Ακίνητα: Πώς θα εκδίδονται πλέον διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου

Σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου φέρνει νέα απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, όπως ανακοίνωσε η ΠΟΜΙΔΑ. Η νέα ρύθμιση εισάγει έναν διαφορετικό μηχανισμό, καθώς από το 2026 συγκεκριμένοι δικηγόροι θα μπορούν να εκδίδουν τις σχετικές διαταγές, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών και τη μείωση των καθυστερήσεων στα δικαστήρια.

Η απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης, Γιώργου Φλωρίδη, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄1359/12.3.2026, καθορίζει τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία για τη δημιουργία ειδικών καταλόγων δικηγόρων οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση αυτών των πράξεων.

Πότε τίθεται σε εφαρμογή το νέο σύστημα

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, μέχρι τις 30 Απριλίου οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τους αρμόδιους δικαστές. Ωστόσο, από 1η Μαΐου οι σχετικές αιτήσεις θα εξετάζονται από δικηγόρους που θα έχουν ενταχθεί στους ειδικούς καταλόγους.

Με αυτόν τον τρόπο, επιχειρείται να δημιουργηθεί μια πιο γρήγορη διαδικασία για την ανάκτηση της χρήσης μισθωμένων ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίων ή λήξης της μίσθωσης.

Γιατί αλλάζει η διαδικασία

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η νέα ρύθμιση αποτελεί αποτέλεσμα πολυετών προσπαθειών για τη βελτίωση της προστασίας των ιδιοκτητών. Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετώπιζαν μακροχρόνιες δικαστικές διαδικασίες, καθώς οι αγωγές για απόδοση μισθίου μπορούσαν να διαρκέσουν χρόνια λόγω αναβολών και καθυστερήσεων στην έκδοση αποφάσεων.

Με το νέο πλαίσιο, προστίθεται μια εναλλακτική και ταχύτερη διαδικασία, η οποία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τη χρήση του ακινήτου τους πιο γρήγορα, ώστε να μπορούν να το επαναμισθώσουν ή να το αξιοποιήσουν διαφορετικά.

Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα

Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα δημιουργηθούν δύο ξεχωριστοί κατάλογοι δικηγόρων:

• ένας για την έκδοση διαταγών πληρωμής,

• ένας για την έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου.

Η επιλογή των δικηγόρων που θα χειρίζονται κάθε υπόθεση θα γίνεται με αλφαβητική σειρά, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια στη διαδικασία.

Παράλληλα, ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση θα πρέπει να εκδώσει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση, εκτός εάν ζητήσει πρόσθετες διευκρινίσεις από τον αιτούντα.

Ποιοι δικηγόροι μπορούν να συμμετέχουν

Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος στους ειδικούς καταλόγους θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως:

• να είναι ενήμερο μέλος του δικηγορικού συλλόγου,

• να διαθέτει τουλάχιστον τέσσερα χρόνια δικηγορικής εμπειρίας,

• να μην έχει υποστεί πειθαρχικές κυρώσεις πέραν της επίπληξης,

• και να έχει παρακολουθήσει ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια 16 ωρών που οργανώνονται από το υπουργείο Δικαιοσύνης και την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων.

Η αμοιβή για την έκδοση διαταγών

Η απόφαση προβλέπει συγκεκριμένη αποζημίωση για τους δικηγόρους που εκδίδουν τις διαταγές:

• 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής,

• 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου.

Η αμοιβή αυτή προκαταβάλλεται ηλεκτρονικά από τον αιτούντα στον αρμόδιο Δικηγορικό Σύλλογο και δεν επιβαρύνεται με φορολογικές κρατήσεις ή ΦΠΑ.

Παραμένει η δυνατότητα δικαστικής αγωγής

Παράλληλα, η νέα ρύθμιση δεν καταργεί τη δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου στο Πρωτοδικείο. Η διαδικασία αυτή εξακολουθεί να ισχύει, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα σχετικά με τη μίσθωση ή όταν απαιτείται δικαστική κρίση για πιο σύνθετες υποθέσεις.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ.

Περισσότερα:

Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα

Σήμερα η κηδεία του Νάσου Αθανασίου- Πότε και πού θα τελεστεί η εξόδιος ακολουθία

Αλλάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε 8 περιοχές της Αττικής