Εφορία 2026: Μείωση-σοκ στα τεκμήρια για ακίνητα – Ποιοι βλέπουν μικρότερο φόρο

Σημαντικές αλλαγές φέρνει η Εφορία το 2026, με βασικό άξονα τα ακίνητα και τις κατοικίες, καθώς τα νέα τεκμήρια διαβίωσης μειώνονται αισθητά. Το αποτέλεσμα; Χιλιάδες ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και οικογένειες βλέπουν πιο «ελαφρύ» εκκαθαριστικό και μικρότερη φορολογική επιβάρυνση.

Τι αλλάζει στα τεκμήρια για κατοικίες

Με βάση τον νέο νόμο 5246/2025, η κυβέρνηση προχωρά σε γενναίες μειώσεις στα τεκμήρια κατοικιών, δίνοντας έμφαση στην πραγματική αξία των ακινήτων.

Συγκεκριμένα:

• Για κατοικίες σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 2.799 ευρώ/τ.μ., τα τεκμήρια μειώνονται κατά 30%
• Για ακίνητα σε ακριβότερες περιοχές, οι προσαυξήσεις περιορίζονται σημαντικά:
  • Από 40% πέφτουν στο 30%
  • Από 70% μειώνονται στο 58%

Με απλά λόγια, τα τεκμήρια διαβίωσης για ακίνητα υποχωρούν έως και 35%, κάτι που επηρεάζει άμεσα το φορολογητέο εισόδημα.

Γιατί τα ακίνητα παίζουν καθοριστικό ρόλο

Μέχρι σήμερα, τα τεκμήρια για κατοικίες συχνά «φούσκωναν» τεχνητά τα εισοδήματα. Έτσι:

• Ιδιοκτήτες κατοικιών πλήρωναν φόρο για εισόδημα που δεν είχαν
• Ενοικιαστές έχαναν επιδόματα λόγω υψηλών τεκμαρτών εισοδημάτων

Τώρα όμως, το τοπίο αλλάζει. Οι νέοι υπολογισμοί για τα ακίνητα και τις κατοικίες φέρνουν πιο δίκαιη φορολόγηση.

Ποιοι κερδίζουν από τις αλλαγές

Οι μεγάλες «ανάσες» έρχονται κυρίως για:

• Μισθωτούς και συνταξιούχους με κατοικίες χαμηλής ή μεσαίας αξίας
• Οικογένειες που διαθέτουν ακίνητα αλλά δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα
• Νοικοκυριά που μέχρι σήμερα έχαναν επιδόματα λόγω τεκμηρίων

Σε πολλές περιπτώσεις, η μείωση στα τεκμήρια κατοικιών οδηγεί ακόμη και σε μηδενικό φόρο.

Επιστροφή επιδομάτων και απαλλαγών

Επιπλέον, η πτώση των τεκμαρτών εισοδημάτων ανοίγει ξανά την πόρτα για:

• Οικογενειακά επιδόματα
• Απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ
• Κοινωνικές παροχές

Με άλλα λόγια, τα ακίνητα δεν «τιμωρούνται» πλέον φορολογικά όπως πριν.

Πώς υπολογίζονται τα νέα τεκμήρια για κατοικίες

Η Εφορία συνεχίζει να υπολογίζει τα τεκμήρια με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, αλλά πλέον με πιο ευνοϊκούς συντελεστές.

Ενδεικτικά:

• Έως 80 τ.μ.: 28€/τ.μ.
• 81 – 120 τ.μ.: 45€/τ.μ.
• 121 – 200 τ.μ.: 77€/τ.μ.
• 201 – 300 τ.μ.: 140€/τ.μ.
• Άνω των 300 τ.μ.: 280€/τ.μ.

Για βοηθητικούς χώρους: 28€/τ.μ.

Για μονοκατοικίες: +20% προσαύξηση

Για δευτερεύουσες κατοικίες: -50% μείωση

Σημαντικό: Τα τεκμήρια ισχύουν είτε πρόκειται για ιδιόκτητο ακίνητο είτε για ενοικιαζόμενο ή δωρεάν παραχωρημένο.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές στην πράξη

Η νέα πολιτική της Εφορίας φέρνει μια ξεκάθαρη μετατόπιση:

• Από την υπερφορολόγηση των ακινήτων
• Σε ένα πιο ρεαλιστικό και δίκαιο σύστημα

Έτσι, οι φορολογούμενοι που διαθέτουν κατοικίες δεν αντιμετωπίζουν πλέον υπέρογκα τεκμήρια, ενώ παράλληλα αυξάνονται οι πιθανότητες για φοροελαφρύνσεις.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ