«Μπλόκο» σε μεταβιβάσεις χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση
Ριζικές αλλαγές έρχονται στην αγορά ακινήτων, καθώς η Ευρωπαϊκή Ένωση θέτει αυστηρούς όρους για την ενεργειακή κατάσταση των κατοικιών: χωρίς αναβάθμιση, δεν θα επιτρέπεται ούτε πώληση ούτε νέα μίσθωση παλαιών και ενεργειακά «αδύναμων» ακινήτων. Το νέο πλαίσιο φέρνει προθεσμίες και δεσμεύσεις που επηρεάζουν άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Υποχρεωτική αναβάθμιση πριν από πώληση ή ενοικίαση
Η νέα Ευρωπαϊκή Οδηγία επιβάλλει την ανακαίνιση των κτιρίων που βρίσκονται στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Στην πράξη, τα παλαιά και ενεργειακά μη αποδοτικά ακίνητα θα πρέπει να αναβαθμιστούν κατά δύο έως τρεις ενεργειακές βαθμίδες έως το 2030.
Εφόσον δεν πληρούνται τα ελάχιστα ενεργειακά κριτήρια, θα τίθεται ουσιαστικό «μπλόκο» τόσο στις μεταβιβάσεις όσο και στις νέες μισθώσεις. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που δεν προχωρήσουν στις απαραίτητες παρεμβάσεις δεν θα μπορούν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν το ακίνητό τους.
Οι ανησυχίες της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι, εάν δεν υπάρξει έγκαιρη αναθεώρηση των αυστηρών χρονοδιαγραμμάτων και ουσιαστική κρατική στήριξη, η εφαρμογή της Οδηγίας μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα.
Όπως τονίζεται, οι πιο ευάλωτες ομάδες –ιδίως τα φτωχά νοικοκυριά και οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες– κινδυνεύουν να βρεθούν σε αδιέξοδο, καθώς αδυνατούν να καλύψουν το υψηλό κόστος εκτεταμένων ενεργειακών παρεμβάσεων σε κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί με παλαιούς κανονισμούς και υλικά.
Το βάρος του παλαιού κτιριακού αποθέματος
Το ζήτημα γίνεται ακόμη πιο πιεστικό αν ληφθεί υπόψη ότι περίπου το 70% των κτιρίων στην Ελλάδα έχει ανεγερθεί πριν από το 1980. Αυτό σημαίνει ότι ένα πολύ μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος κατατάσσεται στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι χωρίς πρόσθετα εργαλεία στήριξης –όπως επιδοτήσεις, χαμηλότοκα δάνεια και φορολογικές ελαφρύνσεις πέραν του προγράμματος «Εξοικονομώ»– πολλοί ιδιοκτήτες δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις.
Οι νέες προθεσμίες έως το 2033
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επεξεργάζεται ήδη σχετική ρύθμιση, η οποία αναμένεται να κατατεθεί και να ψηφιστεί εντός του έτους. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι κατοικίες θα πρέπει να φτάσουν τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Ε έως το 2030 και στην κατηγορία Δ έως το 2033.
Σε διαφορετική περίπτωση, οι μεταβιβάσεις και οι νέες μισθώσεις θα «παγώνουν» μέχρι να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Νέα, ενιαία Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης
Παράλληλα, αναθεωρούνται τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, ώστε να καταστούν πιο αξιόπιστα και συγκρίσιμα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, μέσω ενιαίας κλίμακας αξιολόγησης.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει σε ένα πιο ενεργειακά αποδοτικό κτιριακό απόθεμα. Ωστόσο, η επιτυχία του θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το κατά πόσο θα υπάρξει επαρκής οικονομική στήριξη για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να επενδύσουν σημαντικά ποσά μέσα σε περιορισμένο χρονικό διάστημα.
- 43 λεπτά πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 1 ώρα πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 2 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
