ΕΝΦΙΑ 2026: Εκπτώσεις και απαλλαγές για συνταξιούχους και νοικοκυριά

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 προβλέπουν σημαντικές ελαφρύνσεις και απαλλαγές, με στόχο να μειώσουν το φορολογικό βάρος για ευάλωτες ομάδες και ιδιοκτήτες ακινήτων, εντός του πλαισίου του νέου κρατικού προϋπολογισμού.

Σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν από φέτος, χιλιάδες φορολογούμενοι θα δουν μικρότερα εκκαθαριστικά ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Οι βασικές αλλαγές αφορούν κυρίως την κύρια κατοικία και συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.

Μείωση έως 50% σε μικρούς οικισμούς

Μία από τις κυριότερες αλλαγές είναι ότι για το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Σε περιοχές όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες της χώρας, το αντίστοιχο όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Η μείωση αυτή αφορά μόνο την κύρια κατοικία και υπό προϋποθέσεις αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ.

Συνδυαστικές εκπτώσεις – έως 70%

Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλισμένη την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), μπορούν να συνδυάσουν την έκπτωση των 50% με επιπλέον 20% έκπτωση λόγω ασφάλισης, φτάνοντας σε συνολική μείωση έως και 70% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας.

Εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα και ειδικές κατηγορίες

Επιπλέον, περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται έως και 50% ή ακόμη και να μηδενίζεται, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται επίσης για:

Νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά και εισόδημα έως ένα όριο που καθορίζεται από τα κριτήρια,

Άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος και εμβαδού κατοικίας.

Πότε θα φανούν οι αλλαγές

Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένονται να έχουν σταλεί στους φορολογούμενους στις αρχές Μαρτίου, με δυνατότητα πληρωμής σε δόσεις.

ΕΝΦΙΑ 2026: Πόσο πληρώνουν οι συνταξιούχοι – Ενδεικτικά παραδείγματα

*Τα παραδείγματα είναι ενδεικτικά και βασίζονται στα ισχύοντα κριτήρια (εισόδημα, αξία ακινήτου, κύρια κατοικία). Το τελικό ποσό προκύπτει από το εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ.

Δικαιούμαι έκπτωση ή απαλλαγή;

Δικαιούμαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ως συνταξιούχος;

Η ιδιότητα του συνταξιούχου από μόνη της δεν δίνει έκπτωση. Όμως, πολλοί συνταξιούχοι δικαιούνται μείωση λόγω χαμηλού εισοδήματος, μικρής ακίνητης περιουσίας ή ειδικών κοινωνικών κριτηρίων.

Πότε παίρνω έκπτωση 50%;

Δικαιούσαι έκπτωση 50% αν πληρούνται όλα τα παρακάτω:

• Ετήσιο εισόδημα έως 9.000 €, προσαυξημένο κατά 1.000 € για σύζυγο ή κάθε εξαρτώμενο μέλος
• Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ.
• Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας:
  • έως 85.000 € (άγαμος)
  • έως 150.000 € (έγγαμος με 1 παιδί)
  • έως 200.000 € (έγγαμος με 2 παιδιά)

Πότε απαλλάσσομαι πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ;

Πλήρης απαλλαγή ισχύει αν:

• Υπάρχει αναπηρία 80% και άνω (του ίδιου ή μέλους της οικογένειας) ή
• Είσαι τρίτεκνος ή πολύτεκνος,
  και ταυτόχρονα:
• Το εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 € (με προσαυξήσεις)
• Η συνολική επιφάνεια ακινήτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Έχω σπίτι σε χωριό. Παίρνω έκπτωση;

Ναι. Για το 2026 προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε:

• Οικισμούς έως 1.500 κατοίκους
• Έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές

Ισχύει εφόσον η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 €

Αν το σπίτι είναι ασφαλισμένο, τι κερδίζω;

Αν η κύρια κατοικία είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα:

• Παίρνεις έκπτωση 20% (ή 10% για υψηλότερες αξίες)
• Η έκπτωση συνδυάζεται με άλλες μειώσεις
  Συνολικά, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να μειωθεί έως και 70%.

Χρειάζεται να κάνω αίτηση;

• Οι βασικές εκπτώσεις εφαρμόζονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ
• Αίτηση απαιτείται μόνο για την έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας

Αν δεν πάρω έκπτωση φέτος, μπορώ να πάρω του χρόνου;

Ναι. Αν αλλάξει:

• το εισόδημά σου
• η οικογενειακή κατάσταση
• ή η αξία/επιφάνεια της περιουσίας
  μπορείς να δικαιούσαι έκπτωση σε επόμενο έτος.

Πού μπορώ να δω αν δικαιούμαι έκπτωση;

Στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ μέσω myAADE, όπου αναγράφεται:

• αν εφαρμόστηκε έκπτωση
• το ποσοστό μείωσης
• το τελικό ποσό πληρωμής

Οι εκπτώσεις αφορούν κυρίως την κύρια κατοικία και βασίζονται σε εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Περισσότερα:

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ

Νταντάδες της Γειτονιάς: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για voucher έως 500 ευρώ τον μήνα – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους