«Ανακαίνιση Κατοικίας» για κλειστά σπίτια: Παράταση έως 30 Σεπτεμβρίου – Τα νέα εισοδηματικά όρια
Νέα παράταση και διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια φέρνει η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» για τα κλειστά σπίτια. Οι ενδιαφερόμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να εκδώσουν βεβαίωση επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Παράλληλα, η νέα ρύθμιση καταργεί τον περιορισμό χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας. Έτσι, κατά το δεύτερο στάδιο της δράσης, ένας δικαιούχος θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα ακίνητα, εφόσον καθένα από αυτά πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.
Η αλλαγή εντάσσεται στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021–2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ. Η επίσημη ανακοίνωση προβλέπει ότι οι νέες ρυθμίσεις θα ενσωματωθούν σε Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Τι ακριβώς παρατείνεται
Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου αφορά αποκλειστικά την έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες.
Επομένως, δεν πρόκειται για γενική παράταση όλων των σταδίων του προγράμματος. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει αρχικά να εκδώσει τη βεβαίωση και, στη συνέχεια, να ακολουθήσει τη διαδικασία χρηματοδότησης που προβλέπει η δράση.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Τα όρια υπολογίζονται βάσει του ετήσιου φορολογητέου εισοδήματος του φορολογικού έτους 2025.
| Οικογενειακή κατάσταση | Κατηγορία Ι | Κατηγορία ΙΙ |
|---|---|---|
| Άγαμος – μονοπρόσωπο νοικοκυριό | 18.000 ευρώ | 25.000 ευρώ |
| Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα τέκνα | 25.000 ευρώ | 35.000 ευρώ |
| Έγγαμος ή ΜΣΣ με ένα ανήλικο τέκνο | 30.000 ευρώ | 40.000 ευρώ |
| Έγγαμος ή ΜΣΣ με δύο ανήλικα τέκνα | 35.000 ευρώ | 45.000 ευρώ |
| Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο | 28.000 ευρώ | 39.000 ευρώ |
| Κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο | +5.000 ευρώ | +5.000 ευρώ |
Για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, το πρόγραμμα εξετάζει το οικογενειακό εισόδημα.
Επιπλέον, εάν το εισόδημα του 2025 ξεπερνά το αντίστοιχο όριο, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να κριθεί επιλέξιμος βάσει του μέσου όρου των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025.
Επιδότηση έως 95% και 36.000 ευρώ
Το βασικό ποσοστό επιχορήγησης διαμορφώνεται ανά εισοδηματική κατηγορία:
- Κατηγορία Ι: Βασική επιδότηση 80%, η οποία μπορεί να φτάσει έως 95%.
- Κατηγορία ΙΙ: Βασική επιδότηση 70%, η οποία μπορεί να φτάσει έως 85%.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Παράλληλα, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπερνά τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
Το ποσοστό αυξάνεται κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε προβλεπόμενο κριτήριο, όπως:
- κατοικία σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή,
- μονογονεϊκή, τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια,
- ύπαρξη ατόμου με αναπηρία, όταν η κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.
Οι αναλυτικοί όροι και τα ανώτατα ποσά περιγράφονται στην επίσημη σελίδα της στεγαστικής πολιτικής.
Αιτήσεις για περισσότερα από ένα κλειστά σπίτια
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερες κλειστές κατοικίες.
Ο αρχικός περιορισμός επέτρεπε τη χρηματοδότηση μόνο ενός κλειστού ακινήτου κατά το δεύτερο στάδιο. Με τη νέα ρύθμιση, ο περιορισμός αποσύρεται και οι πολίτες θα μπορούν να διεκδικήσουν επιδότηση για περισσότερες κατοικίες.
Ωστόσο, κάθε ακίνητο θα πρέπει να πληροί αυτοτελώς τα κριτήρια του προγράμματος. Η έκδοση μίας βεβαίωσης δεν καλύπτει αυτομάτως όλα τα ακίνητα του ίδιου ιδιοκτήτη.
Ποια κλειστά σπίτια μπορούν να ενταχθούν
Για να θεωρηθεί επιλέξιμη μία κλειστή κατοικία, πρέπει μεταξύ άλλων:
- να διαθέτει νόμιμη χρήση κατοικίας,
- να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα,
- να έχει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο,
- να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ.,
- να ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη,
- να μην χρησιμοποιήθηκε κατά τα έτη 2024 και 2025,
- να μην είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης,
- να μην έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα ανακαίνισης ή εξοικονόμησης ενέργειας μετά την 1η Ιανουαρίου 2020.
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να γίνει δεκτή κατοικία έως 150 τ.μ., εφόσον προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.
Ποια ακίνητα του 2026 αποκλείονται
Οι κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026 δεν θεωρούνται επιλέξιμες. Η αρχική ΚΥΑ απαιτεί το ακίνητο να έχει συμπεριληφθεί στη φορολογική δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025.
Συνεπώς, πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, ελέγξτε εάν το κλειστό σπίτι εμφανίζεται σωστά στη φορολογική δήλωση και εάν πληροί τις προϋποθέσεις κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
Πώς εκδίδεται η βεβαίωση επιλεξιμότητας
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εκδώσουν ηλεκτρονικά τη βεβαίωση:
- μέσω της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr,
- μέσω του gov.gr, στην κατηγορία «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών».
Η πλατφόρμα αντλεί τα απαραίτητα στοιχεία μέσω διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ.
Μέχρι την ανακοίνωση της παράτασης είχαν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ περίπου 380.000 πολίτες είχαν χρησιμοποιήσει την πλατφόρμα.
Γρήγορος έλεγχος: Σας αφορά η παράταση;
Η νέα προθεσμία μπορεί να σας αφορά εάν:
- διαθέτετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50% σε κλειστή κατοικία,
- το ακίνητο παρέμεινε ουσιαστικά κενό το 2024 και το 2025,
- το δηλώσατε για το φορολογικό έτος 2025,
- βρίσκεστε εντός των νέων εισοδηματικών ορίων,
- δεν έχετε ακόμη εκδώσει βεβαίωση επιλεξιμότητας.
Η έκδοση της βεβαίωσης δεν εξασφαλίζει από μόνη της την τελική χρηματοδότηση. Επιβεβαιώνει ότι ο πολίτης και το ακίνητο καλύπτουν τα αρχικά κριτήρια, ώστε να συνεχίσουν στο επόμενο στάδιο.
