Απόφαση ΣτΕ: Μπλόκο στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών
Δεν είναι δυνατή η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών (όπως πιλοτή, τμήμα οικοπέδου κ.λπ.) όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και διατυπώνονται αντιρρήσεις από έστω και έναν συνιδιοκτήτη, σύμφωνα με την απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η υπόθεση αφορούσε παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους – κοινόκτητους ελεύθερους χώρους ισογείου σε πολυκατοικία στον Δήμο Παπάγου – Χολαργού.
Σύμφωνα με το σκεπτικό των δικαστών, η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013, που επιτρέπει σε συνιδιοκτήτη με πλειοψηφία ποσοστών να υποβάλει αίτηση τακτοποίησης, έχει αποκλειστικά διευκολυντικό χαρακτήρα. Στόχος της είναι η καταγραφή και αντιμετώπιση αυθαιρέτων, χωρίς να θίγεται το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών.
Κατά συνέπεια, η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν μπορεί να προχωρήσει όταν υπάρχει αντίθεση ακόμη και από έναν συνιδιοκτήτη. Η Ολομέλεια έκρινε ότι η επίμαχη διάταξη, στο σημείο που δίνει τη δυνατότητα υπαγωγής με απόφαση πλειοψηφίας, αντίκειται στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος και συνεπώς δεν εφαρμόζεται.
Συμπέρασμα: Η απόφαση ξεκαθαρίζει ότι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών παραμένει ανέφικτη χωρίς καθολική συναίνεση των συνιδιοκτητών.
