Ανακαίνιση Κατοικίας: Ποιοι δικαιούνται επιδότηση ακόμη και με ποσοστό κυριότητας 20%
Περισσότεροι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών μπορούν πλέον να ενταχθούν στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», μετά τη διεύρυνση των κριτηρίων επιλεξιμότητας που προβλέπει νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Η βασικότερη αλλαγή αφορά το απαιτούμενο ποσοστό ιδιοκτησίας. Πλέον, δικαίωμα συμμετοχής μπορούν να έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20% σε κλειστή κατοικία, αντί για 50% που απαιτούνταν προηγουμένως.
Η αλλαγή αυτή ανοίγει τον δρόμο και σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι μέχρι σήμερα αποκλείονταν επειδή κατείχαν μικρότερο ποσοστό στο ακίνητο.
Τι αλλάζει για τους συνιδιοκτήτες
Με βάση τη νέα ρύθμιση, ένας πολίτης που κατέχει τουλάχιστον το 20% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας ενός κλειστού ακινήτου μπορεί να ζητήσει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, εφόσον πληροί και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος.
Δεν αρκεί, επομένως, μόνο το ποσοστό κυριότητας. Το ακίνητο και ο ενδιαφερόμενος πρέπει να καλύπτουν συνολικά τα κριτήρια της δράσης, όπως τα εισοδηματικά όρια, τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και οι όροι χρήσης της μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Ποιες κλειστές κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Η δράση αφορά κατοικίες που παρέμεναν ουσιαστικά κενές και μη χρησιμοποιούμενες κατά τα έτη 2024 και 2025.
Για ακίνητα στα οποία δεν είχε γίνει διακοπή ηλεκτροδότησης, θα πρέπει να έχει καταγραφεί συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας μικρότερη από 100 kWh για τα έτη 2024 και 2025, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.
Για το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος για Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η κατανάλωση δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το αντίστοιχο αναλογικό όριο.
Με τον τρόπο αυτό μπορούν να θεωρηθούν επιλέξιμα και ακίνητα που δεν είχαν αποσυνδεθεί από το ηλεκτρικό δίκτυο, αλλά στην πράξη παρέμεναν κλειστά.
Έως πόσο φτάνει η επιδότηση
Η οικονομική ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ανώτατο επιλέξιμο ποσό τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης διαμορφώνονται σε:
- 80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι,
- 70% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 5% για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων, όπως οικογένειες με παιδιά, άτομα με αναπηρία και κατοίκους ορεινών ή νησιωτικών περιοχών.
Έτσι, η συνολική επιχορήγηση μπορεί να φτάσει έως:
- 95% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι,
- 85% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Επιπλέον, καλύπτονται δαπάνες έως 2.500 ευρώ για υπηρεσίες μηχανικού, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης.
Ποιες βασικές προϋποθέσεις πρέπει να πληροί το ακίνητο
Η κατοικία πρέπει, μεταξύ άλλων:
- να διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990,
- να έχει επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με ειδικές εξαιρέσεις για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες,
- να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ,
- να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2020,
- να μην είναι καταχωρισμένη σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης θα πρέπει να οδηγήσουν σε βελτίωση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας και να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού.
Τι ισχύει μετά την ανακαίνιση
Οι κλειστές κατοικίες που θα ενταχθούν στη δράση πρέπει, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Για χρονικό διάστημα πέντε ετών απαγορεύονται:
- η βραχυχρόνια μίσθωση,
- η επαγγελματική χρήση,
- η υπεκμίσθωση.
Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου πριν από τη συμπλήρωση της πενταετίας, προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.
Μέχρι πότε εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr.
Για τα κλειστά ακίνητα, η σχετική προθεσμία έχει παραταθεί έως τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026, ενώ για τις ανοικτές κατοικίες ισχύει η προθεσμία της 31ης Ιουλίου 2026.
Σε επόμενο στάδιο, όσοι έχουν λάβει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας θα κληθούν να υποβάλουν σε διαφορετική ηλεκτρονική πλατφόρμα την αίτηση χρηματοδότησης για τις εργασίες ανακαίνισης.
Μετά την έγκριση της αίτησης προβλέπεται προκαταβολή ίση με το 60% του εγκεκριμένου ποσού της επιχορήγησης, υπό την προϋπόθεση ότι ο δικαιούχος θα έχει προηγουμένως καταβάλει μέσω τραπεζικού συστήματος το προβλεπόμενο μέρος της ίδιας συμμετοχής του.
