Ακίνητα: Πού πωλούνται τα φθηνότερα σπίτια στην Αττική – Ο νέος χάρτης τιμών

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία στην Αττική, παρασύροντας πλέον και τις περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια αποτελούσαν τις οικονομικότερες επιλογές για αγορά κατοικίας.

Το 2026 η αναζήτηση ενός προσιτού σπιτιού δεν είναι αδύνατη. Έχει γίνει, όμως, αισθητά δυσκολότερη. Οι πραγματικά φθηνές κατοικίες έχουν περιοριστεί, ενώ οι αγοραστές πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά την παλαιότητα, τον όροφο, την κατάσταση του ακινήτου και τη θέση του πριν λάβουν την τελική απόφαση.

Ο νέος χάρτης της αγοράς δείχνει ότι το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια εξακολουθούν να προσφέρουν ορισμένες από τις χαμηλότερες τιμές. Ωστόσο, οι περιοχές αυτές καταγράφουν παράλληλα μερικές από τις μεγαλύτερες αυξήσεις της τελευταίας επταετίας.

Από τα 1.602 στα 3.524 ευρώ το τετραγωνικό στο Παγκράτι

Το Παγκράτι αποτελεί ένα από τα χαρακτηριστικότερα παραδείγματα της αλλαγής που συντελέστηκε στην αγορά κατοικίας. Τον Ιούλιο του 2019 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανερχόταν σε 1.602 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τον Ιούλιο του 2026 έφτασε τα 3.524 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 119,98%.

Παράλληλα, η μέση τιμή στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε από 1.677 σε 2.810 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Γιατί ανεβαίνουν τόσο γρήγορα οι τιμές; Όταν μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών στρέφεται στις ίδιες οικονομικότερες γειτονιές, χωρίς να αυξάνεται αντίστοιχα η προσφορά ποιοτικών κατοικιών, η πίεση μεταφέρεται αυτομάτως στις ζητούμενες τιμές.

Αυτό ακριβώς συνέβη στον Νέο Κόσμο. Η περιοχή κατέγραψε αύξηση 95,78% μέσα σε επτά χρόνια, καθώς η μέση τιμή ανέβηκε από 1.657 σε 3.244 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν γειτονιές που είχαν χάσει σημαντικό μέρος της ζήτησής τους κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Στην Πλατεία Αμερικής, για παράδειγμα, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε από 918 σε 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή κατά 90,63%.

Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις στο κέντρο της Αθήνας

Η περίοδος 2019–2026 άλλαξε ριζικά την αγορά ακινήτων στον κεντρικό τομέα της Αθήνας. Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφεται στην Πλατεία Κουμουνδούρου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή εκτοξεύθηκε κατά 167,39%.

Ισχυρή άνοδο σημείωσαν επίσης:

• Το Παγκράτι με 119,98%
• Ο Νέος Κόσμος με 95,78%
• Η Πλατεία Αμερικής με 90,63%
• Ο Άγιος Παντελεήμονας με 85,44%
• Οι Αμπελόκηποι με 78,76%
• Ο Σταθμός Λαρίσης με 76%
• Η Πλατεία Κολιάτσου με 73,84%

Μέσες ζητούμενες τιμές στον κεντρικό τομέα

Αιγάλεω και Περιστέρι οδηγούν την άνοδο στα δυτικά

Τα δυτικά προάστια εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον όσων αναζητούν πιο προσιτή κατοικία. Ωστόσο, ούτε αυτή η πλευρά της Αττικής έμεινε ανεπηρέαστη από το ράλι των τιμών.

Το Αιγάλεω κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών, με 85,95%. Η μέση ζητούμενη τιμή ανέβηκε από 1.224 ευρώ το 2019 σε 2.276 ευρώ ανά τετραγωνικό το 2026.

Ακολούθησε το Περιστέρι με άνοδο 79,92%, καθώς η τιμή του έφτασε τα 2.339 ευρώ ανά τετραγωνικό. Σημαντικές αυξήσεις σημείωσαν επίσης το Ίλιον με 70,86% και η Πετρούπολη με 70,57%.

Επομένως, ο χαρακτηρισμός «φθηνά δυτικά προάστια» δεν ανταποκρίνεται πλέον πλήρως στην πραγματικότητα. Υπάρχουν ακόμη οικονομικότερες επιλογές σε σύγκριση με άλλες ζώνες της Αττικής, αλλά η διαφορά περιορίζεται σταδιακά.

Μέσες ζητούμενες τιμές στα δυτικά προάστια

Ακριβότερα παραμένουν τα νότια και τα βόρεια προάστια

Οι διαφορές ανάμεσα στις βασικές ζώνες της Αττικής παραμένουν μεγάλες. Με βάση τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών του Ιουλίου 2026:

• Το κέντρο της Αθήνας βρίσκεται κατά μέσο όρο στα 2.810 ευρώ ανά τετραγωνικό.
• Τα δυτικά προάστια διαμορφώνονται στα 2.320 ευρώ.
• Τα βόρεια προάστια φτάνουν τα 3.681 ευρώ.
• Τα νότια προάστια παραμένουν τα ακριβότερα, με 4.189 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Με άλλα λόγια, η αγορά διαθέτει φθηνότερες περιοχές, όχι όμως απαραίτητα «φθηνά» σπίτια με τα δεδομένα προηγούμενων ετών.

Οι συγκοινωνίες αύξησαν τη ζήτηση στα ανατολικά

Στο παρελθόν, αρκετοί αγοραστές επέλεγαν τα ανατολικά προάστια, αποδεχόμενοι τη μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο με αντάλλαγμα χαμηλότερη τιμή.

Ωστόσο, η βελτίωση των συγκοινωνιών και των οδικών συνδέσεων περιόρισε στην πράξη τις αποστάσεις. Κατά συνέπεια, η ζήτηση αυξήθηκε και οι τιμές ακολούθησαν ανοδική πορεία.

Στον Γέρακα η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 3.071 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 1.838 ευρώ το 2019, καταγράφοντας αύξηση 67,08%. Στην Παλλήνη, αντίστοιχα, η τιμή ανέβηκε στα 3.049 ευρώ, από 1.701 ευρώ ανά τετραγωνικό πριν από επτά χρόνια.

Μέσες ζητούμενες τιμές στα ανατολικά προάστια

Τι αγοράζει κανείς σήμερα με 90.000 ή 220.000 ευρώ

Η διαφορά σε σχέση με το 2019 γίνεται πιο ξεκάθαρη όταν εξετάσει κανείς το συνολικό κόστος αγοράς.

Πριν από επτά χρόνια, ένας αγοραστής μπορούσε να αποκτήσει ποιοτική γκαρσονιέρα με περίπου 50.000 ευρώ. Σήμερα, ένα αντίστοιχο ακίνητο μπορεί να απαιτεί περίπου 90.000 ευρώ.

Αντίστοιχα, ένα οικογενειακό διαμέρισμα τριών δωματίων που κόστιζε από 120.000 έως 150.000 ευρώ μπορεί πλέον να φτάνει τις 220.000 ευρώ.

Ενδεικτικές χαμηλότερες τιμές αγγελιών στο κέντρο

Ενδεικτικές χαμηλότερες τιμές στα δυτικά προάστια

Ενδεικτικές χαμηλότερες τιμές στα ανατολικά προάστια

Υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες στην αγορά;

Η απάντηση εξαρτάται από το τι θεωρεί κάθε αγοραστής «ευκαιρία».

Στην αγορά εμφανίζονται ακίνητα σε αισθητά χαμηλότερες τιμές. Συνήθως, όμως, συνοδεύονται από συγκεκριμένους συμβιβασμούς: παλαιότερη κατασκευή, ανάγκη ανακαίνισης, χαμηλός όροφος ή περιοχή με μικρότερη ζήτηση.

Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί αγγελία για διαμέρισμα 91 τετραγωνικών μέτρων στην Πλατεία Βικτωρίας, σε δεύτερο όροφο, με ζητούμενη τιμή 75.000 ευρώ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1961 και τα χαρακτηριστικά του δεν ανταποκρίνονται στις προτεραιότητες των περισσότερων αγοραστών.

Η συγκεκριμένη περίπτωση είναι ακραία, αλλά δείχνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν χαμηλότερες τιμές για όσους διευρύνουν τα κριτήριά τους.

Πριν επιλέξετε ακίνητο, αναρωτηθείτε:

• Μπορείτε να διαθέσετε επιπλέον χρήματα για ανακαίνιση;
• Θα εξετάζατε χαμηλότερο όροφο ή παλαιότερη πολυκατοικία;
• Είναι απαραίτητο το σπίτι να βρίσκεται σε μία συγκεκριμένη περιοχή;
• Έχετε υπολογίσει φόρους, συμβολαιογραφικά έξοδα και ενεργειακές παρεμβάσεις;
• Έχει προηγηθεί τεχνικός και νομικός έλεγχος του ακινήτου;

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η προσφορά

Οι επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι το βασικό ζήτημα δεν είναι η πλήρης απουσία διαθέσιμων διαμερισμάτων. Το πρόβλημα αφορά κυρίως την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών σε τιμές που μπορεί να υποστηρίξει η μέση ελληνική οικογένεια.

Ταυτόχρονα, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν σπίτι σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Έτσι, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε λίγες γειτονιές και τα κατάλληλα ακίνητα δεν επαρκούν.

Η εικόνα αλλάζει αισθητά έξω από τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Ενώ ένα οικογενειακό διαμέρισμα στην Αθήνα ή στα δυτικά προάστια μπορεί να ξεκινά από περίπου 220.000 ευρώ, στη Χαλκίδα ένα ακίνητο δεύτερου ορόφου, κατασκευής του 2000, μπορεί να κοστίζει λίγο περισσότερο από 140.000 ευρώ.

Κατοικία: Οικονομικό προνόμιο για όλο και λιγότερους

Η διεύρυνση της απόστασης μεταξύ εισοδημάτων και τιμών κατοικίας αποτυπώνει τη μεγαλύτερη πίεση που δέχονται τα νοικοκυριά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου που επικαλείται το αρχικό ρεπορτάζ, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 85% από το 2016, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα ενισχύθηκε κατά 47%.

Παράλληλα, το 55% των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση κοστίζει περισσότερο από 200.000 ευρώ, ενώ μία στις τρεις ξεπερνά τις 280.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική έχει φτάσει τα 785 ευρώ τον μήνα.

Τα δεδομένα αυτά εξηγούν γιατί η αγορά κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη για τον μέσο εργαζόμενο. Οι αυξημένες καθημερινές δαπάνες, ο πληθωρισμός και το υψηλό κόστος χρηματοδότησης περιορίζουν την αγοραστική δυνατότητα, ακόμη και όταν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα.

Περισσότερα:

Χίος: Πάνω από 727.000 ευρώ σε επιχειρήσεις μετά τις πυρκαγιές

IRIS: Πότε …φορολογείται

Ακίνητα: Η νέα υποχρεωτική διαδικασία πριν από τη δικαστική διεκδίκηση

ΑΑΔΕ: Τι αλλάζει στους φορολογικούς ελέγχους από την 1η Σεπτεμβρίου