Απογραφή ακινήτων: Έρχονται σαρωτικές διασταυρώσεις
Σε ολική απογραφή της ακίνητης περιουσίας προχωρά το οικονομικό επιτελείο, με στόχο να μπει τάξη σε ένα πεδίο όπου επί χρόνια καταγράφονται ασάφειες, λάθη και εκτεταμένες παρατυπίες. Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου τη χρήση των ακινήτων τους και να διασταυρώσουν τα τετραγωνικά μέτρα που εμφανίζονται στο Ε9 με τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Η πρωτοβουλία έρχεται στον απόηχο αποκαλύψεων για αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, ακίνητα χωρίς παροχή ρεύματος αλλά και μεγάλες αποκλίσεις στα δηλωμένα τ.μ., εικόνα που δυσκολεύει τόσο τη φορολογική δικαιοσύνη όσο και τον σχεδιασμό στεγαστικών πολιτικών.
Τι θα κληθούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Από τις αρχές του 2026, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επικαιροποιήσουν:
- τη χρήση του ακινήτου (κύρια κατοικία, δευτερεύουσα, ενοικιαζόμενο, κλειστό),
- τα τετραγωνικά μέτρα,
- βασικά στοιχεία ταυτοποίησης που εμφανίζονται σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων.
Οι λεπτομέρειες θα καθοριστούν με υπουργικές αποφάσεις αμέσως μετά την Πρωτοχρονιά, με στόχο τη δημιουργία μιας ενιαίας και αξιόπιστης βάσης δεδομένων για όλα τα ακίνητα της χώρας.
Γιατί κρίθηκε αναγκαία η απογραφή
Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν τεράστιο όγκο ελλιπούς ή αντικρουόμενης πληροφόρησης. Ενδεικτικό είναι ότι εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα εμφανίζονται χωρίς κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, χωρίς να είναι σαφές αν πρόκειται για κλειστά διαμερίσματα ή για περιπτώσεις αδήλωτης χρήσης.
Γι’ αυτό και η απογραφή δεν περιορίζεται σε μια τυπική διαδικασία, αλλά λειτουργεί ως εργαλείο ελέγχου και εξυγίανσης της αγοράς ακινήτων.
Πώς θα γίνουν οι διασταυρώσεις
Η διαδικασία θα βασιστεί σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις:
- σύγκριση των στοιχείων του Ε9 με το Κτηματολόγιο,
- έλεγχο της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου,
- αξιοποίηση δεδομένων από την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.
Όπου εντοπίζονται αναντιστοιχίες, θα ακολουθούν στοχευμένοι έλεγχοι και, αν χρειαστεί, διορθώσεις στα φορολογικά στοιχεία.
Κομβικός ο ρόλος του ΜΙΔΑ
Στην καρδιά της νέας διαδικασίας βρίσκεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω αυτού, η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει συνολική εικόνα για κάθε ακίνητο, συνδέοντας:
- στοιχεία ιδιοκτησίας,
- φορολογικά δεδομένα,
- δηλωμένη χρήση.
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να καλύψει κενά δεκαετιών και να ενισχύσει την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, ειδικά στα εισοδήματα από μισθώσεις.
Τι κερδίζει το κράτος – τι αλλάζει για τους πολίτες
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η απογραφή θα οδηγήσει:
- σε διεύρυνση της φορολογικής βάσης,
- σε δικαιότερη κατανομή των βαρών,
- σε καλύτερο σχεδιασμό πολιτικών για στέγη, φόρους και μεταβιβάσεις.
Η εφαρμογή θα γίνει σταδιακά, ώστε να αποφευχθεί συμφόρηση στα συστήματα. Όπως τονίζουν οι αρμόδιες αρχές, στόχος δεν είναι τα πρόστιμα, αλλά η αποτύπωση της πραγματικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας και η αποκατάσταση της διαφάνειας στην αγορά.
- 26 λεπτά πριν ΟΠΕΚΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται 700 και 1.000 ευρώ – Οι προϋποθέσεις
- 55 λεπτά πριν Οι ενδείξεις ότι το κλιματιστικό χρειάζεται άμεσο έλεγχο από τεχνικό
- 2 ώρες πριν Αττική: Αυξήθηκαν οι ακατάλληλες παραλίες τον Ιούνιο – Δείτε ποιες είναι
