Ακίνητα – Προσχέδια ή άδειες για τα αυθαίρετα: Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες;
Η νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα φέρνει αλλαγές για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να προσκομίσουν οικοδομική άδεια ή προσχέδιο του αυθαίρετου κτίσματος προκειμένου να το δηλώσουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
Η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει τις επόμενες ημέρες, δίνοντας τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών, χωρίς ταλαιπωρία και φυσική παρουσία στις πολεοδομίες.
Η διαδικασία είναι υποχρεωτική, ενώ η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα έως και 20.000 ευρώ, αλλά και σε αδυναμία μεταβίβασης ή γονικής παροχής του ακινήτου.
Ποιοι υποχρεούνται να δηλώσουν
Υποχρεωμένοι είναι όλοι οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων ή χώρων που είχαν ενταχθεί σε προηγούμενους νόμους τακτοποίησης (Ν. 4178/2013 και Ν. 4495/2017) και δεν έχουν καταθέσει ακόμη πλήρη σχέδια ή την οικοδομική τους άδεια.
Πότε ανοίγει η πλατφόρμα
Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή του ΤΕΕ θα ανοίξει εντός των επόμενων ημερών, επιτρέποντας την αποκλειστικά ψηφιακή υποβολή δηλώσεων, ώστε να αποφευχθεί η γραφειοκρατία και να επιταχυνθεί η διαδικασία τακτοποίησης.
Τι χρειάζεται για τη δήλωση
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσκομίσουν:
- Την οικοδομική άδεια ή
- Το προσχέδιο του αυθαιρέτου με τη σφραγίδα και υπογραφή του μηχανικού,
- Καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΚΑΕΚ, διεύθυνση, χρήση).
Πώς γίνεται η υποβολή
Η είσοδος στην πλατφόρμα πραγματοποιείται με τους κωδικούς Taxisnet. Ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός συμπληρώνει τα απαιτούμενα πεδία, ανεβάζει τα δικαιολογητικά και λαμβάνει ηλεκτρονικό αριθμό πρωτοκόλλου, ο οποίος επιβεβαιώνει την επιτυχία της διαδικασίας.
Τι ισχύει για παλαιά αυθαίρετα
Για αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν από το 1983, επιτρέπεται η υποβολή προσχεδίων, χωρίς απαραίτητα την ύπαρξη οικοδομικής άδειας, αρκεί να αποδεικνύεται η παλαιότητά τους μέσω αεροφωτογραφιών ή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται αυθαίρετα που βρίσκονται σε:
- δάση και δασικές εκτάσεις,
- αιγιαλούς και παραλίες,
- αρχαιολογικούς χώρους και προστατευόμενες περιοχές.
Ποια πρόστιμα προβλέπονται
Η μη υποβολή δήλωσης μπορεί να επιφέρει πρόστιμα έως και 20.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση του αυθαιρέτου. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση, πώληση ή δωρεά του ακινήτου.
Έλεγχοι και διασταυρώσεις
Οι πολεοδομίες θα πραγματοποιούν δειγματοληπτικούς ελέγχους σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, προκειμένου να εντοπίζονται τυχόν ανακολουθίες και να διασφαλίζεται η αξιοπιστία των δηλώσεων.
Προθεσμία υποβολής
Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025, με το ενδεχόμενο μικρής παράτασης. Οι εκπρόθεσμες δηλώσεις θα επιβαρύνονται με πρόσθετο παράβολο, ενώ οι εμπρόθεσμες θα απολαμβάνουν πλήρη νομιμότητα.
Πού μπορούν να ενημερωθούν οι πολίτες
Αναλυτικές οδηγίες και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις θα αναρτηθούν στις ιστοσελίδες του ΤΕΕ και του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ θα λειτουργεί και γραμμή υποστήριξης πολιτών για τεχνική βοήθεια και διευκρινίσεις.
- 2 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 8 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 15 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
