Απλήρωτα κοινόχρηστα: Ιδιοκτήτες Airbnb αφήνουν τον λογαριασμό στους Έλληνες

Ένα αυξανόμενο πρόβλημα για την καθημερινότητα χιλιάδων πολυκατοικιών, κυρίως στην Αθήνα, είναι η αδιαφορία ιδιοκτητών ακινήτων για την καταβολή κοινοχρήστων, ιδιαίτερα όταν οι ιδιοκτήτες δεν κατοικούν οι ίδιοι στα διαμερίσματα. Έλληνες και αλλοδαποί επενδυτές, εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων και servicers φαίνεται πως επιβαρύνουν τη λειτουργία ολόκληρων κτιρίων, οδηγώντας σε εικόνες εγκατάλειψης και φθοράς, που θυμίζουν τα χρόνια της οικονομικής κρίσης.

Χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα, εκατοντάδες προβληματικές πολυκατοικίες

Με πάνω από 500.000 κλειστά ακίνητα μόνο στην Αττική, η συλλογή κοινοχρήστων έχει μετατραπεί σε πολύπλοκο ζήτημα. Οι διαχειριστές καλούνται να διαχειριστούν ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, ηλικιωμένους χωρίς πρόσβαση σε ψηφιακά μέσα, αλλά και τράπεζες ή εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, οι οποίες συχνά καθυστερούν ή αποφεύγουν την πληρωμή των οφειλών.

Σε πολλές περιπτώσεις, η μεταβίβαση ιδιοκτησίας μετά από κατάσχεση ή πλειστηριασμό καθυστερεί ή δεν συνοδεύεται από σωστή ενημέρωση του διαχειριστή, με αποτέλεσμα να συσσωρεύονται χρέη που επωμίζονται οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Προβλήματα και από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Επιπλέον, σύμφωνα με αναφορές από την αγορά, εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) συχνά δεν συνεργάζονται με τους διαχειριστές και αγνοούν την υποχρέωση καταβολής κοινοχρήστων. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση πολυκατοικίας κοντά στο Κουκάκι, όπου οφειλές από τέτοιες εταιρείες οδήγησαν σε διακοπή ρεύματος σε κοινόχρηστους χώρους.

Golden Visa: Απών ιδιοκτήτης, παρόντα τα χρέη

Σε ορισμένες περιπτώσεις, επενδυτές που απέκτησαν ακίνητα μέσω του προγράμματος Golden Visa αναθέτουν τη διαχείριση του ακινήτου σε τρίτους (δικηγόρους, μεσιτικά γραφεία), οι οποίοι δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους, με αποτέλεσμα και εκεί να συσσωρεύονται χρέη. Το θετικό είναι πως η πλειοψηφία των αγοραστών αυτής της κατηγορίας εκμισθώνει τα ακίνητα μακροχρόνια, εξασφαλίζοντας ομαλή λειτουργία και τακτικές πληρωμές.

Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ: Υποχρεωτική βεβαίωση μη οφειλής κοινοχρήστων στις μεταβιβάσεις

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει καταθέσει πρόταση για νομοθετική ρύθμιση, σύμφωνα με την οποία κάθε ιδιοκτήτης που επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητό του θα πρέπει να προσκομίζει υπεύθυνη δήλωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν οφειλές κοινοχρήστων. Η βεβαίωση αυτή θα εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω gov.gr και θα αποτελεί αναγκαίο έγγραφο στο συμβόλαιο.

Όπως τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, η ρύθμιση αυτή αποτελεί «δικλείδα ασφαλείας» για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, αποτρέποντας την «εξαφάνιση» οφειλών μέσω μεταβίβασης.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο νέος ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να εξοφλήσει παλιά χρέη προς την πολυκατοικία, γεγονός που καθιστά την πρόταση ακόμα πιο κρίσιμη για τη βιωσιμότητα των κτιρίων.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ