ΕΝΦΙΑ 2026: Μειωμένος φόρος για 2 εκατ. ιδιοκτήτες – Ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις έως 75%

Σημαντικές εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026 φέρνουν οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να βλέπουν μειωμένα ή ακόμη και μηδενικά εκκαθαριστικά.

Τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στο TAXISnet στα τέλη Μαρτίου, ενώ οι μειώσεις φτάνουν από 10% έως και 75%, ανάλογα με εισοδηματικά, περιουσιακά και γεωγραφικά κριτήρια.

• Ποιοι είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι;
• Πότε μηδενίζεται ο φόρος;
• Πώς εξασφαλίζετε διπλή έκπτωση;

Αναλυτικά όλες οι κατηγορίες.

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κατοίκους μικρών οικισμών

Περισσότεροι από 1.000.000 φορολογούμενοι που διαμένουν μόνιμα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας.

Ειδικά για παραμεθόριες περιοχές – όπως στον Έβρο, στη Δυτική Μακεδονία, στην Ήπειρο και σε ζώνες της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης – το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Ωστόσο:

• Εξαιρούνται οικισμοί της Αττικής (πλην Νήσων).
• Δεν καλύπτονται κατοικίες με αξία άνω των 400.000 ευρώ.

Και κάτι ακόμη σημαντικό:
Αν κάποιος πληροί και εισοδηματικά κριτήρια, τότε η μείωση μπορεί να φτάσει συνολικά έως και 75%, καθώς εφαρμόζεται διπλή έκπτωση.

Έκπτωση 50% λόγω χαμηλού εισοδήματος

Πάνω από 800.000 ιδιοκτήτες θα δουν «ψαλίδι» 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.

Βασικές προϋποθέσεις:

Οικογενειακό εισόδημα έως:

• 9.000 ευρώ για άγαμο
• 10.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά
• 11.000 ευρώ με 1 παιδί
• 12.000 ευρώ με 2 παιδιά

Επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Συνολική ακίνητη περιουσία:

• 85.000 ευρώ (άγαμος)
• 150.000 ευρώ (έγγαμος με 1 παιδί)
• 200.000 ευρώ (έγγαμος με 2 παιδιά)

Εφόσον ο δικαιούχος κατοικεί και σε μικρό οικισμό, τότε ενεργοποιείται και η γεωγραφική έκπτωση, αυξάνοντας το συνολικό όφελος.

Πλήρης απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ

Το κράτος μηδενίζει τον ΕΝΦΙΑ 2026 για:

• Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
• Οικογένειες με άτομο με αναπηρία 80% και άνω

Προϋποθέσεις:

• Οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά μέλος)
• Επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Περίπου 55.000 οικογένειες αναμένεται να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο ακινήτων.

Πλήρης απαλλαγή για μικρά ακριτικά νησιά

Ιδιαίτερη μέριμνα προβλέπεται για μόνιμους κατοίκους μικρών νησιών με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.

Η απαλλαγή αφορά ακίνητα σε νησιά όπως:

• Ικαρία
• Λήμνος
• Σάμος
• Χίος
• Κάλυμνος
• Κάρπαθος
• Ρόδος
• Κως
• Γαύδος
• Διαπόντια Νησιά

Περίπου 3.500 ιδιοκτήτες θα ωφεληθούν από το συγκεκριμένο μέτρο.

Έκπτωση 10% – 20% για ασφαλισμένες κατοικίες

Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, κερδίζουν επιπλέον μείωση στον ΕΝΦΙΑ.

Συγκεκριμένα:

• 20% έκπτωση για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ
• 10% έκπτωση για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ

Η ασφάλιση πρέπει:

• Να καλύπτει όλο το 2025
• Να αφορά πλήρη κάλυψη αξίας (τουλάχιστον 1.000€/τ.μ.)
• Να έχει δηλωθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ

Πάνω από 350.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να αξιοποιήσουν το μέτρο.

Τι πρέπει να προσέξετε

• Ελέγξτε σωστά τα στοιχεία στο Ε9
• Διασταυρώστε εισοδηματικά δεδομένα
• Επιβεβαιώστε τη μόνιμη κατοικία
• Δηλώστε εγκαίρως ασφαλιστήρια συμβόλαια

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ