Αλλάζει η φορολογική ενημερότητα – Πότε θα παρακρατούνται χρήματα και γιατί
Αλλαγές στον τρόπο έκδοσης της φορολογικής ενημερότητας για φορολογούμενους που έχουν χρέη προς την Εφορία φέρνει η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, η οποία δίνει αναλυτικές οδηγίες για την εφαρμογή του ισχύοντος πλαισίου.
Οι διευκρινίσεις αφορούν κυρίως όσους προχωρούν σε πώληση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, ενώ έχουν οφειλές προς το Δημόσιο, αλλά και πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη επιχειρήσεων. Παράλληλα, ξεκαθαρίζεται τι ισχύει στις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων από φορείς του Δημοσίου και πότε ενεργοποιείται ο συμψηφισμός με φορολογικές οφειλές.
Τι προβλέπεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Όταν ένας φορολογούμενος επιθυμεί να μεταβιβάσει ακίνητο ή να συστήσει εμπράγματο δικαίωμα, όπως υποθήκη ή επικαρπία, και διαθέτει ληξιπρόθεσμα χρέη άνω των 50.000 ευρώ που τελούν σε αναστολή είσπραξης, εφαρμόζεται συγκεκριμένος κανόνας.
Η ΑΑΔΕ προβλέπει ότι παρακρατείται το 50% του τιμήματος της πώλησης, με την προϋπόθεση ότι η συμφωνηθείσα αξία δεν είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική. Το ποσό που παρακρατείται δεν μπορεί να υπερβαίνει το ύψος των συνολικών οφειλών.
Ωστόσο, όταν η αναστολή έχει χορηγηθεί ύστερα από δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), υπάρχει δυνατότητα σημαντικής μείωσης της παρακράτησης. Το ποσοστό μπορεί να περιοριστεί από 50% ακόμη και στο 5%, αρκεί ο φορολογούμενος να προσφέρει επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες εξασφαλίσεις, όπως υποθήκη σε άλλο ακίνητο. Για τον υπολογισμό της διασφάλισης λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που παρέχεται ως εγγύηση.
Παράδειγμα
Φορολογούμενος που πουλά ακίνητο αντί 100.000 ευρώ και έχει οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή λόγω απόφασης της ΔΕΔ, θα είχε κανονικά παρακράτηση 50.000 ευρώ.
Αν όμως εξασφαλίσει το υπόλοιπο ποσό με κατάλληλη εγγύηση, η παρακράτηση μπορεί να μειωθεί στο 5% του τιμήματος, δηλαδή στις 5.000 ευρώ.
Τι ισχύει για διαχειριστές, μετόχους και εταίρους
Η εγκύκλιος διευκρινίζει επίσης τι ισχύει για όσους ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη εταιρειών προς το Δημόσιο, όπως διαχειριστές, μέλη διοίκησης ή μέτοχοι.
Καθοριστικό ρόλο παίζει το ποσοστό συμμετοχής τους στην εταιρεία κατά τα δύο τελευταία χρόνια της θητείας τους.
Εφόσον η συμμετοχή δεν ξεπερνούσε το 5% σε μη εισηγμένες εταιρείες ή το 0,5% σε εισηγμένες και οι οφειλές είναι νόμιμα τακτοποιημένες, είτε μέσω ρύθμισης είτε επειδή βρίσκονται σε αναστολή, δεν λαμβάνονται υπόψη κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
Αν όμως τα ποσοστά αυτά ξεπερνώνται, τότε οι οφειλές συνυπολογίζονται. Στις ρυθμισμένες οφειλές μπορεί να επιβληθεί παρακράτηση από 7% έως 70% του τιμήματος, ενώ για οφειλές σε αναστολή το ποσοστό κυμαίνεται από 7% έως 50%, ανάλογα με τις εξασφαλίσεις που παρέχονται.
Παράδειγμα
Πρώην διαχειριστής εταιρείας που πωλεί ακίνητο αξίας 80.000 ευρώ και ευθύνεται για ρυθμισμένες οφειλές της εταιρείας ύψους 60.000 ευρώ δεν θα επηρεαστεί από τις συγκεκριμένες οφειλές, εφόσον κατείχε ποσοστό συμμετοχής 4%.
Αν όμως η συμμετοχή του ανερχόταν στο 8%, τότε οι οφειλές λαμβάνονται υπόψη και μπορεί να επιβληθεί παρακράτηση από 7% έως 70% του τιμήματος, ανάλογα με τις εγγυήσεις που υπάρχουν.
Πότε εκδίδεται βεβαίωση οφειλής αντί για φορολογική ενημερότητα
Δεν χορηγείται πάντοτε αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.
Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί ή όταν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα της μεταβίβασης, εκδίδεται βεβαίωση οφειλής.
Το έγγραφο αυτό καταγράφει τις εκκρεμείς οφειλές και επιτρέπει την ολοκλήρωση της μεταβίβασης μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Για όσους ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη εταιρειών, οι τακτοποιημένες οφειλές δεν εμφανίζονται στη βεβαίωση όταν το ποσοστό συμμετοχής βρίσκεται κάτω από τα προβλεπόμενα όρια, εκτός αν ο ίδιος ο φορολογούμενος ζητήσει να αναγραφούν. Αντίθετα, οι μη ρυθμισμένες οφειλές καταγράφονται υποχρεωτικά.
Παράδειγμα
Φορολογούμενος που επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο, αλλά έχει ληξιπρόθεσμα και αρρύθμιστα χρέη 120.000 ευρώ ως αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο, δεν μπορεί να λάβει φορολογική ενημερότητα. Στην περίπτωσή του εκδίδεται βεβαίωση οφειλής στην οποία αναγράφεται το σύνολο των χρεών.
Τι ισχύει όταν το Δημόσιο καταβάλλει χρήματα
Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει επίσης τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται οι πληρωμές από φορείς του Δημοσίου.
Οι οφειλές που δεν έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες δεν οδηγούν σε παρακράτηση.
Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση του συμψηφισμού. Όταν ένας φορολογούμενος πρόκειται να εισπράξει χρήματα από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και ταυτόχρονα έχει βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο, μπορεί να συμψηφιστεί ακόμη και το σύνολο του ποσού που πρόκειται να καταβληθεί, μέχρι το ύψος της οφειλής.
Παράδειγμα
Επαγγελματίας που πρόκειται να εισπράξει 3.000 ευρώ από υπουργείο και έχει βεβαιωμένη οφειλή 700 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις συμψηφισμού, θα λάβει τελικά 2.300 ευρώ, καθώς τα υπόλοιπα 700 ευρώ θα παρακρατηθούν για την εξόφληση της οφειλής.
- 5 λεπτά πριν Λάρισα: Αδιανόητο! Κρατούσε όμηρο την πρώην σύζυγό του και έκανε live στα social media
- 19 λεπτά πριν Μεγάλες καθυστερήσεις στις πτήσεις του «Ελευθέριος Βενιζέλος» λόγω βλάβης σε ραντάρ
- 30 λεπτά πριν Παράταση στα προγράμματα «Εξοικονομώ» – Η νέα προθεσμία
