Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να δηλώσετε άμεσα στην ΑΑΔΕ για να γλιτώσετε φόρο
Αντιμέτωποι με φορολόγηση έως και 45% βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν ενοίκια την προηγούμενη χρονιά, εφόσον δεν τα δηλώσουν σωστά και έγκαιρα στην Εφορία μέσω του ειδικού εντύπου Ε411 της ΑΑΔΕ.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 περίπου 4.500 ιδιοκτήτες δεν έλαβαν μισθώματα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν συνολικά τα 8,5 δισ. ευρώ.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Το καθαρό εισόδημα από μισθώματα φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και λοιπές λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου.
Η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 25% για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ (νέος ενδιάμεσος συντελεστής από το 2026)
- 35% για το τμήμα έως 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα άνω των 35.000 ευρώ
Εάν τα ανείσπρακτα ποσά δεν δηλωθούν σωστά, θεωρούνται κανονικό εισόδημα και φορολογούνται με βάση την παραπάνω κλίμακα.
Τι είναι το έντυπο Ε411
Στο έντυπο Ε411 δηλώνονται:
- Τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία)
- Η διεύθυνση του ακινήτου
- Το συνολικό ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων
- Το φορολογικό έτος στο οποίο αφορούν
Για κάθε μισθωτή και κάθε ακίνητο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση. Σε περίπτωση θανάτου ιδιοκτήτη, ο κληρονόμος δηλώνει τα στοιχεία του αποβιώσαντος για το διάστημα που ήταν εν ζωή.
Αν δεν είναι δυνατή η ψηφιακή υποβολή, η δήλωση μπορεί να κατατεθεί και σε έντυπη μορφή (ταχυδρομικά ή αυτοπροσώπως).
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται
Για να αναγνωριστούν τα ανείσπρακτα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει:
- Να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκήσει αγωγή κατά του μισθωτή.
- Να υποβάλει τα σχετικά δικαιολογητικά μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου».
Επιπλέον, απαιτούνται:
- Η σχετική δικαστική απόφαση ή αγωγή με αποδεικτικό επίδοσης
- Σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή, πίνακας αναγγελίας χρεών
- Υπεύθυνη δήλωση ότι τα ενοίκια δεν εισπράχθηκαν μέχρι την εκτέλεση της απόφασης
- Έκθεση αποβολής από δικαστικό επιμελητή, όπου απαιτείται
Αν δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και θα φορολογήσει κανονικά τα ποσά.
Τι ισχύει για το 2025
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, καθώς και ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο έτος αλλά τελικά εισπράχθηκαν το 2025, πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
Η σωστή και έγκαιρη διαδικασία είναι κρίσιμη, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην επιβαρυνθούν με φόρους για εισοδήματα που δεν έχουν πραγματικά λάβει.
- 43 λεπτά πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 1 ώρα πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
- 2 ώρες πριν Δεν σε παίρνει ο ύπνος; 7 πρακτικές που βοηθούν
