Ενοίκια: Αλλάζουν όλα το 2026 – Ποιοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με κυρώσεις
Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο καταβολής των ενοικίων τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι όλα τα μισθώματα κατοικιών θα πρέπει να πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.
Ο κανόνας ισχύει τόσο για νέα όσο και για υφιστάμενα μισθωτήρια, καταργώντας οριστικά την πληρωμή «στο χέρι».
Αυστηρές κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημίες και αποσβέσεις ακινήτων — μια ποινή που η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει «έμμεση».
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τραπέζης θα στερούνται το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου, αλλά και κάθε άλλη κρατική παροχή που σχετίζεται με μισθώσεις.
Έτσι, το νέο πλαίσιο θεσπίζει διπλή υποχρέωση συμμόρφωσης και για τις δύο πλευρές.
Οδηγίες προς τους ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ συστήνει στους εκμισθωτές να προσαρμόσουν άμεσα τα μισθωτήρια, ενσωματώνοντας ρητό όρο ότι η καταβολή του ενοικίου γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης στον δηλωμένο ΙΒΑΝ του ιδιοκτήτη, μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα.
Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί τη διαδικασία, αυτό θεωρείται μη πληρωμή και ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να ζητήσει απόδοση του ακινήτου.
Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ενώ όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το μερίδιό του.
Για να διατηρηθεί η φορολογική έκπτωση 5%, όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να έχουν καταβληθεί τραπεζικά έως 31 Δεκεμβρίου.
Τα ποσά ενοικίων δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, επιτρέποντας την άμεση είσπραξή τους από την ΑΑΔΕ ή τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.
Πώς υποδέχεται η αγορά τη νέα ρύθμιση
Παρότι μεγάλο μέρος των συναλλαγών ήδη πραγματοποιείται ψηφιακά, η υποχρεωτική χρήση τραπέζης εισάγει απόλυτη διαφάνεια.
Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η αλλαγή θα ενισχύσει την ασφάλεια και θα περιορίσει φαινόμενα καθυστέρησης ή μη καταβολής ενοικίων, αν και απαιτείται χρόνος προσαρμογής.
Οι ενοικιαστές οφείλουν επίσης να συμμορφωθούν, καθώς η άρνηση τραπεζικής πληρωμής συνεπάγεται άμεση απώλεια επιδομάτων και δικαιωμάτων.
Νέα εποχή στις μισθώσεις
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων διαμορφώνει ένα πιο διαφανές και ελεγχόμενο πλαίσιο για τις μισθώσεις, στοχεύοντας στη μείωση της φοροδιαφυγής και στην ενίσχυση της ασφάλειας για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Όλοι οι εμπλεκόμενοι καλούνται να προετοιμαστούν εγκαίρως για το νέο καθεστώς που τίθεται σε πλήρη ισχύ από τις αρχές του 2026.
- 13 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 44 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
