Άνοιξε το Ε9 για το 2027: Τι πρέπει να δηλώσετε τώρα για να μην πληρώσετε παραπάνω ΕΝΦΙΑ
Από σήμερα, 19 Ιανουαρίου 2026, τέθηκε σε λειτουργία η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 που αφορούν το έτος 2027, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν έγκαιρα κάθε μεταβολή που σημειώθηκε στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά τη διάρκεια του 2026.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η προθεσμία είναι αυστηρή: όλες οι αλλαγές πρέπει να δηλωθούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2027, ώστε να ληφθούν σωστά υπόψη πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Γιατί το Ε9 είναι κρίσιμο
Το Ε9 αποτελεί τη βασική «βάση δεδομένων» για τον υπολογισμό του ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας. Λάθη, παραλείψεις ή ανακριβή στοιχεία –ακόμη και φαινομενικά μικρής σημασίας– μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο ή σε χρονοβόρες διορθώσεις μετά την έκδοση του εκκαθαριστικού.
Ποιοι πρέπει να μπουν άμεσα στην πλατφόρμα
Υποχρέωση υποβολής ή τροποποίησης δήλωσης έχουν όλοι όσοι μέσα στο 2026 προχώρησαν σε πράξεις που επηρεάζουν τα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, όπως:
- αγοραπωλησίες
- γονικές παροχές
- δωρεές
- αποδοχές κληρονομιάς
- αλλαγές σε ποσοστά συνιδιοκτησίας
- μετατροπές δικαιωμάτων (π.χ. ψιλή κυριότητα σε πλήρη, σύσταση επικαρπίας)
Παράλληλα, δήλωση απαιτείται και για μεταβολές στοιχείων που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου, όπως:
- τετραγωνικά μέτρα
- χρήση χώρου
- βοηθητικοί χώροι
- ηλεκτροδότηση
- γεωγραφικός εντοπισμός
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και σε γήπεδα ή αγροτεμάχια, όπου συχνά εντοπίζονται λάθη στον εντοπισμό ή την περιγραφή.
Μία ενιαία πλατφόρμα για όλους
Η υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ» λειτουργεί ενιαία για φυσικά και νομικά πρόσωπα.
- Οι ιδιώτες μπορούν να υποβάλλουν δηλώσεις για έτη από το 2010 και μετά
- Οι επιχειρήσεις για έτη από το 2011 και μετά
Μέσω της ίδιας πλατφόρμας παρέχεται επίσης πρόσβαση:
- σε πράξεις διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ (από το 2014)
- στην έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος
Προθεσμίες που δεν επιτρέπουν λάθη
Ο γενικός κανόνας προβλέπει ότι κάθε σύσταση, απόκτηση ή μεταβολή δικαιώματος δηλώνεται έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους από τη μεταβολή.
Έτσι, όλες οι αλλαγές που έγιναν μέσα στο 2026 πρέπει να δηλωθούν εμπρόθεσμα έως 31 Ιανουαρίου 2027.
Εξαίρεση ισχύει για τις κληρονομιές, όπου η προθεσμία συνδέεται με την προθεσμία αποποίησης. Στις περιπτώσεις αυτές, η δήλωση Ε9 υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.
Πώς γίνεται η δήλωση
Η διαδικασία περιλαμβάνει:
- επιλογή του έτους δήλωσης
- δημιουργία νέας εγγραφής ή τροποποίηση υφιστάμενης
- καταχώριση στοιχείων στους δύο βασικούς πίνακες:
- Πίνακας 1: κτίσματα και οικόπεδα
- Πίνακας 2: γήπεδα
Απαιτείται πλήρης συμπλήρωση υποχρεωτικών πεδίων, όπως τετραγωνικά, είδος δικαιώματος και ποσοστό συνιδιοκτησίας, ενώ ο γεωγραφικός εντοπισμός μπορεί να γίνει είτε με διοικητικά στοιχεία είτε μέσω του χάρτη αντικειμενικών αξιών.
Τα «σημεία παγίδες»
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται:
- στον αριθμό παροχής ρεύματος, που είναι υποχρεωτικός από το 2013 και μετά
- στα στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών (αριθμοί, ημερομηνίες, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), που είναι απαραίτητα από το 2014
Η έλλειψη αυτών των στοιχείων μπορεί να μπλοκάρει την οριστική υποβολή.
Αυτόματη ενημέρωση και τελικός έλεγχος
Σε αρκετές περιπτώσεις, η δήλωση Ε9 δημιουργείται αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Ωστόσο, ο φορολογούμενος οφείλει να πραγματοποιήσει τελικό έλεγχο, καθώς η ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων παραμένει στον ίδιο.
Η επιβεβαίωση της τελικής εικόνας στο Ε9 είναι κρίσιμη, ώστε να αποφευχθούν λάθη που μπορεί να κοστίσουν ακριβά κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2027.
- Μόλις τώρα Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 5 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 13 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
