Ακίνητα: Πού συμφέρει να αγοράσεις ή να νοικιάσεις το 2026

Άνοδος τιμών σε πωλήσεις και ενοίκια

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 4,2%.

Η ανοδική τάση παραμένει έντονη κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές, με τη ζήτηση να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα και την προσφορά να μην επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες.

Ποιες περιοχές είναι οι ακριβότερες

Τα νότια προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να κυριαρχούν στις πρώτες θέσεις της λίστας των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας.

Στα νότια προάστια, η μέση τιμή πώλησης φτάνει τα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις Κυκλάδες διαμορφώνεται στα 4.000 ευρώ/τ.μ. Υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στα βόρεια προάστια της Αθήνας, καθώς και σε περιοχές όπως η Λευκάδα και τα Χανιά.

Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίων, τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτιά με 13,3 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες και το κέντρο της Αθήνας.

Οι πιο οικονομικές επιλογές

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στην περιφέρεια. Ενδεικτικά, η Π.Ε. Καστοριάς καταγράφει μέση τιμή 538 ευρώ/τ.μ., η Π.Ε. Κοζάνης 567 ευρώ/τ.μ., ενώ χαμηλά επίπεδα εμφανίζουν και οι Π.Ε. Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στην ενοικίαση, οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται σε περιοχές όπως η Π.Ε. Γρεβενών, η Π.Ε. Πέλλας, η Π.Ε. Ημαθίας και η Π.Ε. Κιλκίς.

Η εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας συγκεντρώνονται κυρίως στα νότια προάστια. Στην κορυφή βρίσκεται η Βουλιαγμένη, ενώ ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας.

Στην αγορά ενοικίων, η Βουλιαγμένη καταγράφει τις υψηλότερες τιμές, με το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, τη Βούλα, το Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό να ακολουθούν.

Αντίθετα, πιο οικονομικές λύσεις για αγορά εντοπίζονται σε περιοχές όπως ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές, ενώ για ενοικίαση πιο προσιτές επιλογές αποτελούν ο Άγιος Στέφανος, το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι και το Πέραμα.

Ισχυρότερη άνοδος στη Θεσσαλονίκη

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο σε σχέση με την Αττική.

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά, το κέντρο της πόλης και η Πυλαία, ενώ υψηλές τιμές ενοικίασης παρατηρούνται επίσης στο κέντρο και στις δυτικές συνοικίες.

Αντίθετα, πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση.

Οι γειτονιές που «τρέχουν»

Ιδιαίτερη κινητικότητα καταγράφεται και σε επιμέρους περιοχές της Αττικής, όπου οι αυξήσεις είναι πιο έντονες.

Για αγορά κατοικίας ξεχωρίζουν περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, ο Άγιος Δημήτριος, η Δάφνη και η Άνω Βούλα, ενώ στην ενοικίαση καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στον Υμηττό, το Ίλιον, τα Μελίσσια, τις Αχαρνές και το Χαϊδάρι.

Η τάση αυτή αποδίδεται στη στροφή των πολιτών προς πιο οικονομικές περιοχές, αλλά και στη βελτίωση υποδομών που αυξάνει τη ζήτηση.

Οι πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας (€/τ.μ.)

Οι πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας (€/τ.μ.)

 ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Οι πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας (€/τ.μ.)

Οι πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας (€/τ.μ.)

ΑΤΤΙΚΗ

Οι πιο ακριβές περιοχές (Αγορά – €/τ.μ.)

Οι πιο ακριβές περιοχές (Ενοικίαση – €/τ.μ.)

Οι πιο οικονομικές περιοχές Αττικής (Αγορά – €/τ.μ.)

Οι πιο οικονομικές περιοχές Αττικής (Ενοικίαση – €/τ.μ.)