Μπόνους φόρου για ανακαινίσεις: Πώς θα πάρετε πίσω έως 16.000 ευρώ

Σημαντική έκπτωση φόρου μπορούν να εξασφαλίσουν όχι μόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε ανακαινίσεις το 2025 ή το 2026, αλλά και όσοι συμμετέχουν σε αναβαθμίσεις ή αντικαταστάσεις ανελκυστήρων στις πολυκατοικίες τους.

Η φορολογική ελάφρυνση για ενεργειακές, αισθητικές και λειτουργικές ανακαινίσεις παρατείνεται και για το 2026, προσφέροντας ισχυρό κίνητρο για εκσυγχρονισμό των κτιρίων. Με την Κοινή Υπουργική Απόφαση Α 1153/2025, το μέτρο επεκτείνεται, δίνοντας τη δυνατότητα για μείωση φόρου έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε πέντε έτη (έως 3.200 ευρώ ετησίως), για δαπάνες που εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπέζης ή κάρτας.

Ποιες δαπάνες εντάσσονται

Στο πρόγραμμα μπορούν να υπαχθούν όλες οι εργασίες ανακαίνισης, αλλαγής ή αναβάθμισης ανελκυστήρα που πραγματοποιούνται μέσα στο 2025 και το 2026, εφόσον πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

• Οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά.
• Οι δαπάνες συνοδεύονται από νόμιμα τιμολόγια εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Οι επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν αντικατάσταση μηχανισμών, πινάκων, θυρών, φρέατος ή θαλάμου, καθώς και οποιαδήποτε άλλη παρέμβαση απαιτείται για να συμμορφωθεί ο ανελκυστήρας με τις νέες προδιαγραφές ασφάλειας.

Το 25% του κόστους μπορεί να αφορά υλικά και εξοπλισμό, ενώ το υπόλοιπο 75% αντιστοιχεί στην εργασία.

Ποιοι ωφελούνται περισσότερο

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το μέτρο είναι ιδιαίτερα συμφέρον για όσους πληρώνουν υψηλό φόρο εισοδήματος, καθώς η έκπτωση λειτουργεί ως μείωση φόρου και όχι ως επιστροφή χρημάτων. Συνεπώς, το όφελος είναι μεγαλύτερο για φορολογούμενους μεσαίων και υψηλών εισοδημάτων, που έχουν αρκετή φορολογική επιβάρυνση για να απορροφήσουν τη μείωση.

Στις πολυκατοικίες, ο διαχειριστής μπορεί να συγκεντρώνει τα τιμολόγια και τις ηλεκτρονικές αποδείξεις και να εκδίδει βεβαίωση κατανομής των ποσών βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας, ώστε κάθε ιδιοκτήτης να δηλώνει στο έντυπο Ε1 το ποσό που του αναλογεί.

Το όφελος κατανέμεται σε πέντε ίσες δόσεις, μειώνοντας τον φόρο εισοδήματος κάθε χρονιάς. Έτσι, η παράταση του μέτρου προσφέρει μια ουσιαστική ευκαιρία να καλυφθεί μέρος του κόστους ανακαίνισης μέσω της φορολογικής δήλωσης.

Υποχρεωτική απογραφή ανελκυστήρων έως τις 30 Νοεμβρίου 2025

Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η μεγάλη απογραφή ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα, στο πλαίσιο του Εθνικού Μητρώου Ανελκυστήρων, που υλοποιεί το Υπουργείο Ανάπτυξης. Η διαδικασία είναι υποχρεωτική και πραγματοποιείται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα elevator.mindev.gov.gr, με προθεσμία έως τις 30 Νοεμβρίου 2025.

Η απογραφή αφορά όλους τους ανελκυστήρες, σε πολυκατοικίες, εμπορικά κέντρα και δημόσια κτίρια. Σύμφωνα με την ΚΥΑ Φ.Α/9.2/ΟΙΚ.28425/2008, κάθε ανελκυστήρας πρέπει να διαθέτει μοναδικό αριθμό μητρώου. Αν δεν έχει καταχωρηθεί, θεωρείται παράνομος και δεν επιτρέπεται η λειτουργία του.

Πρόστιμα και κυρώσεις

Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται πρόστιμα, αλλά και πιθανή διακοπή ηλεκτροδότησης. Ο ΔΕΔΔΗΕ θα μπορεί να διακόπτει το ρεύμα σε ανελκυστήρες που δεν είναι δηλωμένοι στο μητρώο, έως ότου ολοκληρωθεί η καταχώριση.

Τα πρόστιμα ορίζονται ως εξής:

• 1.000 ευρώ για πολυκατοικίες κατοικιών
• 2.500 ευρώ για μικτά κτίρια
• 5.000 ευρώ για δημόσια κτίρια και εμπορικά κέντρα

Σε περίπτωση ατυχήματος με ανελκυστήρα που δεν έχει δηλωθεί, η ευθύνη βαραίνει πλήρως τον διαχειριστή ή τον ιδιοκτήτη.

Χαμηλή συμμετοχή στην απογραφή

Παρά τη νομοθετική υποχρέωση, η πρόοδος της απογραφής παραμένει ανησυχητικά χαμηλή. Μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου 2025 είχαν δηλωθεί μόλις 80.000 ανελκυστήρες, από τους περίπου 900.000 που λειτουργούν στη χώρα — δηλαδή μόλις το 10%.

Το Υπουργείο Ανάπτυξης έχει ήδη καταστήσει σαφές ότι δεν θα υπάρξει νέα παράταση πέραν της 30ής Νοεμβρίου 2025, καλώντας όλους τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές να προχωρήσουν άμεσα στη δήλωση των ανελκυστήρων τους.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ