Απλήρωτα κοινόχρηστα: Οι 3 προτάσεις για χρέη, διαχειριστές και πωλήσεις ακινήτων

Τα απλήρωτα κοινόχρηστα αφήνουν κενά στα ταμεία των πολυκατοικιών, καθυστερούν επισκευές και αυξάνουν την οικονομική πίεση στους συνεπείς συνιδιοκτήτες.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, προτάσεις για την είσπραξη οφειλών και την ενίσχυση του ρόλου του διαχειριστή επαναφέρουν στο προσκήνιο την αναμόρφωση των κανόνων λειτουργίας των κτιρίων.

Η επεξεργασία του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει παρεμβάσεις για τις αρμοδιότητες των διαχειριστών, ενώ στη συζήτηση βρίσκονται προτάσεις που αφορούν τη διεκδίκηση χρεών και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Οι παρεμβάσεις αποτελούν προτάσεις και κατευθύνσεις υπό επεξεργασία, όχι επιβεβαιωμένες νέες υποχρεώσεις σε ισχύ.

Απλήρωτα κοινόχρηστα: Οι τρεις βασικές προτάσεις

Έχετε οφειλές στην πολυκατοικία ή σκέφτεστε να πουλήσετε διαμέρισμα; Τα σημεία που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον αφορούν τρεις διαφορετικές διαδικασίες:

• Την ταχύτερη νομική διεκδίκηση των απλήρωτων κοινοχρήστων.
• Την προσκόμιση δήλωσης διαχειριστή για μη οφειλή κοινοχρήστων κατά την πώληση ακινήτου.
• Την αλλαγή του τρόπου επίδοσης διαταγών πληρωμής, ιδιαίτερα όταν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται στο εξωτερικό.

Κοινός στόχος των προτάσεων είναι να περιορίσουν τις εκκρεμότητες που δυσκολεύουν τη χρηματοδότηση των καθημερινών αναγκών μιας πολυκατοικίας.

Ταχύτερη είσπραξη οφειλών

Η πρώτη κατεύθυνση αφορά μια συντομότερη νομική διαδικασία για τη διεκδίκηση των χρεών.

Οι διαχειρίσεις συχνά αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις όταν προσπαθούν να εισπράξουν ποσά που, παρότι μπορεί να είναι σχετικά μικρά, παραμένουν απαραίτητα για τη λειτουργία του κτιρίου.

Χωρίς αυτά τα χρήματα, η πολυκατοικία δυσκολεύεται να καλύψει συντήρηση ανελκυστήρα, επισκευές, καθαρισμό και άλλες κοινές δαπάνες. Παράλληλα, οι εκκρεμότητες εντείνουν τις διαφωνίες μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Δήλωση διαχειριστή πριν από την πώληση διαμερίσματος

Η δεύτερη πρόταση συνδέει τη μεταβίβαση ακινήτου με την τακτοποίηση των κοινοχρήστων.

Ο πωλητής θα προσκομίζει στον συμβολαιογράφο υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν σχετικές οφειλές. Η πρόταση προβλέπει δυνατότητα ηλεκτρονικής έκδοσης μέσω gov.gr και προσάρτηση της δήλωσης στο συμβόλαιο.

Εφόσον μια τέτοια ρύθμιση προχωρήσει, θα δημιουργήσει σημείο ελέγχου των εκκρεμοτήτων πριν από την ολοκλήρωση της πώλησης. Ωστόσο, το δημοσίευμα δεν τεκμηριώνει ότι η συγκεκριμένη διαδικασία αποτελεί ήδη υποχρεωτικό δικαιολογητικό μεταβίβασης.

Επίδοση στο ακίνητο και πρόταση για θυροκόλληση

Η τρίτη παρέμβαση αφορά τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η διαχείριση δυσκολεύεται να εντοπίσει ή να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη.

Στόχος είναι να περιοριστούν οι καθυστερήσεις, ιδίως όταν οι ιδιοκτήτες κατοικούν στο εξωτερικό. Οι τελικοί όροι και οι προϋποθέσεις μιας τέτοιας αλλαγής, πάντως, θα εξαρτηθούν από το περιεχόμενο ενδεχόμενης νομοθετικής ρύθμισης.

Σαφέστερες αρμοδιότητες για τους διαχειριστές

Πέρα από την είσπραξη χρεών, το υπό επεξεργασία πλαίσιο επιδιώκει, σύμφωνα με το δημοσίευμα, να αποσαφηνίσει:

• Τα καθήκοντα και τις ευθύνες του διαχειριστή.
• Τη νομιμοποίησή του στις ενέργειες για λογαριασμό της πολυκατοικίας.
• Τις υποχρεώσεις όσων αναλαμβάνουν τη διαχείριση.

Το πρόβλημα δεν περιορίζεται στα χρήματα. Χαμηλή συμμετοχή στις γενικές συνελεύσεις, διαφωνίες για αναγκαίες εργασίες και παλαιοί κανονισμοί συχνά εμποδίζουν τη λήψη αποφάσεων.

Κλειστά διαμερίσματα και δυσκολίες επικοινωνίας

Ιδιαίτερη δυσκολία δημιουργούν, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, τα διαμερίσματα των οποίων οι ιδιοκτήτες βρίσκονται στο εξωτερικό και η διαχείριση δεν διαθέτει άμεσα στοιχεία επικοινωνίας.

Χαρακτηριστική περίπτωση αφορά ακίνητο σε συγκρότημα της Κηφισιάς, όπου οι οφειλές έφτασαν περίπου τις 7.500 ευρώ. Το δημοσίευμα αναφέρει ότι η αλλαγή εκπροσώπησης βοήθησε στην εξόφληση σημαντικού μέρους του ποσού, χωρίς όμως να αποτρέψει νέες εκκρεμότητες.

Το κρίσιμο για ιδιοκτήτες και διαχειριστές είναι η τελική μορφή των ρυθμίσεων: ποιες προτάσεις θα προχωρήσουν, ποιους θα αφορούν και από πότε θα εφαρμοστούν.

Περισσότερα:

Κόκκινα δάνεια: Τι μπορεί να κάνει μια επιχείρηση πριν φτάσει στον πλειστηριασμό

ΕΦΚΑ: Νέα ρύθμιση έως 120 δόσεις για 500.000 οφειλέτες – Ποια χρέη μπαίνουν

Τέλος στα παλιά ρολόγια ρεύματος: Τι θα αλλάξει στους λογαριασμούς

Νέοι δασμοί στα δέματα: Γιατί μπορεί να πληρώσετε περισσότερα αγοράζοντας λιγότερα