Ακίνητα στην Αττική: Πόσα ενοίκια χρειάζονται για να αγοράσεις σπίτι;
Περιοχές της Αττικής με σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές αγοράς ακινήτων εμφανίζουν τελικά παρόμοια επίπεδα επενδυτικής απόδοσης, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της αγοράς. Το φαινόμενο αυτό αναδεικνύει το πρώτο «Θερμόμετρο Ακινήτων», ένα νέο εργαλείο που βασίζεται σε δεδομένα της πλατφόρμας Spitogatos και δημιουργήθηκε σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Ο συγκεκριμένος δείκτης αποτυπώνει με απλό τρόπο την απόδοση μιας επένδυσης, υπολογίζοντας πόσα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου σε κάθε περιοχή. Όσο περισσότερα ενοίκια χρειάζονται, τόσο χαμηλότερη είναι η απόδοση, ενώ λιγότερα ενοίκια σημαίνουν υψηλότερη επενδυτική αποδοτικότητα.
Τα ευρήματα δείχνουν ότι η αντίληψη πως οι ακριβές περιοχές αποφέρουν χαμηλές αποδόσεις και οι πιο οικονομικές υψηλότερες δεν ισχύει πάντα. Αντίθετα, παρατηρούνται περιπτώσεις όπου περιοχές με πολύ διαφορετικό κόστος αγοράς παρουσιάζουν σχεδόν ίδια απόδοση.
Το «Θερμόμετρο» παρουσιάστηκε σε ειδική εκδήλωση για την αγορά ακινήτων και στοχεύει να αποτελέσει ένα πρακτικό εργαλείο για επενδυτές, προσφέροντας μια καθαρή εικόνα της σχέσης μεταξύ τιμών πώλησης και ενοικίασης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία σύγκρισης της περιόδου 2019–2025, τα οποία δείχνουν ότι σε πολλές περιοχές οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, γεγονός που οδήγησε σε μείωση των αποδόσεων. Αντίθετα, σε ορισμένες περιπτώσεις, η αύξηση των ενοικίων ήταν πιο έντονη, βελτιώνοντας την επενδυτική εικόνα.
Συνολικά, τα δεδομένα καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων δεν ακολουθεί πάντα «προβλέψιμους» κανόνες και ότι η σωστή επενδυτική απόφαση απαιτεί πλέον ανάλυση στοιχείων και όχι μόνο εκτιμήσεις με βάση την τοποθεσία.
| Περιοχή / Κατηγορία | 2019 | 2025 | Χαμηλότερη απόδοση το 2025 | Παρατήρηση |
|---|---|---|---|---|
| Γλυφάδα | – | 342 ενοίκια | – | Παρόμοια απόδοση με Πετρούπολη και Δραπετσώνα |
| Πετρούπολη | – | 335 ενοίκια | Χαμηλότερη απόδοση στα Δυτικά Προάστια | Απόδοση κοντά στη Γλυφάδα παρά τις χαμηλότερες τιμές |
| Δραπετσώνα | – | 332 ενοίκια | Χαμηλότερη απόδοση στα Προάστια Πειραιά | Παραπλήσια απόδοση με ακριβότερες περιοχές |
| Κέντρο Αθήνας | 161 ενοίκια | 212 ενοίκια | Ιστορικό Κέντρο – 317 ενοίκια | Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τα ενοίκια |
| Βόρεια Προάστια | 271 ενοίκια | 288 ενοίκια | Παπάγου – 459 ενοίκια | Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν περίπου όσο και τα ενοίκια |
| Νότια Προάστια | 241 ενοίκια | 311 ενοίκια | Αργυρούπολη – 387 ενοίκια | Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τα ενοίκια |
| Δυτικά Προάστια | 202 ενοίκια | 238 ενοίκια | Πετρούπολη – 335 ενοίκια | Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τα ενοίκια |
| Ανατολικά Προάστια | 250 ενοίκια | 256 ενοίκια | Γέρακας – 331 ενοίκια | Μικρότερη μεταβολή σε σχέση με άλλες περιοχές |
| Πειραιάς | 184 ενοίκια | 242 ενοίκια | Νέο Φάληρο – 284 ενοίκια | Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τα ενοίκια |
| Προάστια Πειραιά | 181 ενοίκια | 241 ενοίκια | Δραπετσώνα – 332 ενοίκια | Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τα ενοίκια |
| Υπόλοιπο Αττικής | 246 ενοίκια | 221 ενοίκια | Σαρωνίδα – 333 ενοίκια | Τα ενοίκια αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τις τιμές πώλησης |
