Ανακαίνιση Κατοικίας: Έως 36.000 ευρώ για κλειστά σπίτια – Παράταση έως 30 Σεπτεμβρίου

Έναν επιπλέον μήνα έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», ευρύτερα γνωστό ως νέο «Ανακαινίζω».

Η νέα προθεσμία λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά αποκλειστικά κατοικίες που παρέμεναν κλειστές. Αντίθετα, για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης ολοκληρώθηκε στις 31 Ιουλίου.

Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορήγηση από 70% έως 95%, με το ποσό να φτάνει έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Παράλληλα, καλύπτει πλήρως δαπάνες έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Τι αλλάζει για τα κλειστά ακίνητα

Η παράταση δεν αποτελεί τη μοναδική αλλαγή. Με τη νέα ρύθμιση καταργείται ο περιορισμός που επέτρεπε τη χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας.

Επομένως, στο δεύτερο στάδιο του προγράμματος οι δικαιούχοι θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης για περισσότερα από ένα κλειστά ακίνητα, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Η αλλαγή αυτή διορθώνει προηγούμενες πληροφορίες που ανέφεραν ότι κάθε νοικοκυριό μπορούσε να εντάξει μόνο μία κλειστή και μία ανοικτή κατοικία. Τη διεύρυνση επιβεβαίωσαν με κοινή ανακοίνωσή τους τα συναρμόδια υπουργεία στις 28 Αυγούστου 2026.

Προσοχή: Η βεβαίωση δεν σημαίνει έγκριση

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο βήμα και επιβεβαιώνει ότι, με βάση τα διαθέσιμα ηλεκτρονικά στοιχεία, ο ενδιαφερόμενος και το ακίνητο μπορούν να περάσουν στην επόμενη φάση.

Δεν αποτελεί, όμως:

• οριστική έγκριση της επιδότησης
• δέσμευση χρηματοδότησης
• άδεια για άμεση έναρξη των εργασιών
• εγγύηση ότι όλες οι δηλωμένες παρεμβάσεις θα κριθούν επιλέξιμες

Στο δεύτερο στάδιο οι κάτοχοι της βεβαίωσης θα υποβάλουν κανονική αίτηση χρηματοδότησης σε διαφορετική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Η επίσημη ημερομηνία έναρξης του δεύτερου σταδίου θα ανακοινωθεί από τους αρμόδιους φορείς.

Πώς εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδώσουν τη βεβαίωση ηλεκτρονικά:

• μέσω της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr
• μέσω του gov.gr, στην κατηγορία «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών»

Η είσοδος πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Στη συνέχεια, το σύστημα αντλεί και διασταυρώνει στοιχεία από την ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Το γρήγορο τεστ επιλεξιμότητας

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το ακίνητό σας μπορεί να ενταχθεί; Ελέγξτε τα παρακάτω:

1. Παρέμενε ουσιαστικά κλειστό τα προηγούμενα έτη;
2. Διαθέτετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία του απαιτούμενου ποσοστού;
3. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990;
4. Το ακίνητο υφίσταται νόμιμα και δεν έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο;
5. Ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη;
6. Η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα;
7. Το εισόδημά σας βρίσκεται μέσα στα προβλεπόμενα όρια;

Αν απαντήσατε θετικά, μπορείτε να προχωρήσετε στον ηλεκτρονικό έλεγχο. Ωστόσο, το σύστημα και ο οδηγός εφαρμογής καθορίζουν την τελική επιλεξιμότητα.

Ποια ακίνητα θεωρούνται κλειστά

Για τις κλειστές κατοικίες, το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας έχει μειωθεί από 50% σε 20%.

Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να εμφανίζει εξαιρετικά περιορισμένη κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος. Ειδικότερα, η συνολική κατανάλωση για τα έτη 2024 και 2025 πρέπει να είναι μικρότερη από 100 kWh.

Για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης εφαρμόζεται αντίστοιχο αναλογικό όριο, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ. Τα διευρυμένα κριτήρια παρουσιάζονται στην επίσημη ανακοίνωση του προγράμματος.

Οι βασικές προϋποθέσεις για την κατοικία

Για να ενταχθεί ένα ακίνητο, πρέπει:

• να διαθέτει οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990
• να υφίσταται νόμιμα
• να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο
• να βρίσκεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη
• να έχει κύριους χώρους έως 120 τ.μ.

Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο επιφάνειας αυξάνεται στα 150 τ.μ. Ωστόσο, το ανώτατο ποσό επιδότησης παραμένει στις 36.000 ευρώ.

Πόση είναι η επιδότηση

Το βασικό ποσοστό επιχορήγησης εξαρτάται από την εισοδηματική κατηγορία:

• 80% για την εισοδηματική κατηγορία Ι
• 70% για την εισοδηματική κατηγορία ΙΙ

Το ποσοστό αυξάνεται κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε ειδική προϋπόθεση που πληροί ο δικαιούχος. Οι προσαυξήσεις αφορούν, μεταξύ άλλων:

• κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές
• μονογονεϊκές οικογένειες
• τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
• δικαιούχους ή μέλη του νοικοκυριού με αναπηρία

Οι προσαυξήσεις λειτουργούν σωρευτικά. Ωστόσο, η επιχορήγηση δεν μπορεί να ξεπεράσει το 95% για την κατηγορία Ι και το 85% για την κατηγορία ΙΙ.

Το ανώτατο ποσό επιδότησης ανέρχεται σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με συνολικό πλαφόν τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Προβλέπεται επίσης προκαταβολή ίση με το 50% του εγκεκριμένου ποσού.

Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται

Η δράση καλύπτει εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.

Ο προϋπολογισμός κάθε αίτησης πρέπει να κατανέμεται ως εξής:

• από 60% έως 80% για εργασίες ανακαίνισης
• από 20% έως 40% για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης

Επιπλέον, το πρόγραμμα καλύπτει στο 100%, έως το ποσό των 2.500 ευρώ, το κόστος για:

• μελέτες
• απαιτούμενες άδειες
• τεχνικούς και διοικητικούς ελέγχους

Οι αναλυτικές κατηγορίες παρεμβάσεων και τα όρια παρουσιάζονται στην επίσημη σελίδα του ΕΣΠΑ.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Τα όρια υπολογίζονται με βάση το φορολογητέο εισόδημα του 2025:

Αν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα παραπάνω όρια, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να κριθεί επιλέξιμος όταν ο μέσος όρος των εισοδημάτων των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025 βρίσκεται εντός των ορίων.

Τι πρέπει να γίνει μετά την ανακαίνιση

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η κλειστή κατοικία πρέπει:

• είτε να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του δικαιούχου
• είτε να δοθεί σε τρίτο με μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία

Η συγκεκριμένη χρήση πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αν το ακίνητο ενοικιαστεί, το μίσθωμα πρέπει να παραμείνει σταθερό κατά τα πρώτα τρία χρόνια.

Παράλληλα, απαγορεύεται η διάθεση της επιδοτούμενης κατοικίας για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως μέσω Airbnb, για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της δράσης.

Πάνω από 11.000 βεβαιώσεις για κλειστά σπίτια

Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα είναι ήδη αυξημένο. Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της 1ης Σεπτεμβρίου 2026, έχουν εκδοθεί περισσότερες από 11.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες.

Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης ανέρχεται σε περίπου 500 εκατ. ευρώ. Βασικός στόχος είναι να επιστρέψουν ανενεργά ακίνητα στην αγορά, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να περιοριστεί το κόστος στέγασης.

Ηλιάνα Καλούπη

Η Ηλιάνα Καλούπη είναι δημοσιογράφος από το 2018. Έχει πτυχίο στη λογοτεχνική μετάφραση, διόρθωση και επιμέλεια κειμένων. Υψηλή εξειδίκευση σε θέματα ΑΣΕΠ. Καλύπτει το ρεπορτάζ του υπουργείου Παιδείας. Δημιουργός σύνθετου περιεχομένου για ευρύ φάσμα θεματολογίας.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Νταντάδες της Γειτονιάς: Voucher 500 ευρώ – Ποιοι το δικαιούνται

ΔΕΔΔΗΕ: 6 δωρεάν λαμπτήρες LED – Ποιοι είναι δικαιούχοι και τι χρειάζονται

Χαμηλή ανταπόκριση στη ρύθμιση των 72 δόσεων – Στο τραπέζι επέκταση έως και τις 120

Νέα χαρτονομίσματα ευρώ: Στο 5ευρο και η Μαρία Κάλλας – Πώς μπορείτε να ψηφίσετε