Άλλα τετραγωνικά στον τίτλο, άλλα στο Ε9: Η παγίδα πριν τη μεταβίβαση

Πριν από τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να γίνει προσεκτικός έλεγχος, ώστε να μην προκύψουν προβλήματα στη διαδικασία ή διαφωνίες μεταξύ των εμπλεκόμενων πλευρών.

Ο έλεγχος πρέπει να ξεκινά από τα τετραγωνικά του ακινήτου και την οικοδομική άδεια. Στη συνέχεια, πρέπει να εξετάζεται αν η πραγματική διαρρύθμιση του διαμερίσματος συμφωνεί με τα σχέδια και τους τίτλους ιδιοκτησίας.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, αποκλειστικές χρήσεις και κοινόχρηστους χώρους. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να επηρεάζουν την πραγματική επιφάνεια, τη χρήση και την αξία του ακινήτου.

Στην πράξη, συχνά υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στα τετραγωνικά που αναφέρονται στην οικοδομική άδεια, στον τίτλο ιδιοκτησίας, στο Ε9 και στην πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος. Οι διαφορές αυτές πρέπει να εντοπίζονται και να ξεκαθαρίζονται πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση ή συμφωνία μεταξύ κληρονόμων.

Για παράδειγμα, μπορεί στον τίτλο να αναφέρεται διαμέρισμα 80 τ.μ., στο Ε9 να δηλώνονται 92 τ.μ., ενώ στην πραγματικότητα το ακίνητο να είναι 95 τ.μ. λόγω παλαιών επεμβάσεων ή αλλαγών στη διαρρύθμιση.

Αν αυτά τα ζητήματα δεν ελεγχθούν εγκαίρως, μπορεί να καθυστερήσουν τη μεταβίβαση, να αυξήσουν το κόστος τακτοποίησης ή να δημιουργήσουν προβλήματα μεταξύ των κληρονόμων και των μελλοντικών αγοραστών.

Περισσότερα:

ΑΑΔΕ: Ταχύτερος τελωνισμός για πάνω από 500 επιχειρήσεις – Τι αλλάζει

«Σπίτι μου»: Πάνω από 20.000 δάνεια – Ποιοι πήραν το πράσινο φως

Ξεκινούν οι αγροτικές πληρωμές μέσω ΑΑΔΕ – Έρχεται το μεγάλο πακέτο ενισχύσεων

Λαγοκέφαλος: Ενεργοποιήθηκε σήμερα (29/6) το πιλοτικό πρόγραμμα του ΥΠΑΑΤ – Έως 5,33 ευρώ ανά κιλό στους αλιείς