Ανακαίνιση κατοικίας: Παράταση για την έκπτωση

Σε ισχύ παραμένει μέχρι και το τέλος του 2026 η φορολογική έκπτωση για εργασίες ανακαίνισης ακινήτων, σύμφωνα με τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών και Ενέργειας. Το μέτρο επιτρέπει μείωση φόρου έως 16.000 ευρώ, αρκεί οι ιδιοκτήτες να πραγματοποιήσουν τεκμηριωμένες δαπάνες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης στο ακίνητό τους.

Η έκπτωση καλύπτει έως και το 40% της συνολικής αξίας των εργασιών και κατανέμεται σε πενταετή περίοδο. Έτσι, ο φορολογούμενος μπορεί να μειώσει τον φόρο του έως και κατά 3.200 ευρώ ετησίως, για δαπάνες που πραγματοποιούνται την περίοδο 2023–2026, αλλά και για εργασίες που συνεχίζονται έως το 2031.

Πώς λειτουργεί το μέτρο

Η έκπτωση αφορά δαπάνες ανακαίνισης αξίας έως 16.000 ευρώ, οι οποίες δηλώνονται ηλεκτρονικά και συνοδεύονται από τα απαιτούμενα παραστατικά. Για τα έτη 2023–2026, τα ποσά που μπορούν να εκπέσουν έχουν ως εξής:

Προϋποθέσεις ένταξης

Για να κατοχυρωθεί η έκπτωση:

• Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται μόνο με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής
• Τα παραστατικά πρέπει να αναγράφουν όνομα, ΑΦΜ, ΑΤΑΚ ακινήτου και είδος εργασίας
• Οι εργασίες δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης (π.χ. «Ανακαινίζω – Εξοικονομώ»)
• Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στην Ελλάδα
• Τα έξοδα δεν πρέπει να έχουν δηλωθεί ήδη ως επαγγελματική δαπάνη

Ποιες εργασίες καλύπτονται – Αναγνωρίσιμες δαπάνες

Α) Ενεργειακές παρεμβάσεις
– Θερμομόνωση τοίχων και ταρατσών
– Αντικατάσταση κουφωμάτων
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης/ψύξης
– Παραγωγή ζεστού νερού με ΑΠΕ (π.χ. αντλία θερμότητας, ηλιακός)
– Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας

Β) Λειτουργικές – Επισκευαστικές εργασίες
– Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
– Βαψίματα, σοβάδες, πλακάκια, κουζίνα, μπάνιο
– Συντήρηση ή αντικατάσταση δικτύων θέρμανσης

Γ) Υλικά και εξοπλισμός
– Οικοδομικά υλικά, κουφώματα, συστήματα ψύξης/θέρμανσης, εξαρτήματα

Δ) Συστήματα ζεστού νερού και ενέργειας
– Θερμοσίφωνες ΑΠΕ, αντλίες θερμότητας, ηλιακοί, νέοι πίνακες κ.λπ.

Ποιος ωφελείται τελικά;

Το μέτρο στοχεύει κυρίως σε ιδιοκτήτες:

• Παλαιών κατοικιών που χρειάζονται ενεργειακή αναβάθμιση
• Ακινήτων προς ενοικίαση ή αξιοποίηση
• Ιδιοκτητών που δεν εντάχθηκαν σε επιδοτούμενα προγράμματα
• Φορολογουμένων που θέλουν νόμιμη φοροελάφρυνση με αποδείξεις

Με άλλα λόγια, η έκπτωση λειτουργεί σαν «επιστροφή φόρου» για όποιον ανακαινίζει το ακίνητό του με αποδείξεις και ψηφιακή πληρωμή.

Περισσότερα:

ΟΠΕΚΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται 700 και 1.000 ευρώ – Οι προϋποθέσεις

e-ΕΦΚΑ: Επιστροφές εισφορών 7,81 εκατ. ευρώ σε 6.926 μη μισθωτούς – Πότε πληρώνονται

Ακαθάριστα οικόπεδα: Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ μετά τη λήξη της προθεσμίας – Τι ισχύει με τα πρόστιμα

Οικολογικά Σχήματα 2025: Έρχονται αυξημένες πληρωμές έως και 344% για τους αγρότες