Ασανσέρ, ύψη και ρεύμα: Οι μεγάλες αλλαγές στον Κτιριοδομικό Κανονισμό

Σημαντικές αλλαγές στον Κτιριοδομικό Κανονισμό φέρνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επηρεάζοντας άμεσα ανελκυστήρες, ελεύθερα ύψη χώρων, μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά και τη χρήση κτιρίων που στεγάζουν γραφεία και ιατρεία.

Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στην επικαιροποίηση του πλαισίου, αλλά και στον εξορθολογισμό των κανόνων που ισχύουν σήμερα για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.

Υποχρεωτικό ασανσέρ σε περισσότερα κτίρια

Σύμφωνα με τις νέες προβλέψεις, η εγκατάσταση ανελκυστήρα καθίσταται υποχρεωτική σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από την τελική στάθμη του εδάφους, στην οποία έχει πρόσβαση το κτίριο. Έτσι, ενισχύεται η προσβασιμότητα και η ασφάλεια, ιδιαίτερα σε παλαιότερες οικοδομές.

Τι αλλάζει στα ελεύθερα ύψη

Παράλληλα, τα ελεύθερα ύψη των χώρων καθορίζονται πλέον ρητά βάσει των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Τυχόν παρεκκλίσεις από ειδικές προδιαγραφές φορέων λειτουργίας επιτρέπονται μόνο με σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου, ώστε να αποφεύγονται αυθαίρετες ερμηνείες και ασάφειες.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι ρυθμίσεις για υφιστάμενα κτίρια επαγγελματικής χρήσης.

Όταν πάνω από το 50% της συνολικής επιφάνειας αφορά χρήσεις εκτός κατοικίας –τα λεγόμενα ειδικά κτίρια κατά ΝΟΚ– δίνεται η δυνατότητα αλλαγών στη μορφή των κλιμάκων, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι κανόνες διαφυγής του πληθυσμού σε περίπτωση ανάγκης.

Μετρητές ρεύματος: Αυστηροί κανόνες

Ένα ακόμη κρίσιμο σημείο αφορά τους μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας. Σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου πρέπει να προβλέπεται ειδικός και αποκλειστικός χώρος για την τοποθέτησή τους, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για καταστήματα.

Επιπλέον, απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε μεταβολή στα χαρακτηριστικά του χώρου από κατασκευαστές ή χρήστες, καθώς η διαμόρφωση γίνεται αποκλειστικά βάσει των οδηγιών του ΔΕΔΔΗΕ.

Οικοδομική άδεια και νέες χρήσεις

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, όταν ο όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τον προβλεπόμενο, απαιτείται πλέον η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την επάρκεια της ηλεκτρικής υποδομής, καθώς και ειδικές προβλέψεις για χώρους σε πιλοτές.

Τέλος, ξεκαθαρίζεται το τοπίο για τις χρήσεις: μικροβιολογικά εργαστήρια και εργαστήρια φυσικοθεραπείας εντάσσονται στην κατηγορία «γραφεία – ιατρεία», ενώ στην ίδια κατηγορία περιλαμβάνονται και κέντρα δεδομένων, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα πολεοδομικά χαρακτηριστικά.

Αντίθετα, υπαίθριοι χώροι εξαιρούνται, όταν δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει της εγκεκριμένης μελέτης.

Οι νέες ρυθμίσεις αλλάζουν στην πράξη τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και λειτουργούν πολλά κτίρια. Το ερώτημα πλέον είναι πώς θα προσαρμοστούν ιδιοκτήτες, μηχανικοί και επαγγελματίες σε ένα επικαιροποιημένο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τάξη, αλλά και να καλύψει σύγχρονες ανάγκες.

Περισσότερα:

Σήμερα η κηδεία του Νάσου Αθανασίου- Πότε και πού θα τελεστεί η εξόδιος ακολουθία

Αλλάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε 8 περιοχές της Αττικής

Εορτολόγιο: Δείτε ποιοι γιορτάζουν σήμερα, Πέμπτη 4/6/2026