Δημοτικά τέλη: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν λιγότερα με τη νέα ρύθμιση
Σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων περιλαμβάνει το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου για τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης, το οποίο κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή. Οι αλλαγές αυτές ήρθαν μετά τη σύσκεψη του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ με τον Υπουργό Εσωτερικών, Θεόδωρο Λιβάνιο, και τον αρμόδιο Υφυπουργό Εσωτερικών, Βασίλη Σπανάκη, που πραγματοποιήθηκε την Παρασκευή 29 Μαΐου 2026 στο Υπουργείο Εσωτερικών.
Στο επίκεντρο της συνάντησης βρέθηκαν οι επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τον Κώδικα Αυτοδιοίκησης, με το τελικό νομοσχέδιο να διαφοροποιείται σε κρίσιμα σημεία σε σχέση με τα σχέδια που είχαν δημοσιοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2025 και κατά τη διαδικασία της δημόσιας διαβούλευσης.
Δεν επιβάλλεται το νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι ότι αποφεύχθηκε η επιβολή του λεγόμενου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης. Το τέλος αυτό θα αποτελούσε νέο φόρο σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, υπέρ της Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης, με συντελεστή έως 0,35‰.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το συγκεκριμένο τέλος θα ήταν αντίστοιχο με το δημοτικό ΤΑΠ και θα επιβάρυνε περαιτέρω τους λογαριασμούς ενέργειας των ιδιοκτητών.
Μειώνεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Παράλληλα, περιορίστηκε το ύψος του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης στο 0,70‰, από 1‰ που προβλεπόταν στο αρχικό σχέδιο του Κώδικα.
Ωστόσο, προβλέπεται δυνατότητα αιτιολογημένης αύξησης μόνο για δήμους οι οποίοι, με την εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή 0,70‰, θα έχουν έσοδα χαμηλότερα από το 95% του συνόλου των εσόδων που είχαν από ΤΑΠ και ΦΗΧ το 2025. Ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, η αύξηση θα μπορεί να φτάνει μόνο έως τον συντελεστή που απαιτείται ώστε τα εκτιμώμενα έσοδα να καλύπτουν το παραπάνω ποσοστό.
Αποφεύχθηκε «ενοικιοστάσιο» στις μισθώσεις προς Δήμους και Περιφέρειες
Σημαντική θεωρείται και η αποφυγή της επιβολής ενός ουσιαστικού «ενοικιοστασίου» διάρκειας 27 ετών στις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες.
Η ΠΟΜΙΔΑ είχε επισημάνει ότι μια τέτοια ρύθμιση θα δημιουργούσε σοβαρά προβλήματα στην εξεύρεση ακινήτων για τη στέγαση δημοτικών και περιφερειακών υπηρεσιών, καθώς οι ιδιώτες ιδιοκτήτες δύσκολα θα συμμετείχαν σε δημοπρασίες εκμίσθωσης με τόσο μακροχρόνιους περιορισμούς.
Νέα ρύθμιση για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Ιδιαίτερης σημασίας είναι και η ρύθμιση που αφορά τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς ικανοποιείται ένα πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ.
Με το νέο κείμενο του Κώδικα Αυτοδιοίκησης, καταργείται η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης από τους ιδιοκτήτες στις υπηρεσίες εσόδων των δήμων για την απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού.
Αντί της πλήρους απαλλαγής μέσω δήλωσης, καθιερώνεται νέος μειωμένος συντελεστής 10%, ο οποίος θα εφαρμόζεται αυτόματα σε όλα τα ακίνητα από τη στιγμή που διακόπτεται η ηλεκτροδότησή τους.
Πώς θα εφαρμόζεται ο μειωμένος συντελεστής 10%
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδικαίως από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
Για τη διακοπή της ηλεκτροδότησης θα ενημερώνεται άμεσα ο οικείος δήμος από τον ΔΕΔΔΗΕ ή από τον υπόχρεο. Στη συνέχεια, η αρμόδια υπηρεσία του δήμου θα πρέπει να πραγματοποιεί τη σχετική μετάπτωση εντός ενός μήνα από τη γνωστοποίηση.
Ο μειωμένος συντελεστής 10% θα αφορά τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού.
Σε ποιες κατηγορίες ακινήτων θα ισχύει
Ο μειωμένος συντελεστής θα εφαρμόζεται και σε δύο ακόμη κατηγορίες ακινήτων:
- Στεγασμένους χώρους που χρησιμοποιούνται, αλλά δεν διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
- Στεγασμένους χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας, όπως για τη λειτουργία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών.
Τι ζητά επιπλέον η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι στην παραπάνω κατηγορία θα πρέπει να προστεθούν ρητά και άλλες περιπτώσεις ακινήτων.
Συγκεκριμένα, ζητά να συμπεριληφθούν οι αποθήκες που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικίες. Όπως επισημαίνει, πρόκειται για βοηθητικούς χώρους με υποτυπώδη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος, όπου δεν ασκείται καμία δραστηριότητα, αλλά συχνά χρεώνονται με δημοτικά τέλη σαν χώροι κύριας χρήσης.
Παράλληλα, ζητά να ενταχθούν και τα αποπερατωμένα αλλά ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον δηλωθούν οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους στους οικείους δήμους.
- Μόλις τώρα Γιατί όλο και περισσότεροι ξένοι αγοράζουν σπίτι στην Ελλάδα
- 30 λεπτά πριν ΔΕΗ: Προσλήψεις εκτός ΑΣΕΠ για επτά ειδικότητες – Στείλτε βιογραφικό
- 45 λεπτά πριν Μπορείς να πάρεις τον σκύλο σου στην παραλία; Τι λέει ο νόμος
