Αλλαγές στα Airbnb: Τι ισχύει για ΦΠΑ, ΑΜΑ και τα «μπλόκα» στην Αθήνα
Ανατροπές φέρνει το νέο φορολογικό πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να προσαρμοστούν σε αυστηρότερες ρυθμίσεις για να αποφύγουν πρόστιμα.
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε επικαιροποιημένο οδηγό με ερωτήσεις – απαντήσεις, ο οποίος ξεκαθαρίζει όλα τα «γκρίζα» σημεία για ΦΠΑ, ΑΜΑ και εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.
Δηλώσεις και ΑΜΑ: Τι αλλάζει
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, κάθε διαμονή έως 59 ημέρες θεωρείται βραχυχρόνια, είτε γίνεται μέσω πλατφόρμας (Airbnb, Booking) είτε με ιδιωτικό συμφωνητικό.
Όλες οι μισθώσεις πρέπει να δηλώνονται στο Μητρώο ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), κλείνοντας το «παράθυρο» για όσους απέφευγαν την καταχώριση.
Παράλληλα, κάθε δωμάτιο που νοικιάζεται ξεχωριστά θεωρείται πλέον αυτόνομο ακίνητο με δικό του ΑΜΑ.
Ωστόσο, αν ένας ιδιοκτήτης έχει δύο δωμάτια με διαφορετικά ΑΜΑ και ένα για το διαμέρισμα συνολικά, η εφορία υπολογίζει δύο ακίνητα, όχι τρία.
Αυτή η λεπτομέρεια είναι κρίσιμη, γιατί καθορίζει αν ο ιδιοκτήτης θα παραμείνει ιδιώτης ή θα περάσει σε καθεστώς επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Το όριο των ακινήτων και ο ΦΠΑ
- Έως δύο ακίνητα: το εισόδημα δηλώνεται αποκλειστικά ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
- Από τρία ακίνητα και άνω ή για νομικά πρόσωπα: θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα με ΦΠΑ 13%, τέλος παρεπιδημούντων, τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση και πλήρη διασύνδεση με myDATA.
Επιπλέον, όποιος παρέχει υπηρεσίες πέρα από τα βασικά (π.χ. καθαριότητα, πρωινό, μεταφορές) θεωρείται ότι λειτουργεί τουριστικό κατάλυμα και υποχρεούται να κάνει γνωστοποίηση στο NotifyBusiness του Υπουργείου Τουρισμού.
Τέλος ανθεκτικότητας και γραφειοκρατία
Αλλάζει και ο τρόπος υπολογισμού του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.
Αν μια κράτηση καλύπτει διαφορετικούς μήνες, θα εκδίδονται ξεχωριστές αποδείξεις, αυξάνοντας μεν τη γραφειοκρατία αλλά και τη διαφάνεια.
Τα «μπλόκα» στο κέντρο της Αθήνας
Στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας ισχύουν περιορισμοί: στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου έχει επιβληθεί πάγωμα νέων ΑΜΑ.
Νέες καταχωρίσεις δεν γίνονται, με εξαίρεση τα ακίνητα που ήταν ήδη εγγεγραμμένα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Επιπλέον, κάθε αλλαγή ιδιοκτήτη ή διαχειριστή απαιτεί νέο ΑΜΑ, καθώς ο αριθμός δεν «κληρονομείται» αλλά εκδίδεται από την αρχή.
Διαβάστε ολόκληρο τον οδηγό της ΑΑΔΕ:
- 4 λεπτά πριν Κεραμέως: Το φύλο δεν μπορεί να επηρεάζει τον μισθό – Τι αλλάζει στην αγορά εργασίας
- 13 λεπτά πριν Θάσος: Καταγγελία ότι ζητήθηκε εισιτήριο από ασθενοφόρο του ΕΚΑΒ που μετέφερε ασθενή
- 21 λεπτά πριν Καιρός: Έρχεται 48ωρο με καταιγίδες, χαλάζι και κεραυνούς – Οι περιοχές που θα επηρεαστούν
