Ανακαινίζω 2026: Νέα ευκαιρία για περισσότερους ιδιοκτήτες – Οι δύο αλλαγές στα κριτήρια

Νέα δεδομένα δημιουργούνται για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», καθώς με κοινή υπουργική απόφαση διευρύνονται τα κριτήρια συμμετοχής, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών να υποβάλουν αίτηση.

Οι αλλαγές αφορούν τόσο την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας που χρησιμοποιείται για να αποδειχθεί ότι ένα ακίνητο παραμένει κλειστό, όσο και το ελάχιστο ποσοστό ιδιοκτησίας που απαιτείται από τον αιτούντα.

Οι δύο βασικές αλλαγές στο πρόγραμμα

Με το νέο πλαίσιο:

• Το ανώτατο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος για να θεωρείται μια κατοικία κλειστή αυξάνεται από 50 kWh σε 100 kWh για τα έτη 2024 και 2025.
• Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που απαιτείται για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα μειώνεται από 50% σε 20%.

Οι ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να εκδώσουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας έως και τις 31 Αυγούστου 2026.

ΠΟΜΙΔΑ: Οι συμβουλές για όσους αναζητούν φοιτητική κατοικία

Με την έναρξη της περιόδου αναζήτησης φοιτητικής στέγης, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απευθύνει συστάσεις προς φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι δεν υπάρχει λόγος βιασύνης στην αναζήτηση κατοικίας, καθώς τα πανεπιστημιακά μαθήματα δεν ξεκινούν αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων. Αντίθετα, μια πιο ψύχραιμη αναζήτηση μπορεί να οδηγήσει σε περισσότερες επιλογές και καλύτερες τιμές.

Παράλληλα, συνιστά να μην περιορίζεται η αναζήτηση αποκλειστικά στις περιοχές που βρίσκονται δίπλα στις σχολές, καθώς ακόμη και μικρή απόσταση μπορεί να μειώσει αισθητά το κόστος ενοικίασης.

Ως λύση για τον περιορισμό των εξόδων προτείνεται και η συγκατοίκηση, καθώς τα μεγαλύτερα διαμερίσματα κοστίζουν λιγότερο ανά άτομο, ενώ προβλέπεται και αυξημένο φοιτητικό επίδομα για όσους συγκατοικούν.

Ακριβότερη η κατασκευή νέων κατοικιών

Ανοδικά κινήθηκε και το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών αυξήθηκε κατά 3%, ενώ ο Γενικός Δείκτης Κόστους Κατασκευής σημείωσε άνοδο 4%.

Η αύξηση αποδίδεται κυρίως:

• στην άνοδο κατά 4,3% των τιμών των οικοδομικών υλικών,
• στην αύξηση κατά 3,6% του κόστους εργασίας.

Η εξέλιξη αυτή διατηρεί τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα, με τη διαφορά σε ορισμένες περιοχές να φτάνει ακόμη και το 48%.

Δήμοι: Περίπου 120.000 ακίνητα παραμένουν αδήλωτα

Σημαντικό πρόβλημα καταγράφεται και στην ακίνητη περιουσία των δήμων.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, περίπου 120.000 δημοτικά ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9, παρότι σχεδόν 195.000 ακίνητα έχουν καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο.

Ανάλυση της BluPeak Estate Analytics δείχνει ότι σε 56 από τους 332 δήμους της χώρας δεν εμφανίζεται καταγεγραμμένος αριθμός ακινήτων, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις δεν υπάρχουν καταχωρισμένοι ούτε οι αντίστοιχοι κωδικοί ΚΑΕΚ.

Η έλλειψη δηλώσεων δημιουργεί σοβαρά εμπόδια, καθώς τα ακίνητα δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, να εκμισθωθούν, να μεταβιβαστούν ή να ενταχθούν σε χρηματοδοτικά προγράμματα. Παράλληλα, όταν δηλωθούν θα επιβαρυνθούν με τα προβλεπόμενα πρόστιμα για τα προηγούμενα έτη.

Πολυτελείς κατοικίες: Οι τιμές «εκτοξεύονται» στους δημοφιλείς προορισμούς

Η έντονη ζήτηση από την Ελλάδα και το εξωτερικό εξακολουθεί να στηρίζει τις τιμές των πολυτελών κατοικιών σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς.

Σύμφωνα με το Market Report 2026 της Engel & Völkers:

• στη Μύκονο οι κορυφαίες κατοικίες φτάνουν έως τις 12.000 ευρώ ανά τ.μ.,
• στην Πάρο οι κατοικίες με θέα στη θάλασσα αγγίζουν τις 10.000 ευρώ ανά τ.μ.,
• στην Αντίπαρο οι τιμές διαμορφώνονται έως τις 10.200 ευρώ ανά τ.μ.,
• ενώ στη Χαλκιδική οι πολυτελείς βίλες φτάνουν ακόμη και τις 14.000 ευρώ ανά τ.μ..

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανεβαίνει, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς

Η ανοδική πορεία των τιμών στην αγορά κατοικίας συνεχίζεται και το 2026, ωστόσο ο ρυθμός αύξησης εμφανίζεται αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ενοικίων κατέγραψαν ετήσια άνοδο μόλις 1,3%, έναντι 7,2% ένα χρόνο νωρίτερα.

Στην Αττική, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,7%, χαμηλότερα από το 11,4% που είχε καταγραφεί το προηγούμενο έτος.

Περισσότερα:

Μπισκότα Παπαδοπούλου: Νέες θέσεις για 36 ειδικότητες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο και Οινόφυτα

Παράταση–ανάσα για τους παραγωγούς: Η νέα προθεσμία που δεν πρέπει να χάσουν

Φορολογικοί μηχανισμοί: Το ίδιο λάθος κοστίζει από 100 έως 900 ευρώ – Ποιο πρόστιμο ισχύει για κάθε περίοδο

Παιδικοί σταθμοί: Έως τις 5 Αυγούστου οι αιτήσεις – Ποιοι δικαιούνται voucher