Αλλαγές σε πολυκατοικίες: Τι προβλέπει ο κτιριοδομικός κανονισμός (ΦΕΚ)

Σημαντικές παρεμβάσεις σε ζητήματα που αφορούν ανελκυστήρες, πιλοτές, ύδρευση και μετρητές ρεύματος στις πολυκατοικίες προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσω στοχευμένων αλλαγών στον Κτιριοδομικό Κανονισμό. Στόχος είναι η επικαιροποίηση και ο εξορθολογισμός του θεσμικού πλαισίου που διέπει τα κτίρια κατοικιών και τα ειδικά κτίρια.

Με Υπουργική Απόφαση του αρμόδιου Υφυπουργού (ΦΕΚ Β΄ 6995/2025) τροποποιούνται διατάξεις που σχετίζονται με την ταξινόμηση των κτιρίων, την ασφάλεια και αντοχή των κατασκευών, τα δομικά στοιχεία, καθώς και τις εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης.

Τι προβλέπουν οι αλλαγές

Η απόφαση περιλαμβάνει:

• βελτιώσεις στις διατάξεις που αφορούν τις κλίμακες,
• διευκρινίσεις για τη φύτευση σε κτίρια εκπαίδευσης,
• διευκολύνσεις για αλλαγές χρήσης υφιστάμενων ειδικών κτιρίων,
• νέες ρυθμίσεις για ανελκυστήρες και ενεργειακές ή άλλες τεχνικές εγκαταστάσεις,
• επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων (όπως μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας και data centers),
• συμπληρώσεις και αποσαφηνίσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών.

Υποχρεωτικός ανελκυστήρας σε συγκεκριμένες περιπτώσεις

Κεντρική αλλαγή αποτελεί η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών χωρίς κοινόχρηστους χώρους, όταν η υψομετρική διαφορά μεταξύ δαπέδου ορόφου (ή τμήματός του) και του τελικού εδάφους στο σημείο πρόσβασης υπερβαίνει τα 9 μέτρα. Η ρύθμιση αποσκοπεί στην ενίσχυση της προσβασιμότητας, ιδιαίτερα σε παλαιότερα κτίρια.

Ελεύθερα ύψη και αλλαγές χρήσης

Επαναπροσδιορίζονται τα ελεύθερα ύψη των χώρων, τα οποία πλέον θα υπολογίζονται με βάση τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, ακόμη και αν παρεκκλίνουν από προδιαγραφές φορέων λειτουργίας, υπό την προϋπόθεση της σύμφωνης γνώμης τους. Η πρόβλεψη αφορά νόμιμα υφιστάμενα κτίρια, στα οποία άνω του 50% της συνολικής δόμησης προβλεπόταν για κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας, δηλαδή τα λεγόμενα ειδικά κτίρια κατά τον ΝΟΚ.

Παράλληλα, καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή μορφής κλιμάκων σε νόμιμα υφιστάμενα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με παλαιότερες διατάξεις. Η μεταβολή επιτρέπεται σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, εφόσον το πλάτος των κλιμάκων διασφαλίζει την ασφαλή διαφυγή των χρηστών, όπως αυτή υπολογίζεται κατά τον χρόνο της αλλαγής.

Υποχρεωτικός χώρος για μετρητές ρεύματος

Θεσπίζεται η υποχρέωση πρόβλεψης ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου αποκλειστικά για την τοποθέτηση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Τα χαρακτηριστικά του χώρου αυτού δεν μπορούν να τροποποιηθούν από κατασκευαστές ή χρήστες και οι σχετικές κατασκευές θα πρέπει να συμμορφώνονται με τις οδηγίες του ΔΕΔΔΗΕ.

Αλλαγές και στην οικοδομική άδεια

Στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας προβλέπεται πλέον ότι, όταν ο όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια, απαιτείται γνωμοδότηση του ΔΕΔΔΗΕ σχετικά με την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης.

Στον υπολογισμό του όγκου συνυπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά στοιχεία που τους ορίζουν, εξαιρουμένων των θερμομονώσεων, επικαλύψεων και διακοσμητικών στοιχείων όψεων. Δεν προσμετρώνται υπόγειοι χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση, ούτε οι ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων, δηλαδή οι πιλοτές.

Η υπουργική απόφαση

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στην υπ’ αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234 απόφαση (ΦΕΚ Β’ 6995/23.12.2025), με την οποία τροποποιείται η υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/16-06-2023 περί έγκρισης του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Περισσότερα:

e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Ποιοι πληρώνονται έως τις 17 Ιουλίου

ΔΥΠΑ: Πήρε υπογραφή πρόγραμμα κατάρτισης για ιδιωτικούς υπαλλήλους

Νέος δρόμος για προσλήψεις από τρίτες χώρες: Ποιες επιχειρήσεις μπορούν να φέρνουν προσωπικό (ΦΕΚ)

Εφετείο: Σε δημόσιο πλειστηριασμό οι οριζόντιες ιδιοκτησίες λόγω ανέφικτης αυτούσιας διανομής