Απόφαση-ορόσημο: Έως 50% χαμηλότερες δόσεις για τους ενταγμένους στον Νόμο Κατσέλη

Μια δικαστική εξέλιξη με σημαντικές οικονομικές συνέπειες για χιλιάδες νοικοκυριά διαμορφώνει νέα δεδομένα στη διαχείριση των «κόκκινων» δανείων και την προστασία της κύριας κατοικίας.

Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, με απόφαση που εκδόθηκε στις 5 Φεβρουαρίου 2026, έδωσε οριστική απάντηση στο ζήτημα του υπολογισμού των τόκων στις δικαστικές ρυθμίσεις, βάζοντας τέλος σε πρακτικές που είχαν οδηγήσει πολλούς δανειολήπτες σε υπέρογκες επιβαρύνσεις και αιφνίδια αύξηση των δόσεων τους.

Η πρακτική των funds και οι αιφνιδιαστικές επιβαρύνσεις

Το ζήτημα, σύμφωνα με όσα αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο Ζαννής Σιδέρης, Δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω και Πρόεδρος του Συλλόγου Προστασίας Υπερχρεωμένων Νοικοκυριών & Επιχειρήσεων (ΣΥ.Π.Υ.Ν.Ε.), ξεκίνησε προς τα τέλη του 2022, όταν εταιρείες διαχείρισης δανείων (funds) άρχισαν να εφαρμόζουν διαφορετικό τρόπο υπολογισμού των τόκων. Συγκεκριμένα, υπολόγιζαν τον τόκο επί του συνολικού κεφαλαίου της ρύθμισης και όχι επί της μηνιαίας δόσης, όπως προέβλεπαν οι δικαστικές αποφάσεις.

«Ουδείς δανειολήπτης ενημερώθηκε για αυτή την αλλαγή. Άπαντες πλήρωναν κανονικά τη δόση τους χωρίς διαμαρτυρία από τα funds, μέχρι που μια “ωραία μέρα”, μετά από ένα – δύο έτη, άρχισαν να λαμβάνουν επιστολές για ληξιπρόθεσμες οφειλές χιλιάδων ευρώ λόγω μη καταβολής τόκων», επισημαίνει ο κ. Σιδέρης.

Οι συνέπειες ήταν άμεσες για πολλούς οφειλέτες, καθώς δόσεις της τάξης των 300 ευρώ αυξήθηκαν ακόμη και πάνω από τα 600 ευρώ, γεγονός που οδήγησε σε μαζικές προσφυγές στα δικαστήρια για την ερμηνεία των αποφάσεων.

Η κρίση της Ολομέλειας και η αποκατάσταση του υπολογισμού

Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου έδωσε τέλος στην αμφισβήτηση, αποφασίζοντας ότι ο τόκος πρέπει να υπολογίζεται επί της δόσης (του χρεολυσίου) και όχι επί του κεφαλαίου.

Η διαφορά αποτυπώνεται χαρακτηριστικά στα ποσά:

• Με την πρακτική των funds: μια έντοκη δόση 300 ευρώ μπορούσε να ξεπεράσει τα 600 ευρώ.
• Με την απόφαση του Αρείου Πάγου: η ίδια έντοκη δόση των 300 ευρώ διαμορφώνεται πλέον στα 311 – 312 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των τόκων.

Η απόφαση θεωρείται κομβικής σημασίας, καθώς ξεκαθαρίζει το πλαίσιο εφαρμογής των δικαστικών ρυθμίσεων και δημιουργεί ενιαία αντιμετώπιση για όλους τους δανειολήπτες.

Νέα δοσολόγια και συμψηφισμός ποσών

Μετά την απόφαση, το επόμενο κρίσιμο ζήτημα αφορά τη διόρθωση των οφειλών και την επιστροφή των ποσών που καταβλήθηκαν με τον λανθασμένο τρόπο υπολογισμού.

Όπως τονίζει ο κ. Σιδέρης, τα funds υποχρεούνται πλέον, «να εκδώσουν νέα δοσολόγια, όπου αφενός θα επαναπροσδιορίζουν κατά τον ορθό τρόπο τη μηνιαία δόση για τη διάσωση της κύριας κατοικίας του εκάστοτε δανειολήπτη (θα υπολογίζουν κοντολογίς σωστά τα ποσά των μηνιαίων δόσεων, με τον τόκο υπολογιζόμενο επί του εν λόγω ποσού της δόσης [του χρεολυσίου για την ακρίβεια] και όχι επί του κεφαλαίου) και αφετέρου θα συμψηφίζουν με μελλοντικές δόσεις τα όποια ποσά οι δανειολήπτες κατέβαλλαν αχρεωστήτως μέχρι και σήμερα εξαιτίας του προαναφερθέντος λανθασμένου (όπως αποδείχθηκε) τρόπου εκτοκισμού από τη πλευρά των funds».

Τα ποσά αυτά, όπως επισημαίνεται, καταβλήθηκαν από τους πολίτες υπό τον φόβο απώλειας της ρύθμισης και της κατοικίας τους. «Αυτά τα χρήματα δεν μπορούν να θεωρηθεί ότι κατεβλήθησαν “υπέρ πίστεως και πατρίδος”», δηλώνει χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του ΣΥ.Π.Υ.Ν.Ε..

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ