Ε9: Λήγει η προθεσμία για τις διορθώσεις – Ποιοι θα πληρώσουν πρόστιμο
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στο έντυπο περιουσιακής κατάστασης Ε9, εφόσον μέσα στο 2025 είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους. Η έγκαιρη ενημέρωση κρίνεται απαραίτητη, ώστε να αποφευχθούν πρόσθετες επιβαρύνσεις και πρόστιμα.
Την ίδια στιγμή, οι ασφαλιστικές εταιρείες οφείλουν μέχρι το πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου 2026 να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστήριων συμβολαίων που αφορούν ακίνητα. Με αυτά τα δεδομένα θα υπολογιστεί η νέα έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, η οποία θα φτάνει το 20%.
Η επίσπευση των διαδικασιών θεωρείται κρίσιμη, καθώς οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ πρέπει να εκδώσουν έγκαιρα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, δεδομένου ότι η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί στα τέλη Μαρτίου.
Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να διορθώσουν το Ε9
Οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους και υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά Ε9 έως τις 31/1/2026, είναι οι εξής:
• Όσοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας (κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου).
• Όσοι απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, αλλά υποχρεώθηκαν να υποβάλουν δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής στις ΔΟΥ ή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται και οι περιπτώσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που είχε ήδη φορολογηθεί για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας πλήρους κυριότητας.
• Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του έτους.
• Όσοι είχαν οποιαδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία που δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή — όπως μετατροπή ημιυπαιθρίων, νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ανέγερση κτίσματος, αποπεράτωση ημιτελούς κατασκευής, κατεδάφιση ή προσθήκη ορόφου.
Υπενθυμίζεται ότι για εκπρόθεσμη υποβολή αρχικής δήλωσης Ε9 επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσα στο 2025 μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις το Ε9 ενημερώθηκε αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν προθεσμία έως το πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου για να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τα απαραίτητα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων. Με βάση αυτά θα υπολογιστεί η έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026 για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμού, πυρκαγιάς, πλημμύρας).
Τα στοιχεία που ζητά η φορολογική αρχή περιλαμβάνουν:
• ΑΦΜ λήπτη της ασφάλισης
• Ονοματεπώνυμο
• Αριθμό ασφαλιστηρίου
• Ημερομηνίες έναρξης και λήξης
• Διεύθυνση και περιγραφή ασφαλισμένης κατοικίας
• Ασφαλιστικούς κινδύνους που καλύπτονται
• Ασφαλισμένο κεφάλαιο και για τις τρεις περιπτώσεις φυσικών καταστροφών
Προαιρετικά, ζητείται και ο μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου του προηγούμενου έτους.
Τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη βάση για τον αυτόματο υπολογισμό της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν στα τέλη Φεβρουαρίου θα είναι «ελαφρύτερα» κατά 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αντίστοιχα, η έκπτωση 10% θα ισχύσει για ασφαλισμένες κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Η πλατφόρμα για την έκπτωση
Μέσα στον Ιανουάριο θα τεθεί σε λειτουργία η ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα αντιστοιχούν τα ακίνητά τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια, ώστε, μετά τις κατάλληλες διασταυρώσεις, να χορηγηθούν οι προβλεπόμενες εκπτώσεις.
Ο φορολογούμενος θα εισέρχεται με τους κωδικούς Taxis, θα επιλέγει τον ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία και θα τον συσχετίζει με τον αριθμό του συμβολαίου. Αν υπάρχουν περισσότερα ασφαλιστήρια ή περισσότερες ασφαλισμένες κατοικίες, η διαδικασία επαναλαμβάνεται αντίστοιχα.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, επικαρπίας ή άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων, τα ΑΦΜ των υπολοίπων δικαιούχων δηλώνονται επίσης, ώστε να ενημερωθούν από την ΑΑΔΕ και να υποβάλουν και οι ίδιοι την αίτηση με τους δικούς τους κωδικούς.
- 18 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
