Ε2: Πώς θα πληρώσεις λιγότερο φόρο στα ενοίκια

Νέα δεδομένα προκύπτουν για όσους απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια μέσα στο 2025, καθώς στο νέο έντυπο Ε2 θα προστεθούν ειδικοί κωδικοί που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό του φόρου για ορισμένες περιπτώσεις.

Το έντυπο Ε2 θα υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα ποσά που δηλώνονται σε αυτό μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%.

Παράλληλα, η Εφορία αναγνωρίζει ως τεκμαρτή δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, το οποίο καλύπτει έξοδα όπως επισκευές, συντήρηση και ανακαινίσεις. Στο ίδιο έντυπο δηλώνονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που δεν καταβλήθηκαν από τους ενοικιαστές.

 Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

• Να ελέγχουν ότι τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμφωνούν με τα στοιχεία του Ε2.
• Σε περίπτωση μετατροπής μίσθωσης από κενή ή βραχυχρόνια σε μακροχρόνια, προβλέπεται απαλλαγή φόρου (μέσω των κωδικών 64-65 στο Ε2, που μεταφέρονται στο Ε1 ως αφορολόγητο εισόδημα).
• Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο Ε2 μόνο εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει κατατεθεί αγωγή, ακόμη και για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

 Αλλαγές στα ανείσπρακτα ενοίκια από 1η Μαΐου

Από την 1η Μαΐου αλλάζει η διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου:

• Οι διαταγές θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές.
• Στόχος είναι η επιτάχυνση της διαδικασίας για την είσπραξη οφειλών και την ανάκτηση ακινήτων.

 Προϋποθέσεις για τους δικηγόρους

Οι δικηγόροι που θα συμμετέχουν πρέπει να:

• Έχουν τουλάχιστον 4 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας
• Είναι οικονομικά ενήμεροι και χωρίς σοβαρά πειθαρχικά παραπτώματα
• Έχουν παρακολουθήσει υποχρεωτική επιμόρφωση
• Περιλαμβάνονται σε ειδικούς καταλόγους ανά Πρωτοδικείο, που καταρτίζονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους
• Αναλαμβάνουν υποθέσεις με σειρά προτεραιότητας για λόγους διαφάνειας

Χρόνος και κόστος διαδικασίας

• Η έκδοση διαταγής ολοκληρώνεται εντός περίπου 20 ημερών από την ανάθεση
• Καλύπτονται τόσο οι οφειλές ενοικίων όσο και η απομάκρυνση του ενοικιαστή

Αμοιβές

• 400€ για διαταγή πληρωμής
• 300€ για απόδοση μισθίου
• Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου

Περισσότερα:

Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών

ΑΑΔΕ: Τι αλλάζει στα τιμολόγια καυσίμων από το 2027

ΟΠΕΚΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται 700 και 1.000 ευρώ – Οι προϋποθέσεις

e-ΕΦΚΑ: Επιστροφές εισφορών 7,81 εκατ. ευρώ σε 6.926 μη μισθωτούς – Πότε πληρώνονται