Ε9 και Κτηματολόγιο: Τι γίνεται αν δεν συμφωνούν τα τετραγωνικά – Τι αλλάζει με τον ΕΝΦΙΑ

Το ζήτημα αφορά περιπτώσεις στις οποίες η επιφάνεια που έχει δηλωθεί στην Εφορία δεν συμφωνεί με εκείνη που εμφανίζεται στην κτηματολογική εγγραφή. Το κρίσιμο για τον ιδιοκτήτη θα είναι να διαπιστώσει πού βρίσκεται η απόκλιση και ποιο από τα δύο αρχεία χρειάζεται διόρθωση.

Η διαδικασία αποκτά ιδιαίτερη σημασία ενόψει της λειτουργίας του νέου Μητρώου, μέσω του οποίου θα επιχειρηθεί η σύνδεση κάθε ακινήτου που εμφανίζεται στο Ε9 με την αντίστοιχη εγγραφή του στο Κτηματολόγιο.

Τι θα βλέπει ο ιδιοκτήτης

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, ο ιδιοκτήτης θα έχει μπροστά του τα στοιχεία του ακινήτου όπως εμφανίζονται στο Ε9 και παράλληλα τα δεδομένα του Κτηματολογίου.

Θα καλείται στη συνέχεια να αντιστοιχίσει τον ΑΤΑΚ του ακινήτου στο Ε9 με τον αντίστοιχο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.

Μέσα από αυτή τη διαδικασία είναι πιθανό να εμφανιστούν αποκλίσεις, μεταξύ άλλων, στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα μπορεί να εμφανίζεται με διαφορετικό αριθμό τετραγωνικών στο Ε9 και διαφορετικό στην κτηματολογική εγγραφή. Αυτό δεν σημαίνει ότι η αλλαγή θα πραγματοποιείται αυτόματα από το νέο Μητρώο.

Αν το λάθος βρίσκεται στο Ε9

Εφόσον διαπιστωθεί ότι τα λανθασμένα στοιχεία βρίσκονται στη φορολογική δήλωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει σε διόρθωση μέσω της εφαρμογής του Ε9.

Το ΜΙΔΑ δεν σχεδιάζεται να λειτουργεί ως εφαρμογή διόρθωσης των στοιχείων του Ε9. Θα συγκεντρώνει τις πληροφορίες και θα επιτρέπει την αντιστοίχιση των ακινήτων, όμως η μεταβολή των φορολογικών δεδομένων θα πραγματοποιείται από την αντίστοιχη εφαρμογή.

Αυτό αφορά και τις περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης διαπιστώνει ότι στο Ε9 έχει δηλώσει λιγότερα ή περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά.

Τι γίνεται αν το πρόβλημα βρίσκεται στο Κτηματολόγιο

Διαφορετική είναι η κατάσταση όταν η απόκλιση δεν προέρχεται από το Ε9 αλλά από την κτηματολογική εγγραφή.

Σε αυτή την περίπτωση δεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να αλλάξει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης ώστε να «ταιριάξει» τεχνητά τις δύο εγγραφές.

Εφόσον το πρόβλημα αφορά τα δεδομένα του Κτηματολογίου, θα απαιτείται η διαδικασία που προβλέπεται για τη διόρθωση της συγκεκριμένης κτηματολογικής εγγραφής.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς μια διαφορά στα τετραγωνικά δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το Ε9 είναι εκείνο που περιέχει το λάθος.

Το κρίσιμο ζήτημα με τον αναδρομικό ΕΝΦΙΑ

Ένα από τα μεγαλύτερα ερωτήματα αφορά όσους, μετά τη διασταύρωση, διαπιστώσουν ότι πρέπει να αυξήσουν τα τετραγωνικά του ακινήτου που έχουν δηλώσει στο Ε9.

Σε μια τέτοια περίπτωση προκύπτει εύλογα το ερώτημα εάν η αύξηση της δηλωμένης επιφάνειας θα μπορούσε να οδηγήσει και σε αναδρομική επιβάρυνση με ΕΝΦΙΑ για τα επιπλέον τετραγωνικά.

Σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, έχει γίνει δεκτή η κατεύθυνση οι ιδιοκτήτες που θα διορθώσουν προς τα πάνω την επιφάνεια ενός ακινήτου στο Ε9 να μην επιβαρυνθούν αναδρομικά με ΕΝΦΙΑ για τη συγκεκριμένη διαφορά.

Ωστόσο, το συγκεκριμένο πλαίσιο θα πρέπει να αποτυπωθεί σε επίσημη ρύθμιση προκειμένου να καθοριστεί με σαφήνεια τι ακριβώς θα ισχύσει.

Γιατί χρειάζεται προσοχή πριν από οποιαδήποτε αλλαγή

Το βασικό για τους ιδιοκτήτες θα είναι να μην αντιμετωπίζουν κάθε ασυμφωνία ως λάθος του Ε9.

Μια απόκλιση μπορεί να προέρχεται από τη φορολογική καταχώριση, από την κτηματολογική εγγραφή ή ακόμη και από τον διαφορετικό τρόπο με τον οποίο έχει αποτυπωθεί μια ιδιοκτησία στα δύο συστήματα.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση κτιρίων με πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες, όπου τα διαμερίσματα μπορεί να εμφανίζονται αναλυτικά στο Ε9 αλλά η αντίστοιχη εικόνα στο Κτηματολόγιο να έχει διαφορετική διάρθρωση.

Ακόμη πιο σύνθετες μπορεί να είναι οι περιπτώσεις των αγροτεμαχίων, καθώς οι δοκιμαστικές διασταυρώσεις έχουν αναδείξει αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων εκτάσεων και κτηματολογικών εγγραφών.

Τι αλλάζει με το νέο Μητρώο Ακινήτων

Η αντιστοίχιση Ε9 και Κτηματολογίου αποτελεί βασικό κομμάτι του σχεδιαζόμενου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.

Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να συνδέσει τον ΑΤΑΚ του Ε9 με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και στη συνέχεια να δηλώσει τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείται το ακίνητο – εάν δηλαδή ιδιοκατοικείται, είναι κενό, έχει παραχωρηθεί, ενοικιάζεται ή αξιοποιείται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Για τα μισθωμένα ακίνητα θα ακολουθεί και επιβεβαίωση των ενεργών μισθώσεων.

Στην πράξη, η δημιουργία της ενιαίας εικόνας των ακινήτων αναμένεται να αναδείξει και τις περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που βρίσκονται σήμερα καταχωρισμένα σε διαφορετικά συστήματα δεν συμφωνούν.

Και σε αυτές τις περιπτώσεις, το πρώτο ερώτημα για τον ιδιοκτήτη δεν θα είναι απλώς «πόσα τετραγωνικά εμφανίζονται», αλλά σε ποιο από τα δύο αρχεία βρίσκεται το στοιχείο που χρειάζεται διόρθωση.