Ακίνητα στο μικροσκόπιο: Η ΑΑΔΕ «σκανάρει» τις μεταβιβάσεις για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ
Εκτεταμένους φορολογικούς ελέγχους πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο μικροσκόπιο χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Ο στόχος είναι ξεκάθαρος: να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου σπίτια, οικόπεδα ή διαμερίσματα άλλαξαν ιδιοκτήτη χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών.
Η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να διασφαλίσει ότι κάθε αγοραπωλησία ή κληρονομιά ακινήτου συνοδεύεται από το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο επιβεβαιώνει πως ο ιδιοκτήτης έχει εξοφλήσει ή νόμιμα απαλλαγεί από τον φόρο των τελευταίων πέντε ετών.
Ποια ακίνητα ελέγχονται το 2024
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι έλεγχοι επικεντρώνονται κυρίως στα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν μέσα στο 2024, με τις υπηρεσίες της Εφορίας να ερευνούν αν τηρήθηκαν όλες οι προϋποθέσεις του νόμου.
Οι διασταυρώσεις γίνονται ηλεκτρονικά, μέσα από τα τμήματα Συμμόρφωσης και Σχεδιασμού με τους Φορολογούμενους των ΔΟΥ, αλλά και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ).
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί πλέον εξελιγμένα συστήματα ανάλυσης κινδύνου (risk analysis), τα οποία «σαρώνουν» αυτόματα τα στοιχεία κάθε μεταβίβασης.
Έτσι, αν εντοπιστεί οποιαδήποτε απόκλιση, η υπόθεση περνά άμεσα σε φορολογικό έλεγχο.
Πώς εντοπίζονται οι παραβάσεις
Η διαδικασία ελέγχου βασίζεται σε διασταύρωση δεδομένων από δηλώσεις ΕΝΦΙΑ, συμβολαιογραφικά αρχεία, το Κτηματολόγιο και την πλατφόρμα myPROPERTY.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, μόνο το 2024 κατατέθηκαν πάνω από 211.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και 121.000 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, αριθμοί που αποτυπώνουν τον τεράστιο όγκο συναλλαγών που εξετάζει η Εφορία.
Τι προβλέπει ο νόμος για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Η νομοθεσία είναι σαφής: κανένα ακίνητο δεν μπορεί να αλλάξει ιδιοκτήτη χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να το επισυνάπτει σε κάθε πράξη μεταβίβασης ή κληρονομιάς, ώστε να αποδεικνύεται ότι έχουν εξοφληθεί όλοι οι φόροι των προηγούμενων ετών.
Αν το πιστοποιητικό εκδοθεί μετά τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, η βεβαίωση καλύπτει έξι χρόνια, συμπεριλαμβανομένου και του έτους μεταβίβασης.
Ακόμη και στις κληρονομιές ακινήτων, το έγγραφο θεωρείται απολύτως απαραίτητο· χωρίς αυτό, δεν μπορεί να συνταχθεί πράξη αποδοχής κληρονομιάς.
Τα πρόστιμα για όσους αγνοούν τον νόμο
Οι κυρώσεις για παραβάσεις είναι αυστηρές. Εάν αποδειχθεί ότι συμβολαιογράφος ή υπάλληλος συνέταξε ή καταχώρισε πράξη χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ή με ανακριβές πιστοποιητικό, τότε επιβάλλονται σημαντικά πρόστιμα:
- 2% της αξίας του ακινήτου (ελάχιστο 100 ευρώ, μέγιστο 1.000 ευρώ) όταν το πιστοποιητικό είναι ανακριβές.
- 1% της αξίας του ακινήτου (ελάχιστο 100 ευρώ, μέγιστο 1.000 ευρώ) όταν το πιστοποιητικό απουσιάζει εντελώς.
Αν διαπιστωθεί πως η χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού δεν προκαλεί απώλεια φόρου, το πρόστιμο μειώνεται στο μισό.
Ωστόσο, σε περιπτώσεις πλαστών ή ψευδών εγγράφων, η υπόθεση παραπέμπεται απευθείας στη Δικαιοσύνη.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Με απλά λόγια, οι μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θεωρούνται νομικά άκυρες.
Οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές θα πρέπει να φροντίζουν να έχουν πλήρως τακτοποιημένες τις υποχρεώσεις τους πριν την υπογραφή συμβολαίων, ώστε να αποφύγουν καθυστερήσεις και πρόστιμα.
Η Εφορία έχει ήδη ξεκινήσει σαρωτικούς ελέγχους, με στόχο τη διαφάνεια στις αγοραπωλησίες ακινήτων και τη δίκαιη εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ για όλους.
- 2 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 8 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 15 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
