Ακίνητα στην Αττική: Πόσα ενοίκια χρειάζονται για να αγοράσεις σπίτι;

Περιοχές της Αττικής με σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές αγοράς ακινήτων εμφανίζουν τελικά παρόμοια επίπεδα επενδυτικής απόδοσης, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της αγοράς. Το φαινόμενο αυτό αναδεικνύει το πρώτο «Θερμόμετρο Ακινήτων», ένα νέο εργαλείο που βασίζεται σε δεδομένα της πλατφόρμας Spitogatos και δημιουργήθηκε σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη.

Ο συγκεκριμένος δείκτης αποτυπώνει με απλό τρόπο την απόδοση μιας επένδυσης, υπολογίζοντας πόσα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου σε κάθε περιοχή. Όσο περισσότερα ενοίκια χρειάζονται, τόσο χαμηλότερη είναι η απόδοση, ενώ λιγότερα ενοίκια σημαίνουν υψηλότερη επενδυτική αποδοτικότητα.

Τα ευρήματα δείχνουν ότι η αντίληψη πως οι ακριβές περιοχές αποφέρουν χαμηλές αποδόσεις και οι πιο οικονομικές υψηλότερες δεν ισχύει πάντα. Αντίθετα, παρατηρούνται περιπτώσεις όπου περιοχές με πολύ διαφορετικό κόστος αγοράς παρουσιάζουν σχεδόν ίδια απόδοση.

Το «Θερμόμετρο» παρουσιάστηκε σε ειδική εκδήλωση για την αγορά ακινήτων και στοχεύει να αποτελέσει ένα πρακτικό εργαλείο για επενδυτές, προσφέροντας μια καθαρή εικόνα της σχέσης μεταξύ τιμών πώλησης και ενοικίασης.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία σύγκρισης της περιόδου 2019–2025, τα οποία δείχνουν ότι σε πολλές περιοχές οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, γεγονός που οδήγησε σε μείωση των αποδόσεων. Αντίθετα, σε ορισμένες περιπτώσεις, η αύξηση των ενοικίων ήταν πιο έντονη, βελτιώνοντας την επενδυτική εικόνα.

Συνολικά, τα δεδομένα καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων δεν ακολουθεί πάντα «προβλέψιμους» κανόνες και ότι η σωστή επενδυτική απόφαση απαιτεί πλέον ανάλυση στοιχείων και όχι μόνο εκτιμήσεις με βάση την τοποθεσία.