Ανεβάζει ρυθμούς η οικοδομική δραστηριότητα
Η εικόνα της αγοράς κατοικίας δείχνει σαφή σημάδια προσαρμογής μετά τις ανατροπές που προκάλεσαν οι αλλαγές στο καθεστώς δόμησης, με τα πιο πρόσφατα στοιχεία να αποτυπώνουν επαναφορά της δραστηριότητας, ιδιαίτερα σε μεγάλα αστικά κέντρα. Παρά τις δυσκολίες που προηγήθηκαν και την αβεβαιότητα που επικράτησε για μήνες, οι κατασκευαστές φαίνεται ότι επανατοποθετούνται σε νέα δεδομένα, αναζητώντας ισορροπία σε ένα περιβάλλον χωρίς τα προηγούμενα κίνητρα δόμησης.
Σημάδια προσαρμογής μετά το τέλος των «μπόνους»
Η αγορά ακινήτων κινείται πλέον προς μια φάση σταθεροποίησης, καθώς οι επενδυτές και οι κατασκευαστές επιχειρούν να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα της ανάπτυξης κατοικιών χωρίς τα «μπόνους» δόμησης. Τα στοιχεία για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα του Νοεμβρίου, που δημοσιοποίησε η ΕΛΣΤΑΤ, δείχνουν ότι διαμορφώνονται νέες συνθήκες λειτουργίας της αγοράς, με διαφορετικούς όρους σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Στην Αττική καταγράφηκε αξιοσημείωτη ενίσχυση της δραστηριότητας. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 3,4%, η επιφάνεια κατά 21,7% και ο όγκος κατά 19% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2024. Παράλληλα, παρατηρήθηκε βελτίωση και στους δείκτες που αφορούν την κατασκευή κατοικιών, εξέλιξη που καταγράφεται για πρώτη φορά μετά από αρκετούς μήνες.
Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν άδειες για 1.440 νέες κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 170.196 τετραγωνικών μέτρων και όγκου 556.134 κυβικών μέτρων. Σε ετήσια βάση αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 15,8% στον αριθμό, 24,6% στην επιφάνεια και 18,7% στον όγκο. Η μέση επιφάνεια ανά κατοικία διαμορφώθηκε στα 118 τ.μ., έναντι 110 τ.μ. έναν χρόνο πριν, ενώ σε επίπεδο όγκου η διαφορά ήταν μικρή (386 κυβικά μέτρα έναντι 376 το 2024).
Η επίδραση της αβεβαιότητας και της απόφασης του ΣτΕ
Η ενίσχυση που καταγράφηκε συνδέεται και με τη συγκυρία του προηγούμενου έτους. Τον Νοέμβριο του 2024 οι αδειοδοτήσεις είχαν περιοριστεί σημαντικά, καθώς η αγορά ανέμενε την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τα «μπόνους» δόμησης, η οποία δημοσιοποιήθηκε στις αρχές Δεκεμβρίου. Ήδη πριν από την απόφαση είχε παρατηρηθεί επιβράδυνση της διαδικασίας έκδοσης αδειών λόγω αβεβαιότητας, εικόνα που αποτυπώθηκε σε πολλές περιοχές της χώρας.
Ανάλογη τάση εμφανίζεται και σε πανελλαδικό επίπεδο. Τον Νοέμβριο του 2025 εκδόθηκαν άδειες για 4.239 κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 410.658 τ.μ. και όγκου 1,38 εκατ. κυβικών μέτρων. Τον αντίστοιχο μήνα του 2024 είχαν εκδοθεί άδειες για 3.716 κατοικίες, 370.760 τ.μ. επιφάνειας και 1,25 εκατ. κυβικών μέτρων όγκου. Συνεπώς προκύπτει αύξηση 14% στον αριθμό των κατοικιών, 10,7% στην επιφάνεια και 10,4% στον όγκο.
Συνολική εικόνα του 2025: Αρνητικό πρόσημο παρά τη βελτίωση
Παρά τα θετικά σημάδια στο τέλος του έτους, η συνολική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας για το 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί με αρνητικό ισοζύγιο. Οι πρώτοι πέντε μήνες θεωρούνται ουσιαστικά «χαμένοι», καθώς η αγορά επηρεάστηκε από την αβεβαιότητα που δημιουργήθηκε μετά την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, μέχρι να προωθηθούν οι αναγκαίες ρυθμίσεις από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Στο διάστημα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 2,9% στον αριθμό των αδειών, κατά 10,6% στην επιφάνεια και κατά 5% στον όγκο σε σύγκριση με το 2024. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε κατά 2,8% στον αριθμό των αδειών, 10,6% στην επιφάνεια και 4,8% στον όγκο.
Τα στοιχεία των τελευταίων 12 μηνών
Σε ορίζοντα δωδεκαμήνου, από τον Δεκέμβριο του 2024 έως τον Νοέμβριο του 2025, εκδόθηκαν συνολικά 30.173 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.589.051 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 30.543.631 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2023-Νοεμβρίου 2024, σημειώθηκε μείωση 1,4% στον αριθμό των αδειών, 8,6% στην επιφάνεια και 4,8% στον όγκο.
- 20 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (9/6) στις 12:00 η προθεσμία για τις ενστάσεις στο κατασκηνωτικό πρόγραμμα
- 49 λεπτά πριν Είναι καλύτερο να πίνετε καφέ πριν ή μετά το πρωινό;
- 2 ώρες πριν Το άγνωστο παρασκήνιο του γάμου Καρόλου – Νταϊάνα που επανέρχεται στο φως
