Ακίνητα: Πως το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» διπλασίασε τις τιμές
Οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική έχουν διπλασιαστεί (αύξηση 100%) από το χαμηλότερο σημείο της οικονομικής κρίσης έως το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με ανάλυση των δεικτών τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).
Η πρόσφατη άνοδος αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στην εκκίνηση του δεύτερου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι Μου». Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 82% από το χαμηλό της κρίσης, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση φτάνει το 95%.
Στην Αττική, οι τιμές είναι πλέον κατά 10,6% υψηλότερες από το ιστορικό υψηλό τους το 2008, αναδεικνύοντας την ισχυρή ανάκαμψη που σημειώθηκε από το 2017 έως σήμερα. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη οι τρέχουσες τιμές υπερβαίνουν ελαφρώς το υψηλό του 2008 κατά 2,7%, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο η διαφορά φτάνει το 5,2%.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν ετήσια αύξηση 7,3%, επιταχύνοντας σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο που η άνοδος ήταν κάτω από 7%.
Στην Αττική η μέση ετήσια αύξηση ανέβηκε στο 5,9% από 5,2%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις το ποσοστό ανόδου έφτασε στο 8,5% από 7,7%. Μοναδική εξαίρεση αποτελεί η Θεσσαλονίκη, όπου η αύξηση υποχώρησε από 10,1% στο 8,8%.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση μεταξύ νεόδμητων και μεταχειρισμένων κατοικιών: οι τιμές των παλαιότερων (άνω των πέντε ετών) αυξήθηκαν με πιο έντονο ρυθμό (7,6% από 6,4%), ενώ οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν με πιο χαμηλό ρυθμό (6,8% από 7,6%).
Η τάση αυτή σχετίζεται με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου», που προσφέρει ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης σε αγοραστές έως 50 ετών, για μεταχειρισμένες κατοικίες με άδεια κατασκευής έως το 2005 και αποπεράτωση έως το 2007, με ανώτατη τιμή πώλησης 250.000 ευρώ και μέγιστο στεγαστικό δάνειο 190.000 ευρώ.
Η ζήτηση που δημιουργείται επικεντρώνεται σε παλαιότερα ακίνητα, οδηγώντας σε σημαντική άνοδο των ζητούμενων τιμών, όπως φαίνεται και στους δείκτες της ΤτΕ.
Επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι το πρόγραμμα έχει προκαλέσει στρεβλώσεις, καθώς αυξάνει υπερβολικά τις τιμές ακινήτων που χωρίς τις χρηματοδοτικές διευκολύνσεις και τη ζήτηση που αυτές πυροδοτούν, θα πωλούνταν τουλάχιστον 10-15% φθηνότερα. Επιπλέον, το όριο των 250.000 ευρώ λειτουργεί ως «μαγνήτης», με αρκετά ακίνητα αξίας 170.000–200.000 ευρώ να πωλούνται πλέον στο ανώτατο όριο λόγω της ζήτησης.
Υπάρχουν μάλιστα περιπτώσεις όπου οι εκτιμήσεις των μηχανικών των τραπεζών είναι χαμηλότερες από τις συμφωνηθείσες τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να χρειάζεται να αυξήσουν το ποσό της ίδιας συμμετοχής που καλύπτουν, καθώς το δάνειο που δικαιούνται να λάβουν είναι χαμηλότερο.
- 16 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
