έβρο και σε παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου.
Διευκρινίζεται ότι η έκπτωση δεν εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα που διαθέτει ένας φορολογούμενος στις συγκεκριμένες περιοχές, αλλά αποκλειστικά στην κύρια κατοικία που πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Πώς θα δείτε το νέο εκκαθαριστικό στο myAADE
Η ενημέρωση των δικαιούχων γίνεται ηλεκτρονικά, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη σε κάποια φορολογική υπηρεσία.
Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν σχετική ειδοποίηση στο email που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ, ενώ ενημερωτικό μήνυμα θα είναι διαθέσιμο και στην προσωπική τους θυρίδα «Τα Μηνύματά μου».
Για να εντοπίσουν το διορθωμένο εκκαθαριστικό, μπορούν να εισέλθουν στην ψηφιακή πύλη myAADE και να ακολουθήσουν τη διαδρομή:
«Εφαρμογές» → «Δημοφιλείς Εφαρμογές» → «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
Στη συνέχεια, επιλέγοντας το φορολογικό έτος 2026, μπορούν να δουν τη νέα πράξη προσδιορισμού του φόρου.
Η ίδια δυνατότητα παρέχεται και μέσω της εφαρμογής myAADEapp, ακολουθώντας τη διαδρομή:
«myWallet» → «ΕΝΦΙΑ» → «2026».
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συγκρίνουν το αρχικό με το νέο εκκαθαριστικό, ώστε να διαπιστώσουν τη διαφορά στο ποσό του φόρου και εάν προκύπτει επιστροφή χρημάτων.
Επιστροφές χρημάτων και συμψηφισμοί για όσους έχουν πληρώσει
Η νέα εκκαθάριση δεν αφορά μόνο όσους εξακολουθούν να έχουν ανεξόφλητες δόσεις ΕΝΦΙΑ, αλλά και ιδιοκτήτες που έχουν ήδη καταβάλει τον φόρο.
Εφόσον το ποσό που έχει πληρωθεί υπερβαίνει τη νέα φορολογική υποχρέωση, η διαφορά μπορεί να επιστραφεί στον δικαιούχο ή να συμψηφιστεί με άλλες οφειλές του προς τη φορολογική διοίκηση.
Η διαδικασία καλύπτει τόσο όσους είχαν εξοφλήσει εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ όσο και εκείνους που είχαν πληρώσει μέρος των δόσεων πριν από τη διόρθωση.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, οι σχετικές επιστροφές και οι συμψηφισμοί βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της εβδομάδας.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παρακολουθούν τις μεταβολές μέσω της επιλογής «Ο Λογαριασμός μου» στο myAADE, όπου εμφανίζονται πληροφορίες για διαγραφές οφειλών, συμψηφισμούς και επιστρεφόμενα ποσά.
Προσοχή στο IBAN για την επιστροφή χρημάτων
Απαραίτητη προϋπόθεση για την πίστωση της επιστροφής φόρου σε τραπεζικό λογαριασμό είναι η ύπαρξη έγκυρου IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Όσοι δικαιούνται επιστροφή θα πρέπει να ελέγξουν ότι έχουν δηλώσει σωστά τα τραπεζικά τους στοιχεία και, εφόσον χρειάζεται, να τα επικαιροποιήσουν.
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, επιλέγοντας:
«Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Εναλλακτικά, η δήλωση ή η διόρθωση μπορεί να γίνει από την ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας» της εφαρμογής myAADEapp.
Η μη καταχώριση έγκυρου τραπεζικού λογαριασμού ενδέχεται να καθυστερήσει την επιστροφή των χρημάτων.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Μετά την επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026, οι δικαιούχοι καλούνται να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό τους, το ύψος της φορολογικής ελάφρυνσης και την κατάσταση τυχόν επιστροφών ή συμψηφισμών.
Η διαδικασία αποκαθιστά την έκπτωση που δεν είχε υπολογιστεί αρχικά για χιλιάδες κύριες κατοικίες, μειώνοντας τη συνολική φορολογική επιβάρυνση κατά περισσότερα από 806.000 ευρώ.
Για τους 15.304 ιδιοκτήτες που περιλαμβάνονται στη νέα εκκαθάριση, το αποτέλεσμα είναι μικρότερος ΕΝΦΙΑ και, όπου έχουν καταβληθεί επιπλέον ποσά, δυνατότητα επιστροφής ή συμψηφισμού της διαφοράς.
- 7 λεπτά πριν Όλα τα χρέη προς Εφορία και ΕΦΚΑ σε μία πλατφόρμα
- 10 λεπτά πριν ΕΝΦΙΑ 2026: Έκπτωση 50% για 15.304 ιδιοκτήτες – Δείτε το νέο εκκαθαριστικό
- 15 λεπτά πριν Σύρος: Εργατικό ατύχημα σε πλοίο – Τραυματίστηκε ο ύπαρχος του «Euro Champion Jet 2
