Απόφαση ΣτΕ: Μπλόκο στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών

Δεν είναι δυνατή η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών (όπως πιλοτή, τμήμα οικοπέδου κ.λπ.) όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και διατυπώνονται αντιρρήσεις από έστω και έναν συνιδιοκτήτη, σύμφωνα με την απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Η υπόθεση αφορούσε παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους – κοινόκτητους ελεύθερους χώρους ισογείου σε πολυκατοικία στον Δήμο Παπάγου – Χολαργού.

Σύμφωνα με το σκεπτικό των δικαστών, η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013, που επιτρέπει σε συνιδιοκτήτη με πλειοψηφία ποσοστών να υποβάλει αίτηση τακτοποίησης, έχει αποκλειστικά διευκολυντικό χαρακτήρα. Στόχος της είναι η καταγραφή και αντιμετώπιση αυθαιρέτων, χωρίς να θίγεται το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών.

Κατά συνέπεια, η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν μπορεί να προχωρήσει όταν υπάρχει αντίθεση ακόμη και από έναν συνιδιοκτήτη. Η Ολομέλεια έκρινε ότι η επίμαχη διάταξη, στο σημείο που δίνει τη δυνατότητα υπαγωγής με απόφαση πλειοψηφίας, αντίκειται στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος και συνεπώς δεν εφαρμόζεται.

Συμπέρασμα: Η απόφαση ξεκαθαρίζει ότι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών παραμένει ανέφικτη χωρίς καθολική συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Πέτρος Παπαβασιλείου

Ο Πέτρος Παπαβασιλείου είναι δημοσιογράφος, μέλος της ΕΣΗΕΑ. Έχει εργαστεί σε Star, ANT1, Alpha, Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία, Νέα Σαββατοκύριακο, Έθνος, Ελεύθερο Τύπο, Παραπολιτικά κ.α. Ειδικεύεται στο πολιτικό ρεπορτάζ, καθώς και σε θέματα προσλήψεων, εκπαίδευσης, προγραμμάτων ΔΥΠΑ και κατάρτισης.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Ανεπιθύμητες κλήσεις: Πότε δικαιούστε αποζημίωση 10.000 ευρώ – Όλα τα βήματα

Πετρέλαιο θέρμανσης: Φόβοι για ακριβό χειμώνα – Πάνω από 1,60 ευρώ το λίτρο δείχνουν οι πρώτες εκτιμήσεις

FAMAR: Νέες θέσεις εργασίας για 9 ειδικότητες σε τέσσερις περιοχές

Νταντάδες της Γειτονιάς: Ποιοι παίρνουν έως 500 ευρώ – Δικαιούχοι και προϋποθέσεις